Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Претендуем на один неоформленный участок с соседями, каков правильный порядок действий?
У нас есть дом в деревне (участки выделялись из земель бывшего колхоза, и все они расположены в природохранной зоне). Вдоль нашего участка проходит дорога, но есть небольшой кусок неоформленной земли, на котором соседи построили незаконно баню с нарушением всех границ (до забора нашего участка и до дороги менее 1 метра). Из местной прессы мы случайно узнаем, что они подали документы на оформление данного участка. Мы планируем написать в сельсовет заявление на оформление этого же участка и добиться проведения аукциона.
Вопросы:
1. Правильно ли действуют соседи - не должны ли они были известить нас в письменном виде о своих намерениях?
2. Можем ли мы и нужно ли параллельно с подачей документов на этот же участок подавать документы в суд о самозахвате земли и незаконном строительстве (речь идет о природоохранной зоне).
3. Обязан ли сельсовет учитывать наше заявления и проводить аукцион?
Здравствуйте, Natasha! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Если земельный участок брошенный, при этом ранее он никому не предоставлялся, то он в силу закона является муниципальной или государственной собственностью. Если же земельный участок ранее уже был передан в собственность гражданину, но со временем собственник бросил свой участок либо отказался от права собственности, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данный земельный участок. Только в случае признания судом права муниципальной собственности на земельный участок орган местного самоуправления может вновь предоставить указанный земельный участок гражданину или юридическому лицу в собственность или в аренду. В соответствии со ст. 30 Земельного кодекса РФ передача земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в собственность гражданину осуществляется исключительно по результатам проведения торгов (аукциона).
Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 30]
Т.е. даже если соседи подали документы о приобретение в собственность земельного участка в сельсовет, то данный участок должен быть выставлен на торги, о чем должны сообщить в средствам массовой информации, как правило для этого используют официальное издание в том числе газеты районного уровня.
Если Ваши соседи смогли оформить каким -нибудь образом сооружения в собственность, то они имеют право приобрести данный участок (в свое время за взятки можно было оформить все что хочешь и где хочешь).
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 36]По поводу ограничений по использованию участков в природоохранной зоне.
Статья 97. Земли природоохранного назначения[Земельный кодекс РФ] [Глава XVII] [Статья 97]
Узнать какие ограничения имеются в плане использования на Ваших участка можно узнать в администрации района.
Вы можете написать заявление с просьбой проверить законность действий соседей и тогда будет ясно на сколько изначально было все законно или не законно.Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 8] [Статья 8.8]
Обязаны принимать данные заявления и проводить по ним проверки территориальные органы Росреестра
Статья 23.21. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 23] [Статья 23.21]
Функции по осуществлению государственного земельного контроля возложены на Росреестр и его территориальные органы.
Аналогичную жалобу советую направить и в прокуратуру в том числе и через интернет приёмную http://genproc.gov.ru/contacts/ipriem/. Главное подробно все описать и попросить проверить законность действий соседей (возможно они что в заранее по «химичали» с документами, если это было, то есть вероятность что это будет выявлено.
На основании изложенного можно подвести краткий итог.
Если они собираются выкупить землю через торги, то они не обязаны уведомлять соседей (их может быть много и порой физически не реально, не всегда им известны адреса соседей по которому надо извещать, поэтому и проводят аукцион, о котором органы власти уведомляют через СМИ всех заинтересованных лиц.
по сути если это аукцион, то Вам никакие документы подавать не надо. Вам необходимо выяснить у администрации, где и когда будут проходить торги, и какие требования для участников. Но при этом как я указывал Выше Вы можете подавать жалобы, так как Вы никаких строений на данном участке без разрешения не возводили, а соседи по ходу возводили.
Если это участок принадлежит муниципалитету (т.е. он должен быть поставлен на кадастровый учет), то администрация имеет право проводить торги если к ним обратились граждане в соответствии с законом.
Тут самое главное необходимо выяснить как собираются приобретать участок, через торги, то это даже Вам может и выгодно, соседи могут долго суетиться, а Вы придете на торги и выиграйте их. А вот если они собираются приобрести данный участок на основании того что у них там имеется строение, то здесь стоит писать жалобы о незаконности их действия и требовать проведения торгов.