Как подписать трехсторонний договор между собственником помещения, арендатором и агентством недвижимости

Можно ли прописать в договоре услуг с собственником, что комиссию агентства оплачивает арендатор (либо в договоре аренды между арендатором/арендодателем прописать единовременный платеж в пользу агентства)?
Taтьяна

Добрый день.

Да, конечно, Вы можете предусмотреть подобный порядок расчетов, закон этого не запрещает.

Либо еще как вариант можно заключить агентский договор.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)ГК РФ Статья 1006. Агентское вознаграждение
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Можно ли прописать в договоре услуг с собственником, что комиссию агентства оплачивает арендатор (либо в договоре аренды между арендатором/арендодателем прописать единовременный платеж в пользу агентства)?
Taтьяна

Татьяна, да, конечно данное условие можно предусмотреть в условиях договора, что арендатор производит оплату услуг агентства в размере… в срок до....

Либо формулировка, что: стоимость услуг агентства входит в стоимость первого месяца пользования помещением и составляет...., данная сумма подлежит оплате арендатором в срок до ...

Статья 421. ГК РФ Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

(либо в договоре аренды между арендатором/арендодателем прописать единовременный платеж в пользу агентства)
Taтьяна

Здравствуйте уважаемая Татьяна! Вы вправе настаивать о включении данного пункта в договор между арендатором и арендодателем.

Конечно, как указал коллега Васильев Дмитрий, Вам лучше заключить с арендодателем агентский договор.

В агентском договоре определить условия о порядке уплаты агентского вознаграждения то есть когда и каким образом арендодатель должен перед Вами исполнить обязанность по перечислению вознаграждения за выполнение услуг по договору.

В данном договоре необходимо будет установить следующие условия:
— срок уплаты Вам вознаграждения арендодателем;
— способ уплаты (после перечисления денежных средств арендатором).

То есть в договоре между Вами и арендодателем, порядок перечисления платежей должен быть непосредственно сразу после расчета арендатора с арендодателем.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 2,3 и 4 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Да, Вы можете заключить указанный трехсторонний договор.

Можно ли прописать в договоре услуг с собственником, что комиссию агентства оплачивает арендатор (либо в договоре аренды между арендатором/арендодателем прописать единовременный платеж в пользу агентства)?
Taтьяна

Татьяна, Ваш двусторонний договор с собственником не может обязать третье лицо (Арендатора) совершать какие-либо действия, включая уплату комиссии агентства.

В договоре аренды можно прописать единовременный платеж в пользу агентства, но какова будет его природа? Ведь арендатор платит только арендную плату, а не комиссию агентства, поскольку никаких договоров с агентством не заключал. На мой взгляд, в этом договоре целесообразно четко указать на то, что арендодатель возлагает на арендатора обязанность перечислить часть арендной платы в такой-то сумме на р/с агентства в качестве комиссионного вознаграждения.

Здравствуйте.

В итоге я хочу чтобы одно юрлицо заказывало услугу (арендодатель), но деньги получать от другого юрлица (арендатора, с которым у меня нет договора)
Taтьяна

Мне представляется рабочей такая схема:

1. Заключаете обычный агентский договор/договор комиссии с арендодателем.

2. Он вносит в договор аренды пункт о том, что арендатор часть арендной платы выплачивает не ему, а Вам, за что пользуется указанным помещением 2 недели (т.е. просто идет оплата арендной платы другому лицу).

3. Заключаете дополнительное соглашение с арендодателем о том, что согласны принять исполнение от третьего лица-арендатора.

Либо просто принимаете оплату на основании следующей нормы:

ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.