Порядок действий при альтернативной сделке

Уважаемый Егор! Здравствуйте! Скорее, не «альтернативные», а одновременные… Или как… В любом случае у Вас два договора купли-продажи… Вам надо просто продумать организацию или регистрацию перехода прав в один день… А это достигается только предварительными договорами купли-продажи (с соглашением о задатке или без такового)…Причем в предварительных ДКП Вы уже обыгрываете время переезда, порядок использования банковских ячеек…

Здравствуйте.

Несмотря на то, что практикуется заключение смешанных договоров, где одновременно указывается две сделки — продажа одной квартиры и покупка второй, обычно юристы не рекомендуют этого делать, т.к., во-первых, договор будет перегруженным и громоздким, во-вторых, совершение первой сделки может «затормозиться» из-за непредвиденных препятствий при второй сделке и стороны могут попасть на санкции за просрочки и т.д.

В данном случае рекомендуется делать два договора и проводить две сделки. Конечно, это создает неудобства в части ячеек — по единому договору ваш покупатель закладывает деньги в ячейку, ваш продавец их потом забирает (если правильно понимаю вашу схему), т.е. исключается «перезакладка» и ваше непосредственное участие. При проведении отдельных сделок придется разорвать по времени эти два момента и «переложить» деньги.

ВАм необходимо подать документ ына регистрацию в один день и тем самым, если не будет приостановки от Росреестра в регисрации права собственности, то так же документы будут готовы в один день.

Т.е. Вы съедите, а они могут въехать.

Егор, добрый день.

В договорах каких, Вы хотите это указать? У Вас каждый договор будет на определенную покупку или продажу, они не зависимы друг от друга.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

[Гражданский кодекс РФ][Глава 30][Статья 550]

Договор продажи недвижимости заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2
статьи 434).

2) Как организовать расчеты с использованием ячеек в данном случае?
Егор

Вы будете заключать договор аренды ячейки с банком, где объясните сотрудникам, какой порядок доступа будет каждого участника сделки к ячейке, банк тоже будет закладывать деньги в ячейку, значит этот момент, не исключено, будет продуман банком.

Здравствуйте, Егор.

Думаю, если по обеим сделкам вы планируете проводить расчете через ячейку, у вас просто физически ничегоне получится в один день.

Договор с банком об аренде ячейки нужно заключить накануне сделки. Учитывая, что сделок у вас две, потребуется две ячейки. И тогда же, т.е., накануне сделки, ваш покупатель должен положить всю сумму в одну ячейку. А вы оговоренную с пррдавцом сумму — в другую ячейку. Но сумма-то — одна. Вы ведь должны будете получить ее от покупателя. А если вы ее получаете от покупателя путем расчетов через ячейку, получить ее вы сможете только после регистрации права собственности за вашим покупателем, т.е. через две недели после сдачи документов на регистрацию.

В этом случае что и как вы будете передавать через ячейку вашему продавцу в день проведения сделок?

Соответственно, либо покупка вами второй квартиры будет через две недели (срок регистрации), а не в тот же день, что и продажа вашей квартиры. Либо вам надо будет убедить продавца покупаемой вами квартиры пойти на сделку с вами, а деньги подождать две недели, пока будет зарегистрирована ваша первая сделка и вы сможете получить деньги деньги от покупателя вашей квартиры и сможете передать их продавцу покупаемой вами квартиры.

Маловероятно, что кто-то может согласиться на продажу вам квартиры на таких условиях.

Поэтому если вы планируете обе сделки в один день, получив деньги от одних лиц и передав их другим, вам придется рисковать и предусмотреть иной вариант оплаты, без расчетов через ячейку. Наиболее часто применяются либо наличные расчеты, либо расчеты через банковский счет в день совершения сделки.