Агентский договор с агентством недвижимости

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, что означает пункт в агентском договоре. 1.2. Агент обязуется совершать юридические и иные действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Принципалу, либо имущественных прав на объект недвижимости, принадлежащих Принципалу ко дню заключения договора.

Возможно ли физическому лицу, владельцу апартаментов, заключить с ООО агентский договор на посуточную сдачу этих апартаментов в аренду, если владелец апартаментов и генеральный директор ООО одно и тоже лицо? Возможно ли тоже самое с квартирой?

Добрый день! Вопрос по объекту ЖК "Речной" https://rechnoy-ndv.ru/ Прошу проверить форму ДДУ и агентского договора на слабые места. В частности, моему непрофессиональному взгляду показалось, что пункт 1.5.4 ДДУ написан не подробно. Но, разумеется, хотелось бы комментариев и по прочим пунктам, если они вызывают опасения. Кроме того, вопрос по застройщику (не знаю, может ли это входить в сферу Вашей компетенции, но все же). Застройщика ООО "Инфинити" смотрел на https://www.rusprofile.ru/id/132772 . Как будто бы с формальной стороны все документы в порядке, но учитывая, что это созданное только под этот объект ООО (пусть и не вчера), большого доверия не внушает. Соучредитель ООО "Агасма" один дом сдал. Кроме того, форумы пестрят сообщениям об аффилированности с другими строительными организациями, не все из которых вовремя сдают объекты. Часть этих заявлений удается подтвердить через rusprofile, часть - нет: https://pronovostroy.ru/topic/23483-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA/ Насколько популярна и надежна практика, когда все контакты осуществляются только через агента? Из всей той информации, что мне удалось найти, у меня создалось впечатление, что непосредственно с ООО "Инфинити" связаться будет крайне сложно. Заранее благодарю!

Я являюсь организатором совместных покупок, работаю как ИП на УСН по Агентскому договору по модели договора комиссии, размещенному на сайте в виде договора оферты. Уточните, пожалуйста, 1. при исчислении налога по схеме "доходы-расходы" должна ли я рассматривать доходы как общий вал денег, поступивший на счет, или только как сумму агентского вознаграждения? 2. могу ли я отчитываться перед своими клиентами за выполненные услуги в виде личного письма на электронную почту с указанием полученных денег за конкретный заказ клиента и денег полученных от клиента в виде агентского вознаграждения. Письмо будет высылаться по факту получения клиентом товаров. 3. могу ли я написать в договоре оферты, что если в течении 3 дней с момента получения письма с отчетом клиент не выставит претензию, то отчет считается принятым и агентские обязательства исполнены.

Доброго времени суток уважаемые юристы. Занимаюсь продажей щебня. До этого работал на фирме обычным менеджером, получал оклад+ процент с продаж и ниочем не думал. Уволился и Сейчас как свободный художник пытаюсь "творить". Нашел клиента которому нужен очень большой объем щебня. Потом нашел поставщика с хорошей ценой и качеством. Надо заключить Агентский договор и по нему спокойно сработать, скажете вы и будете совершенно правы, тут и "к бабке не ходи"... Вопрос в другом. Как обезопасить себя от кидка в процессе передачи клиента поставщику. Как я понимаю агентский договор подписывается с поставщиком общий, например на несколько лет работы, а под каждого клиента, которого нахожу, делается приложение к договору, в котором указывается что был заключён договор под номером 12345 между поставщиком Пупкиным и клиентом Пяткиным на поставку 10 тонн щебня при непосредственном участии агента Василия. И поставщик с агентом должны его подписать. И хеппи енд... Но в том то и загвоздка. Что когда договор будет подписан между покупателем и поставщиком, поставщик может просто отказать в подписании приложения к договору и получится что агент как бы не при делах. И хотя агентский договор есть, получается он не спасет агента от непорядочного поставщика? Каким образом можно все провернуть, чтобы не попасть в просак? Огромное спасибо тем кто дочитал. И огромное человеческое спасибо тем кто ответит.

Здравствуйте, по своей глупости заключила договор с агентством недвижимости. Сначала действительно нуждалась в их услугах. Была оговорена определенная стоимость продажи квартиры, в течении двух месяцев ни одного покупателя за оговоренную сумму (относительно недорого) агенство не предоставило. Но потом вышел на меня другой покупатель, не через агенсьво. По некоторым причинам, мне пришлось поторопиться и снизить цену на квартиру, я договорилась с покупателем и снова позвонила в агенство за простым сопровождением сделки купли-продажи. Но они мне сказали, что уже поздно, договор заключён. Что я буду платить полную стоимость по договору (20т). Если расторгнуть в одностороннем порядке буду платить 2 процента от стоимости квартиры или они подадут в суд. Могу ли я написать заявление о том что не хочу продлять действие данного договора (все условия в нем, прилагаю). Если это возможно, как мне правильно сформулировать свое заявление, чтобы они на меня не давили.

Добрый день. Есть агентский договор об отчуждении недвижимого имущества. В нём пункт 1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, направленные на отчуждение принадлежащего Заказчику недвижимого имущества, оговоренного в Приложении № 1, далее – «Объект», за сумму «Возмещения», оговоренного в Приложении № 2. Вопрос: о какой сумме Возмещения может идти речь? Мне в агентстве ответили так: "возмещением по договору является покупка вами 3-х комнатной квартиры. Т. к. у вас альтернатива. Если бы у вас была свободная продажа , то там был указан только сумма нашей комиссии". Этот так? Смущают формулировки... Спасибо.

Заключен договор с агентством недвижимости по покупке квартиры. Один из пунктов гласит : Особые условия. Пункт 4.1. Обязанности Исполнителя(агенства) считаются выполненными, если Исполнителем подобран заказчику объект недвижимости, который приобретен заказчиком или членами его семьи в собственность с участием,либо без участия Исполнителя, как в период действия настоящего соглашения, так и в течении одного года с момента расторжения (окончания) срока его действия, что подтверждается любыми из следующих подписанных сторонами документов:акт осмотра объекта недвижимости,доп.соглашение,предварительный или основной договор купли-продажи, мены. дарения и тд... Я собираюсь расторгнуть договор, и покупать квартиру самостоятельно. Чем мне это грозит? Получается, что за мной пристально будут следить еще год, купил я кв или нет, и если куплю, агенство мне выставит счет?

Здравствуйте. Прошу дать разъяснение по следующей ситуации. В начале года был заключен договор с агентством недвижимости. Спустя месяц обстоятельства изменились, услуги риэлтора больше не требуются. В агенство в письменном виде подано заявление, в котором со ссылкой на ст. 472 ГК РФ и ст. 32 закона РФ "О защите прав потребителей" высказано пожелание в одностороннем порядке расторгнуть договор с обязательством уплатить документально подтвержденные расходы исполнителя. При этом в договоре прописаны фразы, обязывающие заказчика при любых раскладах уплатить исполнителю компенсацию в размере "упущенной выгоды". В ответ директор АН пишет на заявлении фразу "Договор приостановлен в соответствие с заявлением от..", предлагает встретиться в суде, грозится блокировать любую сделку по продаже недвижимости, пока договор не утратит силу по сроку давности. Собственно вопросы. Правомерны ли действия АН? Какую компенсацию должен оплатить заказчик в соответствии с текстом договора и законом? Как и с какого момента считать договор официально расторгнутым в одностороннем порядке? Имеются ли препятствия для совершения сделок с объектом недвижимости? Копии договора и заявления прилагаю. Заранее благодарю за помощь и советы.

Здравствуйте. Заключила договор с агентством на оказание риэлторских услуг с 08.11.2015 по 88.02.2016 года. Хочу сейчас его расторгнуть в связи с истечением срока действия. Должна ли я уведомить их об этом письменно или достаточно тел.уведомления риэлтору. Прошу напишите примерный текст такого уведомления. Спасибо.

Могу ли я досрочно расторгнуть в одностороннем порядке агентский договор (с агентством недвижимости) без выплаты штрафа, но с уплатой понесенных расходов, с учетом наличия данного пункта: 6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему Договору, включая нарушение п. 1.3. настоящего Договора, а также досрочного расторжения Договора по независящим от Агента причинам, Заказчик, в течение трех банковских дней компенсирует Агенту все понесенные расходы, затраты, возникшие штрафы, связанные с исполнением настоящего Договора, а также выплачивает штраф в размере 100 000 (ста тысяч) рублей (в случае расторжения Договора до принятия предоплаты (задатка, обеспечительного платежа или иного гарантийного взноса за Объект), или в размере вознаграждения, причитающегося Агенту - после принятия предоплаты, задатка, обеспечительного платежа или иного гарантийного взноса. В этом случае Договор подлежит расторжению.

Здравствуйте, Меня интересует анализ договора с агентством недвижимости (шаблон договора в приложении). Основная цель - изменение, при необходимости, условий договора для защиты интересов Принципала. Какие пункты нужно изменить, удалить или добавить?

Был заключен договор на оказание услуг с агентством недвижимости. Нашли мне клиента. У покупателя была ипотека и материнский. Меня не могли проконсультировать абсолютно по всем моим вопросам, риелтор работая всего месяц и еще не заключив ни одной сделки оказалась неграмотна как юридически так и по профилю профессии. На все мои вопросы она ничего не знала. Я обзванивала банки сама, консультируясь по ипотеки итд, читала в интернете про риски свои как продавца, смотрела как составлять предварительный договор и схема действия купли продажи такой сделки. Я за нее сканировала документы, и ходила к кредитному эксперту в банк чтоб узнать действительно ли им одобрен ипотечный кредит итд. заказывала сама кадастровый хотя все это должно делать агенство вообщем мне все это порядком поднадоело.Я отказалась от тех покупателей в связи мутностью всей ситуации, где никто мне ничего не мог обьяснить мои риски при такой сделки итд. Я просила задаток у покупателей не было и его. За что агенство хотят брать деньги если ничего не хотят делать а делаю все я. Договор расторгнула придя к ним в офис и написав от руки заявление в одном экземпляре.Потом через день написала официальное уведомление об расторжении договора которое хочу пойти направить почтой с описью на их адрес. Думаю так будет юридически правильно. Сейчас мне настойчиво звонит тот покупатель, очень уж ему квартира наша приглянулась, и мама рядом живет итд..и просто умоляет меня согласиться на сделку, Тем временем агенство угрожает отслеживать в мфц все сделки и если я с этим клиентом сделку проведу они угрожают подать иск. Обоснованны ли их угрозы? чего мне опасаться и ждать от агенства если я все таки соглашусь на сделку с этими людьми? Могу ли я руководствоваться одним моим письменном заявлением на расторжение услуг или уведомление по почте все же направить? если письменное заявление у них в офисе я написала 7 числа а уведомление по почте отправлю 10 числа как лучше сделать, документы прикладываю, данные паспорта и города стерла из за сугубо конфидециальной информации. заранее спасибо.