Аренда с последующим выкупом

Добрый день! Хотим взять в аренду земельный участок под автомойку (Москва, Московская область). Планируем открыть автомойку. Автомойка представляет собой сборно-разборную конструкцию, устанавливается на открытом участке без строительства фундамента. Полность автономная, нет необходимости подключать электричество, канализацию, водопровод. Внутренняя система круговой очистки воды. Автомойка сертифицирована. Документы есть (сертификат СЭС, сертификат соответствия, санитарно-эпидемиологическое заключение...). Вопрос по участку земли: - какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у собственника земли)? - какие разрешительные документы могут понадобиться (если арендовать участок у государства)? - на что обратить внимание при выборе земли, чтобы не было проблем с контролирующими органами? Что посоветуете ? И если арендовать помещение под организацию автомойки, то какие разрешительные документы могут в таком случае ? На что обратить внимание ? Что посоветуете ? Спасибо за ответ!

Добрый день, в сентябре 2012 года арендовали помещение под кафе, помещение было в полуразрушенном состоянии, заключили договор аренды, плюс доп соглашение, согласно которому потраченные нами 860 000 руб на восстановление помещения засчитываются в счет арендной платы. Оговорили, что материал будет закупаться на рынке, соответственно без чеков.. Ремонт делали свлими силами. Аредная плата в месяц составляла 20500 руб в месяц, эта сумма вычитывалась из потраченных нами на ремонт денег. В итоге здание у наших арендодателей отсудили другие собственники, которые не берут во внимание сделанный нами ремонт, кроме того поднимают арендную плату чуть ли не в 4 раза, говорят не устраивает- уходите!!! Как нам быть, правомерны ли их действия, могут ли они таким образом поменять условия арендной платы, в случае если могут поднять плату, можем ли мы через суд отсудить у них возмещение оставшейся суммы, потраченной на ремон ( на данный момент сумма составляет почти 480 000) рублей. Заранее огромное спасибо

Здравствуйте. Был заключен договор аренды транспортного средства с правом выкупа, арендатор нарушил условия договора и перестал платить, арендодатель расторгнул договор проблема в том, что в договоре не прописана арендная плата, а только выкупная стоимость 1 140 000 руб, которая выплачивается в размере 30 тысяч рублей в месяц. В договоре не указано, в случае расторжения какая сумма возвращается.Теперь так как договор расторгнут, арендатор просит вернуть все сумму, какие у него шансы и какую сумму он может вернуть в судебном порядке?

Для осуществления в дальнейшем предпринимательской деятельности (еще не будучи таковым) я как физическое лицо подал заявление в администрацию Пряжинского района ,на предоставления мне земельного участка в аренду .с последующим выкупом на котором я планирую разместить цех по изготовлению ПЕНОИЗОЛА(утеплитель) изготовление дров из опилок путем прессования и термообработки ,а также размещения оборудования для обработки лесоматериалов с последующей сушкой и изготовления, гриль домиков с последующей реализацией в Финляндии ,под это производство мною был выигран ГРАНТ в Пряжинской администрации, на полученные деньги заказано оборудование из Китая, Мною было проведено межевание участка с получением кадастрового номера сделана оценка участка и сделана заявка на участие в аукционе , с соблюдением всех требований проведения аукциона(оплата задатка и подача пакета документов) В назначенное время ,а именно; 14.03.2014 года в 15:00 я прибыл в администрацию п.Пряжа для прохождения торгов ,где мне еще до начала слушаний Назарьина МВ сказала что мой лот разыгрываться не будет так как нет конкурента. для участия в торгах и мне предложили покинуть зал .без всяких объяснений и подписания протокола о несостоявшихся торгах .в чем я считаю нарушение закона о проведении аукциона ,На мои возмущения мне было предложено привести человека как бы конкурента .что бы формально аукцион признали состоявшимся. Для этого я должен привести человека внести за него залоговую сумму 26 800руб и потом торговаться приподнимая арендную плату в пошаговом торге на 6 700руб. Получается что я сам себе составляю конкуренцию но таким действием совершаю не законные действия (подлог или подставное лицо) в чем я полностью не согласен. На что Назарьина МВ сказал мне что теперь ждите пока не появится конкурент, Так как земельный участок выделен для целевого использования по производству ПЕНОИЗОЛА, у меня конкурентов не будет никогда! Сам себе фиктивную конкуренцию я составлять не собираюсь!

здравствуйте!скажите пожалуйста,отдал свой авто в аренду с правом выкупа,человек не платит уже 2 месяца.могу ли я расторгнуть договор?если могу придется ли отдавать ему деньги которые он мне платил в счёт выкупа?

Добрый день! Я арендую земельный участок у администрации г. Саратова под размещение автостоянки. До 2012 года мы платили аренду в соответствии с постановлением области в размере 0.5% от кадастровой стоимости. В 2013 году вышло постановление об изменении коэффициента до 2%, в соответствии с чем арендная плата выросла в разы. Никаких уведомлении от администрации об изменении коэффициента мы не получали, о необходимости заключения доп.соглашении в связи с этим также не уведомлены. В 2014 году получая счет на оплату, нам предоставили расчет и за 2013 год, в соответствии с которым мы должны оплатить аренду по коэффициенту 2%, а также пени, за несвоевременную уплату. А теперь вопрос - Обязана ли администрация уведомить арендатора об изменении коэффициента оплаты либо мы сами должны понять это из постановления правительства и пойти в администрацию за новыми расчетами и заключением доп. соглашений?

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом. ПТС остается у арендодателя и он собственник. как будут решатся споры в случае ДТП, если например арендатор виноват, сумма ущерба составляет более суммы указанной в страховке. на ком лежит ответственность?

Здравствуйте. Хочу взять в долгосрочную аренду землю министерства обороны под коммерческую деятельность, в идеале было бы с последующим выкупом. Как это можно сделать? Какие документы нужно предоставить? На земельном участке стоит разрушенный гаражный бокс и еще какое-то непонятное развалившее маленькое здание. Можно ли арендовать землю на основании восстановления аварийного здания? Есть ли какие либо лазейки в нашем законодательстве? Заранее благодарю за ответ.

Имеем в собственности здание, находящееся на арендованном у Муниципального образования земельном участке сельхозназначения. Арендуем более 5 лет, имеем преимущественное права выкупа земельного участка. Хотим продать здание. Приобретет ли новый собственник здания преимущественное права выкупа земли или придется ему ждать три года?

Про сдачу земельного участка в аренду. Администрация города выделила ИП земельный участок по договору аренды для строительства питомника по выращиванию сеянцев хвойных пород. Срок договора предлагается на 3 (три) года и объясняется это тем, что в дальнейшем ИП будет легче приобрести этот земельный участок в собственность если у него появятся капитальные постройки. ИП считает, что срок 3 года слишком маленький для вложения средств на долгосрочную перспективу, и хотел бы просить заключить договор минимум на 10 лет или максимум на 49 лет. Подскажите как может повлиять срок договора на возможность купить землю для бизнеса ? Есть ли существенные ограничения?

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща). В 2005 году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек. На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын. Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м. При этом за "лишние" метры мы доплатили (квитанции забрали в ДЖПиЖФ, а копии сделать не успели). Как стало известно позже с 2008 года по-моему право выкупа отменили. В 2007 году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области (56 кв м) на 15 лет. За это время семья стала многодетной (трое детей). Удостоверение многодетной семьи г. Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области. В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах. Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице. Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том: 1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации? 2. можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени? 3. можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить? 4. можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)? Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время. Спасибо.

Мне бы хотелось получить копию договора аренды земельного участка, заверенную синей печатью компетентных органов для судебных целей. Участок: 77:05:0001012:128, адреса: г Москва, пер Духовской, вл 17, стр 1, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16, декларированная площадь: 15 576.00 кв. м., дата постановки на учет: 01.01.2007. Нужны контакты и указания для получения копии договора.

Нужна аренда земли у администрации, чтобы построить на нем дом и выкупить. Но дело в том, что про него никто не знает, хотелось бы взять его без аукциона, возможно ли это? Как это сделать, какие документы мне нужно собрать? Рядом с этим участком я покупаю другой участок у собственника и хочу их объединить. Боюсь, если администрация вспомнит про него, то его заберет кто-то другой. Помогите, пожалуйста, с этим вопросом.