Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Субаренда нежилого помещения
Субаренда нежилого помещения относится к предусмотренному Гражданским кодексом РФ виду правоотношения, в рамках которого собственник недвижимости и заключивший с ним договор арендатор, заключают новое соглашение с третьей стороной о сдаче недвижимости в повторную аренду.
В соответствии с законодательством возможна аренда части помещения нежилого типа, к которому относится цех, офис, склады, гараж.
Статья 615 ГК РФ предусматривает, что для безвозмездной или возмездной субаренды нежилого помещения (или его части) необходимо получить обязательное согласие первоначального собственника. Если такая сделка с контрагентом была заключена без согласования собственника недвижимости, то она может быть признана недействительной.
Структура такого договора субаренды по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности похожа на основной договор между собственником недвижимости и её нанимателем. Получить консультацию по правильному оформлению договора можно у квалифицированного юриста, позвонив по телефону либо задав вопросы в электронной форме, размещённой на сайте сервиса Правовед.ru.
Последние вопросы по теме «субаренда нежилого помещения»
Тарифы для нежилых помещений
С тарифом на электричество все ясно, приходится платить в 2 раза больше жильцов. Но меня смущает еще два пункта в квитанции, которые "офисные".
- Вывоз мусора оф. (мусора от нас явно меньше, чем от квартиры, только бумага).
- Природный газ оф (газ идет на отопление котельной, которая расположена в соседнем доме и на балансе другого ТСЖ, они делают так, выясняют общий объем потребленного газа и выставляют согласно площади, только тариф для жильцов и офисов разный, для офисов 14,47 за м3).
Мне кажется - это не правильно. Как с точки зрения закона?
ОКВЭД-какой выбрать?
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста какой ОКВЭД будет правильно применить к субаренде танцзала?
ОКВЭД 70.20.2 "сдача внаем торговых мест" не совсем подходит. Мы ж не торговать собираемся.
Спасибо.
ИП продает нежилое помещение, используемое в предпринимательской деятельности
Добрый день, пожалуйста подскажите, как рассчитать налоги, если ип продает нежилое помещение, ИП на УСН 6%. Условно говоря разница между покупкой и продажей помещения составляет 600тр, но ИП не на 15%, а на 6%. Должен ли он платить налог со всей суммы от реализации помещения? или все-таки только с фактически полученной от реализации прибыли? Спасибо.
Можно ли вязть в бессрочную безвозмездную аренду помещение чердака над своей квартирой-офисом?
Можно ли вязть в бессрочную безвозмездную аренду или купить помещение чердака над своей квартирой, либо помещение не выделенное в продажу (кладовка уборщицы на площадке, которая ей не используется) в новостройке. Но с тем отличием - что новостройка состоит из нежилых помещений (аппартаментов и офисов). Ведь нежилые и офисные здания не регулируются жилищным кодексом.
Каким образом можно оформить такую аренду или покупку. Придется ли искать собственника этих помещений (а в данном случае это скорее всего -компания застройщик)?
Реклама на фасаде нежилого помещения
Здравствуйте!
Я открываю салон красоты и планирую разместить фасадную рекламу. Я арендую нежилое помещение, которое находится на 1 этаже с отдельным входом. Реклама будет занимать часть стен вокруг окон салона. ТСЖ говорит, что стены дома являются общей собственностью всех жильцов и мы обязаны им платить арендную плату за размещение рекламы на стенах. Так ли это?
Спасибо!
Аренда нежилого задния
Доброе утро!
Есть в собственности нежилое здание ,хочу сдать в аренду юр.лицу на год и в дальнейшем сдавать. Будет ли это предпринимательской деятельностью?Плачу арендную плату за землю ,могу ли я брать в расходы эту плату при расчете налога на ДФЛ
Cдача в безвозмездное пользование нежилого помещения
Я, физ.лицо, сдал в безвозмездное пользование нежилое помещение ООО. Освобождаюсь ли я от всех налогов? Какие налоги должна платить ООО, если является плательщиком ЕНВД?
Отключают электричество
Нежилое помещение в многоквартирном доме. Договоров никаких нет, в квитанции ТСЖ включают счет за электроэнергию. Исправно оплачиваю. Из-за долгов ТСЖ периодически в нежилых помещения отключают электроэнергию. На жалобы ответ один - заключайте прямой договор, мы не имеем права отключать жилые помещения, а вас можем. Процедуру заключения договора инициировали, но там документы, которые быстро не собрать. Бригада должна сегодня-завтра отключать нежилые помещение (оформленные на физ. лица).
Правомерны ли действия Самараэнргосбыта? Как можно этому противостоять? Писал заявление с разъяснением и просьбой в междоговорной период оплачивать напрямую, дабы не отключать электроэнергию.
Дополнение! Плачу по тарифу юр. лиц. ОТКЛЮЧАЕТ НЕ ТСЖ, а энергосбытовая компания.
Размер платы по договору субаренды
могут ли положения договора субаренды земельного участка отличаться от положений основного договора аренды в отношении ставки арендной платы
Фирма хочет взять в субаренду часть земельного участка
Наша фирма хочет взять в субаренду земельный участок. Арендатору необходимо обратиться с заявлением к Арендодателю для получения согласия на сдачу части земельного участка в субаренду, или возможен вариант обращения Арендодателя к арендатору с просьбой предоставления части данного земельного учатска?
Патентная система при сдаче недвижимости
Есть нежилое помещение 107 кв. м. По БТИ не разделено на комнаты.
Одному собственнику принадлежит 1/4 часть, а другому - 3/4.
Ставка налога по патентной системе на помещение более 100 кв. м. значительно выше.
Как составить договор аренды, чтобы получить патент как на помещение до 100 кв. м.?
Спасибо
Расторжение договора аренды, субаренды при смене собственника имущества
В 2012 году мной как ИП был заключен договор аренды с администрацией нежилого помещения под магазин промышленных товаров. В этом же году мной заключен договор субаренды данного нежилого помещения с ООО. В 2013 году по договору купли - продажи недвижимого имущества принадлежащего муниципальному образованию я стал собственником указанного нежилого помещения. Я уведомил субарендатора о возникшем у меня праве собственности и предложил ему оплатить задолженность по арендной плате, заключить новый договор аренды. Однако субарендатор ООО мое уведомление проигнорировал, ссылаясь на ст.617 ГК РФ, задолженность по арендной плате не погасил.
Правомерны ли в данном случае действия субарендатора. Считается ли договор аренды заключенный между мной и муниципальным образованием прекращенным с момента подписания договора купли - продажи и оформления права собственности на нежилое помещение.
Могу ли я в такой ситуации выселить ООО из принадлежащего мне нежилого помещения и по каким основаниям.
ООО сдает помещение в субаренду ИП. Какова система налогообложения?
Здравствуйте! У нашей организации, занимающейся оптовой торговлей и находящейся на ОСНО, появилась возможность арендовать помещение и передать его в субаренду индивидуальному предпринимателю. Можем ли мы остаться на общем режиме налогообложения, или в части сдачи помещения в субаренду должны перейти на УСН?
Приобретение для муниципальных нужд нежилого здания (помещения)
Бюджету N-го городского округа выделены из резервного фонда Правительства области межбюджетные трансферты на приобретение нежилого помещения для размещения учреждения дополнительного образования Центр детского творчества. Закупку будет осуществлять Комитет по управлению имуществом. Стоимость помещения 20 млн.руб. Можно ли в данном случае осуществить закупку в соответствии с п.31 части 1 статьи 93 федерального закона № 44-ФЗ, т.е. у единственного поставщика и без проведения торгов. Нужно ли размещать в единой информационной системе Извещение об осуществлении такой закупки, обязаны ли уведомить контрольный орган о такой закупке и нужно ли обоснование заключения контракта, а также каким образом сделать обоснование НМЦК (достаточно ли заключения, отчета независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости)? И если НМЦК 20 млн.руб., то нужно ли обсуждение закупки на сайте закупок?
Как демонтировать оборудование связи со своего нежилого помещения?
Добрый день. У нас производственные помещения, на территории помещений находится шкаф провайдера связи, был заключен договор на аренду. Срок был прописан 11 месяцев, продление было возможно путем подписания допиков к договору (условие в договоре). Прошло полтора года, мы решили расторгнуть с провайдером договор, написали уведомление, на что пришел ответ, что мы не имеем право, что договор в одностороннем порядке можно расторгнуть только по истечению двух месяцев с момента направления уведомления (в договоре есть такое условие), что мы их не можем "демонтировать", что они защищены законом о связи, что дальше если мы будем сдавать в аренду - то должны им, так как у них преимущественное право на заключение договора аренды. У них просто через нас подключены другие абоненты и они бьются за то, что бы их шкаф с оборудованием не был демонтирован. Подскажите, что делать и на что мы, как собственники (вся территория "производственных" площадей и зданий принадлежит одному ООО) имеем право, можем ли мы демонтировать их оборудование по истечению двух месяцев?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы