Какой вид договора заключить при аренде предприятия у ИП?

Здравствуйте Артем!

Так как помещение уже находится в аренде у ИП, то заключаемый договор будет являться договором субаренды нежилого помещения. В соответствии с ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, по этому с прекращением договора аренды прекращается и субаренда. Если вы на все сто уверены, что договор аренды будет пролонгирован, то в договоре субаренды пропишите условие о том, что договор субаренды пролонгируется на срок пролонгации договора аренды, либо пролонгацию можно оформить дополнительным соглашением к договору субаренды.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.