Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора с Агенством недвижимости
Здравствуйте. Я заключила договор на продажу квартиры с агентством сроком на 1 месяц. В оговоренной сумме было прописано, что покупатель не оплачивает услуги агентству - это 100 тыс руб., а оплачиваю я. Но если я расторгаю договор в одностороннем порядке, то должна буду заплатить штраф 100 тыс руб. Прошло 2 недели и не было ни одного просмотра, ни потенциальных покупателей. И я нахожу сама покупателя, который готов купить у меня за эту сумму, но естественно без услуг агентства. Как мне теперь выкрутиться из этого положения. Продать надо срочно.
История следующая. Есть ст. 782 ГК РФ, в силу которой заказчик вправе отказаться от услуг в любое время, возместив исполнителю понесенные расходы (в вашем случае расходы если и есть, то незначительные).
Суды общей юрисдикции (где будет рассматриваться спор в вашем случае) полагают, что изменить эту статью договором нельзя, поэтому даже если установлен штраф, вы все равно можете отказаться от договора.
Соответственно, пишется письмо в агентство, в котором вы отказываетесь от договора в одностороннем порядке, вручается таким образом, чтобы можно было подтвердить факт вручения.
Но!
У вас может быть заключен агентский договор, который указанным образом расторгнуть нельзя. И в этом случае условие договора о неустойке действует.
Отличить договор возмездного оказания услуг от агентского иногда довольно трудно, это задача для специалиста. Иногда такие споры и до суда доходят.
Поэтому идя по пути отказа от договора вы определенным образом рискуете.
исполнитель обязуется осуществлять для заказчика следующие услуги: Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать содействие в поиске Покупателей с целью заключения договора купли-продажи между заказч. и Контрагентом для продажи жил. помещ., принадлежащего Заказчику