8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Субаренда нежилого помещения

Субаренда нежилого помещения относится к предусмотренному Гражданским кодексом РФ виду правоотношения, в рамках которого собственник недвижимости и заключивший с ним договор арендатор, заключают новое соглашение с третьей стороной о сдаче недвижимости в повторную аренду.

В соответствии с законодательством возможна аренда части помещения нежилого типа, к которому относится цех, офис, склады, гараж.

Статья 615 ГК РФ предусматривает, что для безвозмездной или возмездной субаренды нежилого помещения (или его части) необходимо получить обязательное согласие первоначального собственника. Если такая сделка с контрагентом была заключена без согласования собственника недвижимости, то она может быть признана недействительной.

Структура такого договора субаренды по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности похожа на основной договор между собственником недвижимости и её нанимателем. Получить консультацию по правильному оформлению договора можно у квалифицированного юриста, позвонив по телефону либо задав вопросы в электронной форме, размещённой на сайте сервиса Правовед.ru.

Последние вопросы по теме «субаренда нежилого помещения»

Фильтры
Налоговое право
Выбор ОКВЭД для ИП по УСН при сдаче нежилого помещения в субаренду
добрый день, подскажите пожалуйста какой выбрать оквэд? хочу брать в аренду нежилое помещение в мкд и сдавать в субаренду и ещё буду у этого же мкд снимать в аренду фасад дома, для сдачи в субаренду под рекламное место.
, вопрос №2282824, Алевтина, г. Киров
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Недвижимость
Должно ли доп соглашение регистрироваться в Росреестре, если указанные изменения несущественные?
Есть договор субаренды нежилых помещений от 29.07.2016г. сроком на 10 лет, зарегистрированный в Росреестре. Есть условие договора: "Размер арендной платы подлежит обязательной индексации с учетом инфляции не менее чем на 5%, но не чаще чем один раз в год". Есть 2 доп соглашения, фиксирующих процент увеличения стоимости аренды и новый размер аренды: №1. "С 1 марта 2017г. в связи с инфляцией увеличить сумму арендной платы на 5,8%" №2. "С 01 февраля 2018г. увеличить на 5%" Вопросы: 1. Можно ли не регистрировать эти 2 доп соглашения в Росреестре, так как увеличение стоимости аренды прописано в самом договоре как обязательное и, следовательно, изменение договора не является существенным? Какие нормативные акты могут подтвердить правильность такой позиции? 2. Чем грозит не зарегистрировать доп соглашения в Росреестре? Насколько это законно? 3. Имеет ли значение, какую формулировку мы применим в доп соглашениях: "в связи с инфляцией увеличить сумму арендной платы на " или "Внести изменения в п. 4.1 Договора и изложить его в следующей редакции"? Спасибо.
, вопрос №2225653, Евгения, г. Казань
1 ответ
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Договорное право
Может ли краткосрочный договор субаренды нежилого помещения стать бессрочным?
У нас в собственности небольшое нежилое помещение, которое оформлено на мужа. Но ИП для сдачи в аренду оформлено на жену. Поэтому заключаем зеркальные по срокам краткосрочные договора: аренда от мужа (как от физлица) к жене, субаренда от жены к конченому субурендатору (юрлицо). Каждые 11 месяцев приходится расторгать старый и делать новый договор. Возможно ли этого не делать и перевести эти договоры в разряд бессрочных?
, вопрос №2215006, Александр, г. Москва
5 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
Все
Интересует уточнение - применима ли патентная система налогообложения для арендного бизнеса
Дано: Есть жилое помещение. Его сдаёт индивидуальный предприниматель А. Арендует помещение другой индивидуальный предприниматель Б. Предприниматель Б пересдаёт помещение в субаренду посуточно физическим лицам, имея на это право по договору аренды с предпринимателем А. Вопрос: может ли предприниматель Б работать по патентной системе налогообложения? Если в конкретном случае система не сработает, то что нужно для того, чтобы патентную систему можно было применить? Каким образом должны быть оформлены отношения между арендодателем А и арендатором Б, чтобы арендатор Б мог вести свой бизнес в арендуемом жилом помещении и одновременно использовать его как источник дохода? Как сделать расчет на стоимость патента? Есть ли какая-то тарифная сетка для типа бизнеса “сдача меблированных комнат в наем”?
, вопрос №2214286, Низовцев Владимир, г. Москва
21 ответ
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Проверить договор "АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
Нужно проверить договор "АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ".Выявить спорные условия договора (если таковые имеются), дать консультация арендатору.
, вопрос №2077198, Егор, г. Москва
14 ответов
Недвижимость
Что нужно для сдачи под субаренду арендуемого помещения?
Мы арендуем 150 кв.м нежилого помещения ,50 кв.м хотим сдать под субаренду на год , собственник согласен. Какие документы для этого нужны и как составить договор. Спасибо !
, вопрос №2031958, рамиль, г. Казань
2 ответа
900 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Могу ли я сдавать посуточно арендованое здание
Если я взяла здание бывшее общежитие в аренду могу ли я использовать его по своему усмотрению. Сдавать например посуточно?
, вопрос №2027356, Надежда, г. Лабытнанги
6 ответов
Предпринимательское право
Какой код ОКВЭД следует применять в моем случае?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня, как у ИП, есть разрешение от администрации города на размещение нестационарного объекта торговли с разрешенным видом деятельности "Бытовые услуги" . В настоящий момент планирую сдать объект в субаренду , чтобы другая организация осуществляла тот же самый вид деятельности. По какому коду ОКВЭД я должна буду оплачивать налоги? Как прописано в разрешении-бытовые услуги , или как сдача в аренду нестационарного объекта торговли? Заранее спасибо за ответ
, вопрос №2018804, Светлана, г. Москва
9 ответов
2900 ₽
Вопрос решен
Все
Подобрать систему налогообложения
Подбор системы налогообложения для юридического лица Индивидуального предпринимателя. Подробная информация (данные) в приложенном документе.
, вопрос №2001021, Павел, г. Сочи
11 ответов
Договорное право
Как правильно в данном случае оформить договор аренды?
Добрый день. Физ.лицо (собственник) и ИП (6%) оформили договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Теперь ИП будет пересдавать данное помещение в аренду или субаренду юр.лицу на возмездной основе(согласие физ.лица на пересдачу площади указано в договоре ). Не знаю как правильно его оформить,подскажите пожалуйста.
, вопрос №1998113, Татьяна, г. Новосибирск
1 ответ
489 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Сдача квартиры от имени ИП физ лицу, квартира НЕ принадлжит ИП, код окнвд, договор с собственником
Добрый Я - ИП Владелец квартиры ФИЗ ЛИЦО Арендаторы - МОИ СОТРУДНИКИ мне нужно сдать квартиру в Москве принадлежащую ФИЗ ЛИЦУ моим СОТРУДНИКАМ просьба дать ответы на каждый вопрос по пунктам. 1. какой код окнвд необходимо добавить, ВНИМАНИЕ! квартира не в собственности ИП! 2. какой документ необходимо заключить ИП с ФИЗ ЛИЦОМ для успешной последующей сдачи квартиры от имени ИП, документ нужен единоразовый, доход от сдачи квартиры ФИЗ ЛИЦА будет получать ТОЛЬКО ИП. 3. СОТРУДНИК будет оплачивать аренду квартиры на счет ИП на расчетный счет, здесь все понятно по налогам все ясно, 6%
, вопрос №1638578, Евгений, г. Москва
8 ответов
800 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Субаренда помещения, арендодатель - КУГИ
Добрый день. У физ.лица заключен договор аренды на нежилое помещение с КУГИ (Арендодатель). В договоре прописана возможно сдачи помещения в субаренду. Данное физическое лицо (Арендатор) сдает в субаренду ООО (Субарендатор), однако в договоре субаренды данное физическое лицо представлено ИП. По договору субаренды Субарендатор перечисляет часть арендной платы напрямую в КУГИ (около 70%) и 30 % на счет ИП. О том, что у КУГИ заключен договор аренды с физ.лицом, а не с ИП, Субарендатор узнает уже после заключения договора субаренды. Какие риски в данной ситуации у Субарендатора? (ООО) Спасибо.
, вопрос №1635860, Наталья, г. Санкт-Петербург
4 ответа
600 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Расторжение договора аренды
Здравствуйте! Вопрос касается расторжения договора аренды нежилого помещения. Снимаем помещение по договору субаренды, договор действует до мая 2017. Но 16 ноября по телефону владелец недвижимости сообщил, что договор с управляющей компанией (с которой у нас в свою очередь договор) был расторгнут 28 октября и надо подписать трехсторонние доп.соглашение. Но управляющая компания не уведомила нас за 30 дней, как предполагалось по договору, и должна депозитный платеж за последний месяц. В доп.соглашении написано, что владелец недвижимости не берет на себя никаких финансовых обязательств - обращайтесь в управляющую компанию, которой перечисляли деньги. В итоге, мы не можем вернуть деньги за май, т.к. управляющая компания будет банкротиться и отправляет в арбитраж. Подскажите, как лучше действовать, если мы не хотим продолжать арендовать помещение у недобросоветсных владельцев? - просить официальное уведомление от владельца недвижимости и еще месяц спокойно работать в офисе? Или нас в праве выставить из помещения? Ноябрь мы не оплачивали управляющей компании, но деньги вернулись. Владельцу недвижимости не платили, т.к. нас официально еще даже не уведомили о том, между первыми двумя компаниями нет договорных отношений.
, вопрос №1453142, Ольга Олеговна Чухонцева, г. Санкт-Петербург
8 ответов
Договорное право
Какой вид договора заключить при аренде предприятия у ИП?
Добрый вечер. Помогите пожалуйста разобраться. Ситуация следующая: хочу взять у знакомого в аренду кофейню на своё ООО. У него оформлено ИП, помещение он арендует. Скажите какой договор лучше заключить, договор субаренды или аренды предприятия, либо есть ещё какие-нибудь варианты. И если заключать договор субаренды, то ещё один момент, у него в апреле сл года заканчивается договор аренды, как лучше обезопасить себя, чтобы после того как он пролонгирует договор с арендодателем, он обязывался бы пролонгировать и договор субаренды. Заранее спасибо.
, вопрос №1449995, Артем, г. Санкт-Петербург
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Какой договор нужно заключить в ситуации описанной ниже?
Добрый День! 1. Физ. лицо передаёт другому физ. лицу, зарегистрированному в качестве ИП и применяющий УСНО 6% (Доход), нежилое помещение для дальнейшей сдачи его в аренду третьим лицам. Каким образом правильно оформить документы (договор, доверенность?), что бы налогоплательщиком был только ИП ?! 2. Остаётся ли обязанность у Первого Физ. лица по оплате налога на недвижимость?
, вопрос №1448070, Руслан, г. Ростов-на-Дону
4 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 06.03.2019