Агентский договор с агентством недвижимости

Добрый день. Проблема в следующем. Походит продажа частного дома через агентство недвижимости с которым давно сотрудничаем. продажа затянулась, нам позвонили с другого агентства мол у них есть покупатель. мы согласились, принесли все необходимые документы, оформили предварительный договор, нам дали задаток в размере 20 т.р. но на день оформления основной сделки покупатели отказались от нашего дома. Это вторые подряд покупатели которые отказались от дома в последний момент. Расстроенные забираем документы, а договор на оказания услуг они не расторгают. более того. получилось так что договор от агентства был в единичном экземпляре. остался конечно у них. продажу дома вернули в свое агентство. а те так договор не расторгли с нами и не собираются. мол если хотите только через суд. что делать и какие у меня права на этот случай?

Здравствуйте. Мы с мужем покупали квартиру. Нашли объявление, позвонили. Встретил нас хозяин квартиры вместе с риэлтором. Квартира нас устроила, в стоимость входили услуги агенства. Никакого договора между нами и агентством по оказанию услуг заключено не было. Все документы, какие-либо справки, отслеживание документов и доставка их в банк проводилась лично мной и мужем, а не риэлтором. Квартиру мы приобрели, назначенную в объявлении сумму выплатили хозяину. У нас на руках остался только договор купли-продажи квартиры и соответствующие документы на квартиру. Теперь риэлтор и хозяин квартиры поочередно вымогают 40т рублей за якобы выполненную работу агента и грозят подать в суд. Законно ли это? Ведь никакого договора на услуги мы не заключали и об этой сумме не договаривались. Заранее спасибо за ответ.

У меня договор услуг с собственником коммерческого помещения, я сдаю его помещения в аренду, за что собственник платит мне % (стоимость арендной ставки умноженная на количество сданной площади). Проблема в том что собственник платит крайне медленно (иногда оплата моих услуг растягивается на несколько месяцев). Собственник адекватный, платить не отказывается, акты вовремя подписывает. Но у меня нет желания ждать оплаты несколько месяцев. Можно сделать вариант такой - платит комиссию арендатор помещения, а не собственник, за что собственник предоставит арендатору дополнительно две недели в виде арендных каникул. Но в таком случае меня не устраивает, что у меня нет договора на оказание услуг с арендатором, а если договор появится, то только в последний момент когда арендатор уже найден и спорные моменты решать будет поздно. Можно ли прописать в договоре услуг с собственником, что комиссию агентства оплачивает арендатор (либо в договоре аренды между арендатором/арендодателем прописать единовременный платеж в пользу агентства)?

Здравствуйте. Приехали в агентство по понравившемуся дому,решили оставить задаток, нам дали агентский договор, где указали стоимость оьъекта, что ещё берут дополнительно за услуги и уже дома прочитали мелкий шрифт,где указана,что в случае отказа от сделки м ы должны выплатить 5процентов от стоимости объекта. Также обратили внимание,что год агентство по ошибке указало 2 015, а не 2016 на первом листе,где дата составления,а на последнем листе дата окончания действия залога уже 2016. Есть ли какие-то варианты без ущерба рассторгнуть договор?

Добрый день! Как нужно правильно оформить сотрудника агентства недвижимости (риелтора/агента) в ИП. Проблема в том, что работа носит не постоянный характер, один месяц нет сделок, в другой месяц 5 сделок, у новичка может не быть сделок и 3 месяца. В связи с этим, обычная процедура оформления не подходит, т.к. работодатель обязан ежемесячно начислять минимально установленный объем заработной платы на сотрудников, которые не приносят никакой прибыли. Оклада по данной вакансии нет и быть не может, только процент по результату работы. Вопрос 1: как по закону принимать и оформлять такие взаимоотношения с работниками? Какие видите варианты выхода из данной ситуации? Вопрос 2:ИП оформлено на брата, я работаю по нотариальной доверенности. Мне нужно оформляться как работник? Или я по доверенности могу работать?

Здравствуйте! Проблема следующая. Подумываю купить квартиру в строящемся доме. Поехал в офис компании, взял договор – написано ДДУ. Но! Застройщик «БРиз» договоры с дольщиками напрямую не заключает. А заключаются договоры только через Агентов – компании «Мегалит» и «Охта Групп» (тоже застройщики, питерские). Эти фирмы, согласно проектной декларации, являются учредителями «Бриза», им принадлежит, соответственно, 40% и 60% голосов в органе управления этой компании. Собственно, «Бриз» и был создан упомянутыми компаниями для реализации ЖК, в котором я хотел бы купить квартиру. Так вот. В договоре ДДУ указано, что Агент действует на основании Агентского договора номера такого-то и доверенности номер такой-то от имени и по поручению Застройщика. В офисах Агентов и Застройщика отказываются предоставить копии агентского договора и доверенности. Даже просто ксерокопии не дают, не говоря уже о заверенных копиях. Предлагают только почитать эти документы непосредственно в офисе. При чем они настолько не хотят их давать, что готовы по-моему письменному заявлению на имя гендиректора дать письменный отказ (по крайней мере, они так говорят). Не дают они копии, по их же словам, и при заключении ДДУ. Т.е. заверенные копии этих документов получить нельзя НИКАК. Собственно, вопрос. А это вообще нормально? Меня такое поведение очень сильно настораживает. Что такого может быть в агентском договоре (и доверенности), что они ни в какую не хотят предоставить его дольщику?

Агенств недвижимости выставила 2 объявления продаже, с разной ценой. Я позвонила по тому что дешевле и готова заключить предварительный договор. Но теперь агент говорит что цена выше чем озвучено и еще 2% за услуги агентства нужно платить, что в целом увеличило стоимость более чем на 150тр. Как отстоять свои интересы и купить квартиру о той цене что стит в объявлении? Законны ли действия агента?

Добрый день! я заключила с агентством недвижимости 'Договор об оказании риэлторских услуг по подбору недвижимости' срок действия договора по октябрь. Хотела купить квартиру, сроки горели, оставалось две недели до окончания действия ипотеки. Мне предложили как вариант квартиру, мне она понравилась, как подобает подписали акт осмотра недвижимости, подписала я, агент и не совершеннолетняя дочь хозяйки. Позже мы встретились с продавцом квартиры в агентстве и подписали 'Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка' в котором прописано, что мы обязуемся в будущем заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 5 августа. К слову ипотека сгорала 26 июля. За предварительный договор я и продавец заплатили по 500 рублей, хотя позже я прояснила что он должен был быть составлен бесплатно, что было прописано в агентском договоре. Дни шли агентство не двигалось, не хватало некоторых документов для подачи в банк. Ознакомившись лучше с предварительным договором после подписания сев спокойной и прочитав в более нормально договор каждый из нас (продавец и я) поняли, что договор не внушает доверенности, нас смутил больше всего пункт где было прописано "В случае уклонения от заключения основного договора одной из сторон, то другая сторона вправе обратиться в Федеральный суд города "N" с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи" В связи с вышесказанным, мы с продавцом пришли в другое агентство нам все там быстро сделали и в последний день документы были принесены в банк, все одобрили и мы произвели купли-продажу без первого агентства. Сложилась такая ситуация, что жить я пока в этой квартире не собираюсь, предложили мне работу в другом городе, продавать тоже не хочу. Решила сдавать. Первое агентство, которое тянули с оформлением выяснило, что сделка состоялась и требуют неустойку в минимальном количестве 5000, мол они предоставили квартиру и мы подписали акт просмотра и предварительный договор, если я не заплачу, тогда подадут в суд и я выплачу им 5% от сделки, за обход агентства. Продавец уверяет меня, что на момент подписания ею предварительного договора со мной, ранее подписанный договор на оказание услуг по продаже ее квартиры уже закончился. Должна ли я все же выплатить неустойку агентству или нет. Спасибо.

Здравствуйте. Подскажите, нужно ли платить проценты агентству по недвижимости при продаже квартиры, если договор с ними не заключён? Риэлторы нескольких агенств настаивают на том, что я в любом случае буду платить, даже и без договора. Так ли это? Спасибо!

Здравствуйте. Я заключила договор на продажу квартиры с агентством сроком на 1 месяц. В оговоренной сумме было прописано, что покупатель не оплачивает услуги агентству - это 100 тыс руб., а оплачиваю я. Но если я расторгаю договор в одностороннем порядке, то должна буду заплатить штраф 100 тыс руб. Прошло 2 недели и не было ни одного просмотра, ни потенциальных покупателей. И я нахожу сама покупателя, который готов купить у меня за эту сумму, но естественно без услуг агентства. Как мне теперь выкрутиться из этого положения. Продать надо срочно.

Подписали договор долевого участия на строительство квартиры, от имени застройщика, выступает агентство недвижимости. На основании агентского договора (и по доверенности на конкретное лицо) агентство недвижимости подписывает договор ДДУ и ставит свою печать. Копию агентского договора и доверенность выдавать отказываются, предлагают только посмотреть у них в офисе. Так же выдали договор страхования гражданской ответственности застройщика. Договор подписан страховой компанией и поставлена ее печать, а со стороны застройщика только подпись конкретного лица, который подписывает этот договор на основании доверенности. Копию этой доверенности не выдают. Законно ли это? Как быть, если застройщик не исполнит свои обязательства, и придется обращаться в суд? Выплатит ли страховая компания на основании такого договора деньги? Спасибо...

Здравствуйте. У нас заключен договор с агентством на продажу квартиры. Срок действия договора не закончен. 16 декабря существенно изменился курс доллара. Но цена продажи в договоре указана в рублях. Мы не успели отправить в агентство предложение об увеличении стоимости продажи квартиры. Сегодня (в воскресенье) агент сообщает что нашел покупателя по старой цене. Ключи у него на руках и о показе он нам не сообщил. До этого в течение 2,5 недель вообще не объявлялся. Что нам делать? При расторжении договора с агентством грозят большие штрафы.

Здравствуйте! Выбрал объект, подписал с агентством недвижимости срочный агентский договор на покупку квартиры и внес залог 50000 рублей. Сейчас обстоятельства изменились и мне не удается собрать нужную сумму. Я хотел бы расторгнуть договор с агентством, но недостаток денежных средств по условиям договора не является основанием для отказа в выплате агенту агентского вознаграждения. Я готов оплатить агенту его расходы, но не готов отдать всю сумму, так как не собираюсь покупать эту квартиру. Что мне делать, как вернуть деньги?

Какие необходимы документы для расторжения агентского договора по продаже моей квартиры по соглашению сторон? Из-за моего несогласия со снижением ранее оговоренной в агентском договоре стоимости квартиры, агентство предложило досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, против чего я не возражаю. Какие могут быть "подводные камни" в этом случае?

Год назад пыталась продать с помощью риэлтора квартиру. Не удалось. В этом году риэлтор самостоятельно разместил объявление, нашел покупателя и уговорил меня подписать договор об оказании услуг по продаже квартиры. По условиям продажи мне до конца месяца необходимо было собрать весь пакет документов и освободить квартиру до конца месяца. Я поняла, что не успею это сделать и отказалась от сделки. Теперь риэлтор требует уплатить неустойку в размере 50 тысяч рублей за необоснованный отказ согласно договору. Вопрос: обязана ли я платить эти деньги?