Статья 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой подразумевает возведенное на неотведенном для строительства земельном участке строение или сооружение, которое было построено без соответствующего разрешения с нарушением градостроительных правил.
Незаконное строительство должно включать в себя одно из трёх обязательных условий:
отсутствие разрешения;
предназначение участка земли для иных целей;
возведение здания с нарушением всех строительных норм.
К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому. В каких случаях строительство здания будет законным?
Приступить к началу строительных работ можно после того, как будет:
оформлено право на приобретение в собственность участка земли;
создан проект планируемого строения и согласован в необходимых инстанциях;
получен ордер на проведение земляных работ;
получено разрешение на начало строительства.
Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы. Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство.
Последствия самовольного строительства
Гражданско-правовая ответственность
Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.
Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома.
Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.
Суд может признать запись о праве собственности на возведённый объект недвижимости недействительной в том случае, если он был возведён на земельном участке, принадлежавшим ранее другому лицу без согласия на возведения соответствующего органа.
Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется. Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений.
При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой. Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации.
Административная ответственность
Нарушившее правило застройки физическое лицо, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений» может привлекаться к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях.
За строительство без разрешения предусмотрен штраф:
для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;
для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.;
для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.
Действия суда при разрешении вопроса о самовольной постройке
Пленум Верховного суда РФ разъясняет, что в случае невозможности предоставления физическим лицом разрешения на строительство, это не может стать основанием к отказу суда в праве на эту постройку.
В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным. Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган. Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.
Чтобы избежать штрафных и иных санкций после строительства несогласованного объекта недвижимости, следует обратиться за консультацией к юристам сервиса Правовед.ru, позвонив по телефону или задав вопрос при помощи размещённой на сайте электронной формы.
Последние вопросы по теме «незаконное строительство»
Здравствуйте! Я живу в частном доме, у меня по соседству,в частном секторе начали не законно строить не жилое помещение, очень похожее на производственный цех. Соседи говорят, что это будет цех по производству бытовой химии, но это не точная информация. Как мне узнать, что это будет? Хозяин данной стройки говорил, что хочет построить дом, теперь говорит, что это будут офисы, но на офисное здание совсем не похоже.И не может это быть офисное здание,далеко от центра, рядом только жилые дома, больница и пустыри.По документам этот участок принадлежит моим соседям, но они побоялись возразить застройщику и что-то предпринять.Куда мне обатиться в первую очередь?
Добрый день! Рядом со зданием, которое является памятником архитектуры, и в котором я владею нежилым коммерческим помещением, ведется незаконная стройка (жилой многоэтажный дом), без объявления организации-застройщика и объекта постройки, к тому же дом будет построен слишком близко к нашему зданию. Стройка грозит порчей или разрушением нашего здания. Что можно делать в данной ситуации и к кому обратиться?
Здравствуйте. Моя проблема такова. С 1.10.14г. моя новая соседка одну за другой самовольно БЕЗО ВСЯКИХ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ И БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ возводит огромные балконные конструкции, которые упираются в косяк моего окна, создавая мне неудобства, такие как заглядывание посторонних лиц в моё жилище и затенение моей 10 м комнаты. Во время постройки балкона была пробита его плита-основание до арматуры, на соседей снизу до сих пор течёт вода. Пробиты отверстия в фасаде дома! Крышей конструкции закрыты воздуховоды! Балкон очень тяжёлый, дом старый 1961г. С 02.15г. идёт суд между управляющей компанией и соседкой. Но судье каждый раз мало доказательств, что такие объекты нельзя строить. Подскажите, пожалуйста, имеет ли она на это право? И кто занимается такими вопросами? Из органов власти мне постоянно приходят отписки, меня отсылают от одного к другому, замкнутый круг! Меня сейчас привлекли как 3 лицо и то по моей инициативе. Всё очень долго тянется. Никому ничего не надо.
Здравствуйте! Подскажите по поводу незаконного строительства или предположения на счет того, что оно незаконное куда обращаться? У нас прямо перед домом начали строительство , расстояние между домом и вырытым котлованом метров 20 от силы. Беспокоит, что котлован глубокий, а следовательно планируется строение более 1го этажа. Жителям первых этажей это закроет солнечный свет окончательно
Во дворе дома, на придомовой территории, на месте продовольственной палатки возводится здание магазина. Уничтожено 2 дерева. Подавляющее большинство жителей 3-х близлежащих домов против. общественные слушания не проводились. Подскажите, какие существуют нормы при подобном строительстве? И куда можно жаловаться, чтобы прекратить стройку. Происходит все это в Ялте.
Добрый день!
Хотим приобрести участок в пос Тлюстенхабль (Адыгея) для строительства частного дома.
Недавно слышали, что разрешение на строительство больше не выдают и построить там частный дом не получится. Подскажите, как можно проверить эту информацию, желательно через интернет? Какие службы и гос органы занимаются такими делами и какие возможные последствия в случае незаконного строительства?
Хотим построить вело-мото трассу на муниципальной земле (без разрешения)! Накопать бульдозером несколько куч земли в 50 метрах от реки. Что за это грозит, если поймают во время постройки и после? Бульдозер частный. Земля не используется совсем т.к. весной затапливается из-за разлива реки.
Здравствуйте. Меня зовут, Борис. Ответьте пожалуйста на волнующий нас вопрос. Нарушает ли наши права соседка, которая возвела незаконно 3 этаж над своей квартирой в многоквартирном 2-х этажном доме (Таун хаус) на 7 квартир.И как с этим бороться.
Здравствуйте.
В частном секторе началось строительство офиса. В настоящее время земля находится в аренде. Началось строительство.
• Данное строительство возводится на земельном участке площадью 924 кв.м., площадь застройки 430, 05 кв. м. В настоящее время фундамент залит на всей территории участка.
• Земельный участок не предназначен для строительства многоэтажного строения, так как находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.
• Отсутствуют технические условия по подключению данного строительства к центральным коммуникациям (данный район не имеет центральную канализацию, не хватает мощности подачи воды при существующих технических условиях).
• Разрешение на строительство офисного здания есть, а на проекте застройки « Жилой дом с мансардой», в разрешении только офисное двухэтажное здание.
• Строительство осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу. Так как нет канализации.
• Отсутствует придомовая территория и благоустройство. Дом возводится по периметру всего участка.
• Не предусмотрена ливневая канализация, а так как участок находится в низине, это создает угрозу затопления соседних участков.
• Просим предоставить техническое разрешение на строительство. С выделенной линией электрических сетей, центральной канализации и мощности напора воды в трубах, для обслуживания этого здания.
Где будут парковаться все машины? На огородах жильцов частного сектора или на проезжей дороги или на одной сотки земли?
добрый день!
На соседнем участке ведется незаконное строительство с несоблюдением норм расстояния между моей постройкой. Написали заявление в администрацию, получили ответ о том что соседи не имеют разрешения на строительство и все. Посоветовали обратиться в пожарную инспекцию и прокуратуру. Как поступить?
, вопрос №757765, Александров Александр Игоревич, г. Томск
Мы проживаем в частном секторе города Иркутска, земля предназначена для ИЖС, на соседском участке в 7 соток по адресу Лебедева 16 построили трёхэтажный, 24-х квартирный дом, все квартиры в нём проданы, явно мошенническим способом с уходом от уплаты налогов. Каждую весну ледяные глыбы с крыши этого дома падают на соседние участки и детскую площадку стоящую рядом с домом, ломая надворные постройки соседей, угрожая жизни и здоровью нашим детям. Вот уже четыре года мы обращаемся к участковому с заявлением, он обещает поговорить с хозяевами, но присылают письмо с отказом о возбуждении уголовного дела и ни чего не делается. В этом году наотрез отказались регистрировать заявление, посоветовали обратиться в городскую администрацию. И таких домов в нашем районе десяток, некоторые в стадии строительства. Строит их некий бизнесмен по фамилии Чистяков Сергей Анатольевич, откровенно хвалится дружбой с мэром города и якобы он обеспечил квартирой участкового, жители нашей улице неоднократно писали письма в Администрацию. В одном из разговоров с Чистяковым С.А. он откровенно смеясь произнёс: "У нас в администрации всё схвачено, на каждое письмо я плачу 50000 р." Жители нашего предместья в недоумении, какое может быть доверие к власти при таком разгуле коррупции? Но последние события, происходящие у нас в стране дают надежду......
Как пробить эту стену?
жители предместья Рабочее г .Иркутска
Здравствуйте! У нас во дворе посотрили гаражи, документы на них имеются, НО в данный момент идет пристройка к этиим гаражам, новых гаражей, это беспокоит нас, как жильцов. Обращения в администрация (орган местонго самоуправления) результатов не дает. Письма из департамента строительства спукают к нам в местную админстрацию. Куда обращаться? И как составить жалобу?
Имеет ли право член садового товарищества на своём участке строить "Станцию технического обслуживания ? " Ведь это считается как предприятие... ОН построил большой бокс , примерно на две машины, ( строение не капитальное из б/у досок, но подведено электричество на 380 вт) , свозит аварийную технику себе во двор... Ни у кого не спрашивал разрешения, говорит, что это всё временно, но не понятно на какое время всё это сделано... Все члены товарищества возмущены ...
Добрый день. 30.09.2014г. направила запрос в администрацию о проверке законности самовольного возведения железных гаражей возле жилого дома. Ответа так и не последовало. После чего, 01.11.2014 направила жалобу в прокуратуру. Только 23.12.2014 мне пришел ответ о том что мое заявление направлено на рассмотрение в управление земельного контроля и управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя. Сегодня уже 28.01.2015, а решение вопроса так и не последовало. Куда ещё мне необходимо обратиться, чтобы на данную проблему обратили внимание?
