Статья 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой подразумевает возведенное на неотведенном для строительства земельном участке строение или сооружение, которое было построено без соответствующего разрешения с нарушением градостроительных правил.
Незаконное строительство должно включать в себя одно из трёх обязательных условий:
отсутствие разрешения;
предназначение участка земли для иных целей;
возведение здания с нарушением всех строительных норм.
К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому. В каких случаях строительство здания будет законным?
Приступить к началу строительных работ можно после того, как будет:
оформлено право на приобретение в собственность участка земли;
создан проект планируемого строения и согласован в необходимых инстанциях;
получен ордер на проведение земляных работ;
получено разрешение на начало строительства.
Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы. Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.
Последствия самовольного строительства
Гражданско-правовая ответственность
Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.
Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома.
Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.
Суд может признать запись о праве собственности на возведённый объект недвижимости недействительной в том случае, если он был возведён на земельном участке, принадлежавшим ранее другому лицу без согласия на возведения соответствующего органа.
Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.
При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой. Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации.
Административная ответственность
Нарушившее правило застройки физическое лицо, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений» может привлекаться к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях.
За строительство без разрешения предусмотрен штраф:
для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;
для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.;
для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.
Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке
Пленум Верховного суда РФ разъясняет, что в случае невозможности предоставления физическим лицом разрешения на строительство, это не может стать основанием к отказу суда в праве на эту постройку.
В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.
Чтобы избежать штрафных и иных санкций после строительства несогласованного объекта недвижимости, следует обратиться за консультацией к юристам сервиса Правовед.ru, позвонив по телефону или задав вопрос при помощи размещённой на сайте электронной формы.
Последние вопросы по теме «незаконное строительство»
У меня в собственности находится земельный участок(Новая москва) .Я решил построить на нем свой дом. Дом уже построен , осталось только внутренняя отделка. Но, я напрочь забыл,что нужно сначала получить разрешение на строительство . Что мне теперь делать? Какой штраф я за
это получу?
Куда обратиться если в подвале жилого дома ведется строительство ресторана (джаз -клуба) при этом производится самовольные перепланировка,прорезаются в несущих стенах проходы, извлекается грунт из под дома (тем самым углубляя подвальное помещение и создавая еще один этаж в глубину , на фасад здания вывешиваются воздуховоды и реклама,переносятся входные двери жилого подъезда,по своему усмотрению переносятся водяные трубы и вентили на них и все это, происходит без согласования с собственниками жилья, и других инстанций. В какие бить КОЛОКОЛА?
Куда обратиться, если в подвале жилого дома ведется строительство ресторана и все это, происходит без согласования с собственниками жилья и контролирующими органами. В какие бить КОЛОКОЛА?
Участвовали в коллективном строительстве гаражного кооператива, денежная сумма выплачена сразу в полном объеме(документы подтверждающие это есть), но оформлено это все на умершего родственника. Разрешение на строительство кооператива было выдано в установленном законе порядком, но год назад владелец земли подал в суд на незаконное строительство. Суд признал строительство законным . Если владелец хочет забрать землю обратно то должен будет выплатить компенсацию каждому владельцу. Срок подачи апелляции уже давно истек.Подскажите какие документы нужно собрать и куда обратиться для получения свидетельства на собственность прямому наследнику(сыну)
Как заставить соседа отступить от границ участка,если он уже начал строительство и возвел часть стены прямо по меже вместо забора? Таким же образом он построил и гараж(стена гаража тоже проходит по меже).Осталось только расстояние до границы участка (по нашей земле),которое мы отступили при постройке дома.Причем,вся эта ситуация осложняется тем,что сосед служит(работает) в полиции?
Добрый день. Я построил дом на своем дачном участке (не снт) без разрешения, могу ли я его узаконить (зарегистрировать) и какие меры ко мне применят за несанкционированную постройку? а если начнут жаловаться соседи? хотя мой дом 3 метра от забора.
Заранее спасибо
рядом с нами был приобретен участок земли. собственник участка без согласования с соседями намерен начать строительство жилого дома. у меня 2 вопроса.
1. На каком расстоянии от межи (забора) без согласования с соседями собственник имеет право строить жилой дом? У нас по меже построены и узаконены хоз. постройки, также вдоль забора расположен огород. мы требуем отступа 3 метра - это правомерно, если окна дома не будут выходить на наш участок?
2. в какие инстанции мы имеем право обращаться на стадии "подготовки фундамента под дом" и какие документы мы со своей стороны должны туда предоставить, чтобы остановить незаконное строительство?
ширина участка 8 метров, и собственник ссылается на то, что если он отступит даже по 1 метру от соседей, то места под стройку почти не останется - имеет ли это какое-то значение или нормы отступа от межи едины для "всех".
Здравствуйте. У нас проблема следующего характера: в 2007 году мы купили земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства), участок сейчас относится к городскому округу. В этом году мы возвели кирпичный дом площадью 81 кв.м. при этом отступы от границ участка - 6 и 4 метра справа и слева от дома, от забора спереди 6 метров, от соседних строений 10 метров (у соседки кирпичный дом). Перед постройкой дома мы не получали никаких разрешающих документов на строительство. Сейчас решили оформить дом в собственность. Как оформить дом без разрешения на строительство?
Каков должен быть алгоритм наших действий? Какие необходимо провести съемки? В администрации города (архитектурный отдел) говорят (даже не смотрели в документы), что признают строение незаконным, и потом мы будем оспаривать их решение в суде. В БТИ же говорят, что оформление дома не составит труда и займет менее месяца. Как быть в данной ситуации?
У нас есть дом в деревне (участки выделялись из земель бывшего колхоза, и все они расположены в природохранной зоне). Вдоль нашего участка проходит дорога, но есть небольшой кусок неоформленной земли, на котором соседи построили незаконно баню с нарушением всех границ (до забора нашего участка и до дороги менее 1 метра). Из местной прессы мы случайно узнаем, что они подали документы на оформление данного участка. Мы планируем написать в сельсовет заявление на оформление этого же участка и добиться проведения аукциона.
Вопросы:
1. Правильно ли действуют соседи - не должны ли они были известить нас в письменном виде о своих намерениях?
2. Можем ли мы и нужно ли параллельно с подачей документов на этот же участок подавать документы в суд о самозахвате земли и незаконном строительстве (речь идет о природоохранной зоне).
3. Обязан ли сельсовет учитывать наше заявления и проводить аукцион?
На участке под ИЖС мною было построено строение одноквартирный дом. Три этажа площадью 210кв метра. Я хочу оформить дом по 93фз. За моим строением находится опорная стена Я не отступил от нее положенных 3 метра Эта стена пренадлежала часовому заводу который обанкротился.Администрация нарезала участки по обе стороны опорной стены .Опорная стена стоит прямо на границе моего участка . Представитель администрации заявляет что дело передадут в суд о сносе строения По моему мнению мое строение не мешает этой опорной стене.А со стороны администрации прослеживается явно ретивое исполнения законов. Подскажите как мне поступать .
По решению суда домовладелец должен снести свой дом за свой счет, но он его не сносит. Что должен делать пристав в случае неисполнения решения суда в течении года? Сколько раз можно накладывать штраф и в каком размере на должника-домовладельца?
, вопрос №520944, ФЕФЕЛОВ АНОТОЛИЙ КИРИЛЛВИЧ, г. Сочи
Сосед на первом этаже незаконно сделал выход из квартиры на козырек-навес над кафе под ним и использует этот навес как собственный балкон для склада и шумных посиделок в неурочное время..
Как пресечь это? Желательно анонимно и с существенным штраформ с разумеется заменой двери на сплошное окно для препятствия выхода на козырек впредь
На рисунке его квартира в правом подьезде 104,8 м (законный балкон обозначен зеленым цветом площадью 6 м) и незаконный балкон примыкает к 6 метровому и обозначен белым цветом
Можно ли оформить в собственность землю и дом с незаконными пристройкаии!Есть договор купле-продажи на дом от 1985 года.Земля по договору находится в фактическом пользовании!!К дому были сделаны самовольные пристройки!Возможно ли оформить собственность на землю и дом с пристройками и с чего начать оформление!
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, сейчас покупаем земельный участок, но на нем построен самовольно и без каких либо документов дом . сначала мы хотим оформить на себя саму землю,а потом уже заняться оформлением дома. что для этого нужно и как осуществить законность дома и какой может быть штраф ??
