Должно ли доп соглашение регистрироваться в Росреестре, если указанные изменения несущественные?

Question

Есть договор субаренды нежилых помещений от 29.07.2016г. сроком на 10 лет, зарегистрированный в Росреестре. Есть условие договора: "Размер арендной платы подлежит обязательной индексации с учетом инфляции не менее чем на 5%, но не чаще чем один раз в год". Есть 2 доп соглашения, фиксирующих процент увеличения стоимости аренды и новый размер аренды: №1. "С 1 марта 2017г. в связи с инфляцией увеличить сумму арендной платы на 5,8%" №2. "С 01 февраля 2018г. увеличить на 5%" Вопросы: 1. Можно ли не регистрировать эти 2 доп соглашения в Росреестре, так как увеличение стоимости аренды прописано в самом договоре как обязательное и, следовательно, изменение договора не является существенным? Какие нормативные акты могут подтвердить правильность такой позиции? 2. Чем грозит не зарегистрировать доп соглашения в Росреестре? Насколько это законно? 3. Имеет ли значение, какую формулировку мы применим в доп соглашениях: "в связи с инфляцией увеличить сумму арендной платы на " или "Внести изменения в п. 4.1 Договора и изложить его в следующей редакции"? Спасибо.

Андрей Логинов · Answer

Евгения! С формальной точки зрения следует признать, что закон не делает различия в дополнительных соглашениях к договорам — не разделяет их на существенные или нет, а потому регистрировать надо все дополнительные соглашения, которые являются неотъемлемой частью основного договора. Если они не будут зарегистрированы, нельзя будет ссылаться на их положения при рассмотрении споров сторон, поскольку данные допсоглшения не вступят в силу, несоблюдение формы договора приведёт к признанию соответствующих соглашений недействительными. Формулировки в соглашениях можете применять любые из предлагаемых. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Всего доброго!