8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Архитектура земельных участков

Последние вопросы по теме «Архитектура земельных участков»

Фильтры
400 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Пристройка террасы к дому, разрешат ли по нормам?
Приветствую. Есть дом, 5 метров от забора со стороны улицы. Оформлен, построен давно. Хотим пристроить открытую террасу шириной 3 метра со стороны уличного забора. До забора останется 2 метра. Разрешат ли зарегистрировать такую террасу, или нужно соблюдать 5 метров и там строить нельзя?
, вопрос №2813818, Дмитрий, г. Москва
Земельное право
Межевание или перераспределение придомовой территории МКД
Под МКД земля размежевана по отмостку и имеет кадастровый номер в 2004 году. Сейчас для участия в федеральной программе "Благоустройство Городской среды" нам требуется присоединить или как администрация называет "Сделать перераспределение придомовой территории" за счет собственников. По городскому плану межевания если смотреть в публичной кадастровой карте, где указаны территории обозначенные красной линией. Кадастровые инженеры говорят, что уменьшить территорию нельзя, т.к.не утвердит "Архитектура". План принят и утвержден, и изменить его не возможно. Собственники за свои деньги хотели бы взять землю только под детской и спортивной площадкой. А нам предлагают заболоченный лесополосу, где администрация за все время убирает эту территорию только к 9 мая. Что можно предпринять?.
, вопрос №2720536, Анна, г. Ангарск
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Как оформить на себя участок без кадастрового номера?
нашёл на кадастровой карте участок без кадастрового номера, пришёл к этому участку а там огород не ухоженный и в плохом виде. что делать?
, вопрос №2587060, Руслан, с. Товарково
600 ₽
Вопрос решен
Все
Право использования изображения памятников архитектуры
Добрый день. Владимиро-Сузальский музей запрещает использовать на сувенирах изображение зданий стоящих у них на балансе. Кроме как в их магазинах. За несоблюдение грозят штрафом в 100 000 рублей. Законно ли это?
, вопрос №2430890, Владимир, г. Александров
Земельное право
Как правильно написать письмо обращение в департамент архитектуры и землепользования?
Добрый день! Подскажите, как правильно написать письмо обращение в департамент архитектуры и землепользования
, вопрос №2315567, Екатерина, г. Хабаровск
1400 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Минимальный отступ от границ "леса" - особо охраняемой зеленой территории (ООЗТ)?
Здравствуйте. Вопрос о минимальном допустимом отступе бани от границ ООЗТ. Участок в границах Новой Москвы. Дер. Ярцевские Поляны - http://prntscr.com/n4ra7n Собираюсь строить баню с жилой мансардой, размер по фундаменту 9х8 м. Думал расположить на участке отступив по 1 метру с каждой стороны от границ. По границе участка растет лес по документам это Особо Охраняемая Зеленая Территория города Москвы (ООЗТ), переведена в этот особый статус приказом Собянина, при вхождении участка в Новую Москву. Фактически деревья начинаются в 5 метрах от границ участка. Вопрос — какой минимальный отступ бани возможен в моем случае? На плане указал где хотел поставить ее. Вроде основная проблема — это противопожарные нормы, и основные сомнения статус леса по границе. Если это лес, вроде нужно отступать 15 м, в противопожарных целях. Если это так, то строить почти нигде нельзя (размер участка 20х40 м.) Если это не лес, то можно не отступать. Нужна консультация, желательно с планом возможной зоны застройки как жилого дома, так и бани (так понимаю у бани другие нормы?)
, вопрос №2309291, Maxim Batrakov, п. Коммунарка
800 ₽
Вопрос решен
Все
Узаконивание реконструкции объекта ИЖС в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения
Добрый день! У меня в собственности есть участок (для ведения личного подсобного хозяйства) и дом, построенный ещё в 1965 г.. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2. Дом и участок зарегистрированы, есть свидетельство о собственности. В 2011 году была осуществлена реконструкция дома: (был утеплен мансардный этаж и туда провели отепление; деревянные стены террас снесены, в их границах из пеноблоков сделаны два отапливаемых помещения - в одном санузел с душевой и раковиной, во втором - жилое помещение (из-за того, что блоки шире, чем деревянные стены, площадь по внешним контурам увеличилась); была перенесена лестница на мансардный этаж из одной террасы в другую; крыльцо так же было снесено и построено новое из кирпича и застекленное; была изменена планировка комнат - на 1-м жилом этаже (стены гипсокартон) была уменьшена площадь одной комнаты и за счет этого была увеличена площадь другой комнаты). Сейчас я решила узаконить реконструкцию дома. Согласно полученного градостроительного плана, мой участок частично расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения (дом полностью находится в защитной зоне). При этом там указано: " Запрещается капитальное строительство и реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади). Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследия". Уведомление о начале реконструкции я ещё не подавала, т.к. посмотрела практику - по подобным случаям, как у меня идут отказы из-за нахождения объекта ИЖС в границах защитной зоны объекта культурного наследия. На сайте Минкульта указано, что объект культурного наследия - Церковь, из-за которого мой участок и дом попали в защитную зону, относится к категории "памятник". Церковь находится в границах сельского поселения. Расстояние от границы ограды Церкви до границы моего участка по прямой - 180 м, по дороге общего пользования - 240 м. В связи с чем у меня вопрос: есть ли шансы на узаконивание всех реконструкций, которые были произведены в доме. И если есть, каков порядок моих действий, чтобы оформить (зарегистрировать) все реконструкции, произведенные в доме.
, вопрос №2290611, Наталия, г. Москва
Земельное право
Возможность изменения отступов от границ участка при реконструкции
Добрый день. Планируем произвести реконструкцию жилого дома 1973 года постройки. Дом угловой, построен на расстоянии 1 метра от фасадной межи. Пристройку планируем в сторону перекрестка, т. е угла улицы. Градплан получили, требуют отступить 5 м от фасада и 5 м. от угла (улица проходит слева от дома). Получается что 1)Пристройку мы можем сделать отступив 4 метра от фасада- угла дома вглубь участка и дом будет Зигзагообразный. 2)Если слева мы отступаем 5м, а не 3м, то пристроить получится узкую полоску, которая нас не спасёт в плане расширения жилплощади. В доме проживает многодетная семья, расширение площади очень нужно, на 11 человек площадь существующего жилья 54м.кв. Вопрос : есть ли нормы права, позволяющие уменьшить отступ от красной линии улицы до 3 метров слева и проведение реконструкции существующего дома в линии существующего строения, не ломая фасадной линии дома. Каков порядок данной процедуры? Спасибо.
, вопрос №2285285, Елена, г. Новороссийск
Земельное право
Правомерен ли отказ в утверждении схемы расположения земельного участка?
Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ В ноябре 2018 г. я обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги. В обоснование заявления указал, что прошу утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3000 кв. м по адресу: г. Калуга, ХХХХХХХХХХХХХХХХХ для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием для обращения являются следующие документы: • Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» г. Калуги от 29 июня 2012 г. N 210-п; • Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" Приложение к решению Городской Думы г. Калуги от 24.01.2018 N 12; • Земельный кодекс РФ; • Генеральный план городского округа "Город Калуга" Приложение к решению Городской Думы г. Калуги от 26.04.2017 N 64; • Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 26.06.2014 № 7902-пи. В декабре 2018 г. был получен ответ, в котором мне отказали в утверждении схемы расположения земельного участка по следующим причинам: Текст письма: «Рассмотрев Ваше заявление с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: г Калуга, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сообщаем следующее. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги предоставляет земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также на основании Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» (далее - Правила), Генерального плана городского округа «Город Калуга» (далее - Генеральный план), утвержденных решениями Городской Думы города Калуги, и других нормативных правовых актов. В соответствии с Генеральным планом, испрашиваемый Вами земельный участок расположен в пределах территории, на которую распространяются требования по соблюдению мероприятий по новому строительству. Согласно пп.7 п.1 ст.14 Правил, в случае освоения территорий нового строительства, отраженных в Генеральном плане необходима подготовка документации по планировке территории В соответствии со ст. 13 Правил, планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории. В виду отсутствия утвержденного для данной территории проекта планировки территории определить вид разрешенного использования земельного участка и другие характеристики земельного участка не представляется возможным. Кроме того, согласно утвержденным Правилам испрашиваемый Вами земельный участок попадает в санитарно-защитную зону предприятий. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ 25 сентября 2007 № 74, в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, а также садово-огородные земельные участки. Кроме того, в непосредственной близости от испрашиваемого Вами земельного участка расположен питьевой колодец. В соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.11.2002 № 40 «О введении в действие санитарных правил «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников СанПиН 2.1.4.1175-02» в радиусе ближе 20 м от колодцев не допускается осуществление видов деятельности, способствующих загрязнению воды. В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами. На основании вышеизложенного, руководствуясь пп.3 п 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, удовлетворить Вашу просьбу, к сожалению, не представляется возможным. Приложение: 1). Схема расположения земельного участка на 2 л. в 1 экз. Привожу свои доводы в неправомерности отказа: 1. Согласно ПЗЗ участок располагается в зоне Ж-5 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа); 2. Образуемый земельный участок располагается на землях неразграниченной государственной собственности на территории населенного пункта; 3. Образуемый земельный участок попадает в санитарно-защитную зону молочно-товарной фермы согласно ПЗЗ утратившей своё существование в начале 2000 годов, где на её месте остались только развалины; 4. В непосредственной близости от участка нет никаких питьевых колодцев, а согласно «Приложение к постановлению Городской Управы города Калуги от 26.06.2014 № 7902-пи» в населенном пункте упоминается только про 1 родник, и тот находится на другом конце населенного пункта; 5. Схема земельного участка нарисована в программе Арго 7 (Узкоспециализированное программное решение, которое помогает кадастровым инженерам подготавливать технические планы и проекты межевания); 6. Кадастровый план территории получен путем приобретения выписки с сайта Росреестра https://rosreestr.ru ; 7. Образуемый земельный участок не имеет острых углов, не пересекает границы населенного пункта, соседнего кадастрового квартала, существующие земельные участки, не пересекает ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории), имеет подъезд с трёх сторон; Прошу прокомментировать данный отказ с правовой точки зрения. Вопросы: • Какие действия нужно мне предпринять в случае досудебного (внесудебного) обжалования решения и действий (бездействия) управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, его должностных лиц либо муниципальных служащих; • Какие необходимо запросить документы, подтверждающие законность обоснования данного отказа, и как можно это сделать. Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/2255784/
, вопрос №2259757, Максим, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Все
Вид разрешенного использования земельного участка "Магазины" что можно что нельзя?
Добрый день. У меня такой вопрос. У меня есть земельный участок в зоне Ж-2 с ВРИ "ЛПХ". Я хочу поставить на этом участке маленькое "производство", а именно мясную кулинарию! В данный момент меняю вид разрешенного использования "ЛПХ" на ВРИ "Магазин" или еще можно выбрать "Общественное питание". В администрации города говорят, что вероятность замены (положительного результата) ЛПХ на Магазины выше чем ЛПХ на Общественное питание. Подскажите пожалуйста, если я поменяю ВРИ на Магазины, я смогу там заниматься производством (Кулинарией) ? На что можно ссылаться, если это возможно? Или все же стоит выбрать Общественное питание? Спасибо! Жду ответы
, вопрос №2143837, Loris Makinyan, г. Москва
489 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Несоответствие Кадастра и ПЗЗ
Добрый день! Приобретена земля, со сведениями из публичной кадастровой карты: Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки При обращении в Администрацию населенного пункта за разрешением на строительство, был сказано, что участок частично входит в зону ландшафтного оформления, и разрешение не будет выдано. То есть, есть несоответствие кадастра и ПЗЗ. Администрация утверждает, что направила на согласование новый ГП и ПЗЗ. И якобы они ведут работу о приведение в соответствии КП и ПЗЗ. Но он не согласовывается из каких-то лесников и т.д. Вопросы: 1) Есть ли сроки согласования новых ПЗЗ? 2) Можно ли ускорить это согласование? К кому надо обратиться? На кого пожаловаться? 3) Кто виноват, что сведения из кадастра не соответствуют ПЗЗ? 4) Возможно ли то, что продавец (Общество с ограниченной ответственностью), который нарезал участки под продажу, поступил недобросовестно, и в его действиях/бездействии есть злой умысел? 5) Если ответ на предыдущий вопрос положительный, можно ли призвать продавца к ответственности? 6) Можно ли через суд, в отсутствие ПЗЗ, добиться получения разрешения на строительство? 7) Насколько трудной будет процедура получения документов на дом, если все таки строительство будет произведено в отсутствие разрешения/уведомления?
, вопрос №2108996, Валерий, г. Красноярск
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Ограничения в использовании земельного участка рядом с памятником архитектуры
Имеем в собственности земельный участок сельхозназначения расположенный рядом с выявленным памятником архитектуры (церковь). В реестр данный памятник (федеральный,местный....) не внесен. Памятник и участок находятся вне населенного пункта. Распространяется ли действие Статьи 34.1. Защитные зоны объектов культурного наследия ФЗ от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" на такой объект? Иными словами усложнит ли такое соседство реализацию планов по использованию участка и как? На участке планируется полноценная фермерская деятельность, включающая в себя строительство необходимых объектов недвижимости.
, вопрос №2060064, Александр, г. Осташков
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Основания для запроса историко культурной экпертизы
Добрый день, Получили отказ в разрешении на строительство индивидуального жилого дома: указана единственная причина - отсутствие заключения о необходимости историко культурной экспертизы. При этом таких требований в градостоительном плане не прописано и все остальные документы были представлены. Такое впечатление, что данную экпертизу требуют со всех без разумных оснований. Я правильно понимаю, что если участок относится к историческом поселению и т.п., то это должно быть отражено в ГПЗУ? Насколько обоснованны требования экспертизы "по умолчанию"? Собираюсь подавать жалобу...
, вопрос №1970192, Пётр, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Законность установки НТО на ЗУ, находящемся в частной собственности
Добрый день. Ситуация следующая. ИП заключил Договор аренды земельного участка, прилегающего к торговому комплексу, с ООО - крупной торговой продуктовой сетью, владеющей этим торговым комплексом, с целью установки торговых павильонов для последующей сдачи в аренду. Земельный участок у ООО также находится в собственности. Вид разрешенного использования ЗУ- под торговую и предпринимательскую деятельность. Администрация города сочла, что установка торговых павильонов без ее разрешения и согласования незаконна. И, несмотря на то, что ЗУ в частной собственности, вид использования ЗУ позволяет заниматься торговой деятельностью, начинают давить на то, что при продаже ЗУ торговой сети и разрешению ей строительства на нем торгового комплекса был разработан проект, в котором окружающий участок предназначен для размещения парковочных мест, хотя место установки павильонов всегда было свободно, парковочных мест хватает и т.д. Насколько законно действует администрация и имеет ли она право воздействовать на этот процесс?
, вопрос №1909606, Андрей, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Об использовании вспомогательного вида разрешенного использования
Добрый день! Я собственник земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010367:5, расположенного по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Рязанская, д. 31. ВИд разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Я построил на участке жилой дом и пристроил магазин. После этого мне пришел штраф от РОСРЕЕСТРа: о нецелевом использовании земельного участка". Вопрос: правомерно ли административное наказание, если в утвержденных Правилах землепользования и застройки, в Вспомогательных видах разрешенного использования для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, имеется ВРИ: Магазины??? И вообще как пользоваться вспомогательным видом разрешенного использования?
, вопрос №1857213, Александр, г. Егорьевск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 04.07.2020