Добрый День!
1. Физ. лицо передаёт другому физ. лицу, зарегистрированному в качестве ИП и применяющий УСНО 6% (Доход), нежилое помещение для дальнейшей сдачи его в аренду третьим лицам. Каким образом правильно оформить документы (договор, доверенность?), что бы налогоплательщиком был только ИП ?!
2. Остаётся ли обязанность у Первого Физ. лица по оплате налога на недвижимость?
Добрый день, Руслан.
1. Договор ссуды (передачи в безвозмездное пользование). По такому договору вы не будете получать оплату за пользование помещением от ИП. Тот в свою очередь будет сдавать его в аренду и с получаемых доходов платить налог.
2. Да, остается. Плательщик налога на имущество — физическое лицо собственник помещения.
Статья 400 Налогового кодекса РФ
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
С уважением!
1. Физ. лицо передаёт другому физ. лицу, зарегистрированному в качестве ИП и применяющий УСНО 6% (Доход), нежилое помещение для дальнейшей сдачи его в аренду третьим лицам. Каким образом правильно оформить документы (договор, доверенность?), что бы налогоплательщиком был только ИП ?!
Руслан
Добрый день.
Здесь у Вас 2 варианта:
1. оформить договор аренды и затем оформить договор субаренды.
Если же цель — просто сдать имущество третьему лицу, то можно просто оформить доверенность на второе лицо, которое далее уже сдаст имущество в аренду. Однако стоит учесть, что тогда в договоре с конечным арендатором будет фигурировать сам собственник, если нужно, чтобы он не фигурировал, то соответственно лучше обойтись без доверенности, а заключить 2 договора.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Остаётся ли обязанность у Первого Физ. лица по оплате налога на недвижимость?
Руслан
Да, конечно, платит налог во всех случаях собственник.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Добрый день, Руслан! Начну с ответа на 2 вопрос — у первого физ.лица в любом случае остаётся обязанность по оплате налога на имущества. Данный налог уплачивает собственник имущества, вне зависимости от того, как и кем данное имущество используется. теперь к вопросу №!.. Если я вас правильно понял. необходимо передать имущество ИП таким образом, чтобы у собственника не возникало иных обязанностей по оплате налога в связи со сдачей недвижимости в аренду? В таком случае можно предложить вариант договора безвозмездного пользования, в соответствии с гл.36 ГК РФ между физ. лицом — собственником имущества и физ. лицом, имеющим статус ИП. При любой другой возмездной сделке физ лицо — собственник будет обязано платить НДФЛ.
Удачи вам!
Здравствуйте!
к сказанному добавлю, что при безвозмездном договоре ИП помимо налога с дохода от сдачи в аренду (субаренду), должен будет платить налог с внереализационного дохода от безвозмездного пользования
Статья 346.15. Порядок определения доходов
1. При определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса.
Статья 248. Порядок определения доходов. Классификация доходов
1. К доходам в целях настоящей главы относятся:
1) доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее — доходы от реализации).
В целях настоящей главы товары определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 38 настоящего Кодекса;
2) внереализационные доходы.
Статья 250. Внереализационные доходы
В целях настоящей главы внереализационными доходами признаются доходы, не указанные в статье 249 настоящего Кодекса.
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
…
8) в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;
