Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Архитектура земельных участков

Последние вопросы по теме «Архитектура земельных участков»

Фильтры
Земельное право
Что делать, если земля ИЖС оказалась в зоне рекреации?
Здравствуйте! В феврале 2016 года мы приобрели участок в поселке (категория: земли населенных пунктов, ИЖС) у частного лица, который, в свою очередь, получил участок от администрации поселка и в качестве кадастрового инженера выступило БТИ округа. Все проверки: ЕГРП, кадастровый паспорт, межевание, свидетельство о праве собственности - без ограничений и проблем. Когда мы обратились за градостроительным планом, оказалось, что в июне 2016 принят новый ПЗЗ, где наш участок попадает в зону рекреации и строительство запрещено. Справа и слева от нашего участка, заросшего молодняком, в небольшом отдалении стоят уже принятые в эксплуатацию дома вдоль центральной дороги. На наш вопрос в архитектуре об изменении статуса земли, получили ответ в грубой форме, что от дороги строить нельзя 50 метров, никто категории земель не изменит, а если мы этого добьемся, то следующих слушаний ждать несколько лет и не факт, что что-то изменится. Предложили нам прирезать какой-либо другой свободный кусок земли, однако то, что предлагают, совершенно неравноценно, и их не то что под застройку использовать не получится, даже под огород мало кто купит: нет дороги, кроме поселковой тропинки, линия электропередач далеко, участок находится в зоне подтопления (болото), да и статус земли - ЛПХ. Что нам теперь делать? Ведь при принятии новых ПЗЗ не были учтены наши интересы как собственников! Подавать в суд? На кого? Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №1837588, Ольга, г. Екатеринбург
389 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как начать оформление земельного участка в аренду под ИЖС без проведения аукциона?
Здравствуйте. Есть свободный участок в пределах города, на кадастровой карте есть только кадастровый квартал, номера еще нет. С чего начать оформлять земельный участок в аренду под ИЖС без аукциона? Для обращения в департамент имущественно-земельных отношений нужно сначала получить схему от кадастрового инженера и приложить её к заявлению или же это делается позже?
, вопрос №1795366, Дмитрий Сергеев, г. Азов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Как подойти к стене своего дома, если она является границей участков?
Здравствуйте. Смежная граница между двумя участками проходит по стене дома и стене хозпостройки, которые принадлежат нам, но фактически мы не имеем подхода к ним (к стене дома и хозпостройки).Когда мы делали тех.план земли геодезист на чертеже сдвинул границу от дома и хозпостройки, вследствии чего соседка подала на нас в суд, чтобы отодвинуть границу вплотную к дому и хозпостройке. Как нам подойти к нашим стенам (чтобы белить, штукатурить)? Имеет ли право соседка пристраивать постройки к нашим стенам (пристроить к ней гараж)? По закону должно ли какое-то расстояние от стены дома оставаться за нами(хотя несколько см)? Мы добровольно исправляем геодезическую ошибку в чертеже плана, но соседка говорит, что будет настаивать на взыскании с нас издержек на адвоката. В каком случае мы должны платить издержки? как расценивать действия её адвоката, если суд не присуждал ещё никаких выплат. но она говорит, что мы должны платить? с учётом того. что они хотят получить деньги с 87-летней пенсионерки?
, вопрос №1787096, Анатолий, г. Липецк
489 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как правильно оформить недвижимость на участке ИЖС для коммерческого использования?
Добрый день! Являюсь владельцем участка земли (назначение ИЖС, собственность), на участке два отдельно стоящих здания: Жилой дом (собственность, площадью 100м2, из которых 25м2 "жилые", проживаю в нём) также на участке капитальная хоз.постройка, без права собственности, просто зарегистрированная и внесённая в техпаспорт. Хоз.постройка сдаётся в аренду и в ней находится коммерческое предприятие (торговля и услуги). Не совсем понимаю как правильно оформить хоз.здание, продолжив сдавать для коммерции, возможные проверки штрафуют уже далеко не на тысячу рублей, как мне обьяснили здание без собственности не может эксплуатироваться как "общественное". Как я понимаю первое нужно узаконить собственность на хоз.постройку, и тут вопрос №1 делать её жилым домом в котором можно заниматься коммерцией проживающим или нежилой постройкой в которой не совсем понятно как заниматься коммерцией, но насколько я понял требования к такому зданию более сложные. Второй вопрос это назначение земли. Как правильнее поступить - размежевать участок на два, и землю под хозпостройкой перевести в коммерческое назначение, либо не стоит разделять, и перевести весь участок. Против второго выступает 15ти-кратное увеличение налога на землю используемую под коммерцию, 0.1% против 1.5% в год, поэтому и допускаю вариант раздела. Да и коммунальные платежи тоже хотел бы разделить.
, вопрос №1786364, Станислав, г. Краснодар
Земельное право
Должен ли совпадать вид использования ЗУ на градостроительном плане и в разрешении на строительство?
Здравствуйте) такой вопрос к вам)) Подали заявление на градплан ЗУ. При этом , незадолго до этого, подали заявление на изменение разрешенного использования ЗУ. меняем с "под существующий жилой дом" (который уже снесен и снят с учета) на "для индивидуальной жилой застройки". Так вот , а в свид-ве о собственности на землю указано старое разрешенное использование "под существующий жилой дом". Таким образом, если в градплане укажут старое разрешенное использование ЗУ. а по факту оно уже поменяется, то какой вид разрешенного использования нам укажут в последующем разрешении на строительство???
, вопрос №1748877, Юлия Осокина, г. Тюмень
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Несоответствие ПЗЗ генеральному плану и СТП возникшее в результате внесения изменений
одним из оснований внесения изменений в правила землепользования и застройки является несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений. Вопрос: в какой части должно быть соответствие вышеуказанных документов друг другу. Вопрос: каким образом осуществляется увязка Генплана и ПЗЗ, и учитывается фактическое землепользование до момента принятия решения о развитии территории. Вопрос: что может служить основанием для внесения изменений в ПЗЗ (предпроектные работы, эскиз, обосновывающие схемы), подготовленные заинтересованными лицами, в случае, если решениями Генплана предусмотрено дальнейшее развитие этой территории. Вопрос: в каком случае целесообразно определение территорий, в отношении которых возможно осуществить деятельность по комплексному и устойчивому развитию (при наличии заинтересованности инвестора?).
, вопрос №1661806, Алексей, г. Москва
589 ₽
Вопрос решен
Право собственности
Навес и земельное право
Я собственник земельного участка под ИЖС. Построил навес на своем участке. Столбы навеса расположены на моем участке в 0.3 м от участка соседа. Осадки на территорию соседа не попадают. Вопрос: 1. Является ли навес (крыша на столбах) хозяйственной постройкой? Может ли сосед требовать перенести основания навеса (столбы) на 1м. от границы его участка. Спасибо. С Уважением, Сергей Иванович
, вопрос №1601904, Сергей Иванович Иванов, г. Краснодар
Недвижимость
Нужно ли разрешение для размещения на своем участке хоз постройки?
здравствуйте ,где я могу разместить на своем участке хоз постройку и нужно ли разрешение. п. Беково. пензенская обл.. спасибо. Сергей
, вопрос №1561455, Сергей, г. Пенза
Земельное право
Коммуникации по земельному участку, находящемуся в собственности, как быть при строительстве?
Здравствуйте! По моему земельному участку, которая в собственности проходя комуникации на первом участке - коллектор канализации с колодцами, на втором кабельная линия КЛ 10 кВ. Если мне нужно строить обьекты как мне поступить ? На что я могу рассчитывать?
, вопрос №1508005, ИЛЬФИР, г. Уфа
Земельное право
Какой вид разрешенного использования земельного участка должен быть под сараем?
какой вид разрешенного использования земельного участка будет под сараем? в классификаторе видов разрешенного использования такого просто нет!
, вопрос №1427280, Анна, г. Петровск
389 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Градостроительный план участка
Добрый день. Приобрёл участок с домом(ветхим) собираюсь строить новый дом на месте старого, который построен давно и с нарушением отступа от красной линии переулка. Участок угловой и узкий всего 14 метров могу ли я построить дом на месте старого(тоесть опять таки с нарушением правил) от границы красной линии до дома около метра и возможно ли получить градостроительный план участка без межевания?
, вопрос №1425102, Георгий, г. Нарьян-Мар
2000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Сложности с получением разрежения на строительство
При оформлении разрешения на строительство столкнулся с проблемой. Может подскажите как двигаться дальше. суть такая: в свидетельстве от 21 августа 2013 о собствености на участок - указан вид использования - малоэтажное жилищное строительство. Участок находится в котеджномном поселке . где около 250 участков. половина уже застроена частными домами. И не о каких многоквартирниках и таунхаусах речи не идет. У коттеджного поселка есть устав в котором прописано что строительство таунхаусов запрещено. я соответственно хочу получить разрешение на строительство дома ИЖС. как и несколько моих соседей. По идее разрешение получается в архитектуре Наро Фоминска ( и так это и было до какого то времени ) , но с какого то момента они( архитектура НФ) за ГПЗУ стали отправлять в Мисторой МО г. Красногорск. В ГПЗУ написано , что земельный участок расположен в Зоне малоэтажной смешной жилой застройки Ж-2. Основные ВРИ жилые дома блокировано застройки и малоэтажные многоквартирные дома , а вот индивидуальный дом почему то стоит в графе- условно разрешенное назначение. При подаче заявления на разрешение на индивидуальны дом в минстрой МО, получил отказ на основании того что у них нет полномочий на выдачу разрешений на ИЖС. При повторном походе в архитектуру, нам сказали что не могу выдать поскольку это малоэтажка ( зона Ж-2) . В дополнение ко всему в КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 30.09.2015 были внесены изменения и назначение как малоэтажное жилищное строительство исчезло. Хотя как я понимаю по старому классификатору ИЖС входило в малоэтажку. какой то замкнутый круг. Кто то говорит что нудно менять назначение ВРИ , но упоминая что это длительный процесс через общественные слушанья. Кто то говорит что кто то хочет на этом дополнительно заработать. Ранее архитектура района выдавала эти разрешения не обращая внимания на то что это малоэтажка, а вот с начала 2015 года началась эта чехарда. и возможно это связано с вводом нового классификатора и у них нет полномочий. вопрос тогда что делать?
, вопрос №1405026, Иван, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Разногласия посадке помещения кадастр и Архитектура
Добрый день. Я являюсь торгового комплекса, в 2008 году была произведена реконструкция с расширением, конфигурация участка была изменена под параметры здания со всеми выступающими элементами, т.е. Ступенями, здание было введено в эксплуатацию, выдано свидетельство на право собственности и т.д. На сегодняшний день, мы запланировали расширение - строительство второго этажа, над имеющимся на сегодняшний день зданием, не выходя за границы. Заказали в Архитектуре города топосьемку для градплана. Они произвели нам эту работу за 9000 руб и сообщили, что оказывается наше здание не в границах нашего участка, расходится с кадастровыми координатами расположение ступеней, пандусов(которые были построены позже по требованию администрации для инвалидов- разве они являются конструктивном?!), а так же завалены углы здания. В общем начальник архитектуры требует чтобы мы обратились в администрацию и выкупили лишние 11м2, только после этого можно будет сделать кадастровую ошибку, внести изменения и посадить здание как надо. Где гарантия того, что ошибка не в топочьемке, а в кадастре это все таки государственный орган, кадастровые планы за их печатью. Они. Пихивают друг на друга. Насколько правомерны действия архитектуры? Являются ли ступени и пандусы столь принципиальным конструктивом? В какдастровой выписке на землю указана Наша площадь +- 12м2, у гас отклонение в 11м2
, вопрос №1400088, Олеся, г. Славянск-на-Кубани
489 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Противоречие в назначение земельного участка и получение разрешения на строительство
Прошу Вас разобраться и помочь в нашей проблеме! В 2015 году приобрели участок земли в Московской обл., в деревне. Перед приобретением участка запросили документы в РОСРЕЕСТРе для проверки земельного участка. У предыдущего собственника присутствовали все необходимые документы, но все, же решили перестраховаться. В выписке ЕГРП и в свидетельстве указано, что участок имеет назначение ЛПХ и ни каких ограничений для ведения личного подсобного хозяйства и для строительства дома с целью ПМЖ нет. Решили сначала получить разрешение на строительство в Управлении градостроительной деятельности муниципального района. Прошли согласования по Иженерно-топографический плану, провели к участку свет. Следующей инстанций к разрешению был отдел, утверждающий градостроительный план. С этого отдела нам выдали градостроительный план с следующим заключением: что, наш участок оказывается не ЛПХ, а земля промышленного назначения и строить дом для ПМЖ там нельзя. А ссылается сотрудник отдела на ПЗЗ утвержденное Советом депутатов с.п. , утвердить наш участок и близи лежащие с ним имеющие назначение как и наш ЛПХ, в земли промышленного назначения. Подскажите правомерность, законность и порядок оформления данных о переводе земельных участков в зону промышленного назначения администрацией с.п.И что нам делать?
, вопрос №1386153, Андрей, г. Москва
300 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Назначение земли под строительство гостиницы
У меня в собственности земельный участок 750 кв.м. Земли населенных пунктов. Назначение земли: под производственную базу. Я обратился в местную архитектуру, по вопросу строительства на этом земельном участке гостиницы. В архитектуре мне сказали что раз в назначении земли не написано под гостиницу, значит нельзя. Причем в 500 метрах от моего земельного участка находится действующая мини гостиница. Как мне быть в этой ситуации?
, вопрос №1369270, Михаил, г. Соликамск
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 07.12.2017