8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аренда жилья за услуги

Последние вопросы по теме «Аренда жилья за услуги»

Фильтры
Договорное право
Приостановление деятельности арендатора
Доброе утро! Арендатор - магазин непродовольственных товаров - прислал арендодателю уведомление о приостановлении деятельности в период коронавирусной инфекции, а также акт о приостановлении деятельности, который предлагает подписать обеим сторонам договора аренды. Отсрочку по арендным платежам и уменьшение их арендодатель не просит. Магазин реально не работает (ни физически, ни дистанционно, ни как пункт самовывоза). В магазине осталось (хранится, но не используется) имущество арендатора. Арендную плату за текущий апрель-месяц арендатор не заплатил, обеспечительного платежа нет. Как должен отреагировать арендодатель на это уведомление? Стоит ли подписывать акт о приостановлении деятельности и освобождении арендатора от арендных платежей на период приостановления деятельности? Надо ли обозначить дату окончания приостановления? На какие нормы закона следует ссылаться (ст. 328 ГК,98-ФЗ от 01.04.2020 и т.п.)? С уважением, Вадим
, вопрос №2739824, Вадим Файнберг, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Родственник будет заниматься посуточной арендой моей квартиры
Добрый день. Кейс такой: Я ИП на УСН6%, деятельность с арендой не связана, ОКВЭД на эту тему нет, и привязывать аренду к ИП не хотелось бы вообще, чтоб в будущем не попасть на потенциальные 6% УСН при продаже недвижимости. Есть необходимость сдавать посуточно мои квартиры в разных городах. В одном живёт родной брат, в другом мать, они готовы этим заниматься. Есть желание сделать всё 100% легально, пусть и заплатив небольшие налоги - как самозанятый (принимаем как данность, что в нужном регионе этот режим налогообложения уже работает). Исходя из положений 422-ФЗ от 27.11.2018 и ответов на этом же сайте (вопросы номер https://pravoved.ru/question/2316068 и https://pravoved.ru/question/2276367 на этом сайте) я понял что: а) 2. Не вправе применять специальный налоговый режим: … 5) лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части; б) 2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: … 3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений); Верно ли я понимаю из вышеприведенных отрывков, что для полной юридической чистоты и правильности схемы работы: Сдавать жильё должен непосредственно тот, кто это делает (мать или брат в соответствующем городе), и он же платить налог с доходов от этой деятельности. При этом делать это как самозанятый "на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части" он не может, т.к. в пункте 6 на тему аренды ничего нет, то есть аренда не является исключением. Но, на основании второго отрывка "Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: … 3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)" брат или мать всё же может сдавать как самозанятый квартиру, например, полученную по договору найма у третьего лица (меня). По агентскому договору - нельзя (ст.4 п.5), по договору найма - можно. Я не увидел нигде в законе запрета на применение НПД при сдаче не своей квартиры. Итого схема такая: я, как физлицо сдаю свою квартиру с правом субаренды родственнику и для этой деятельности встаю на учет как плательщик НПД (параллельно и не касаясь своей основной деятельности по ИП на УСН), плюс-минус по рыночной цене, плачу 4% с этой суммы. Брат и мать также встают на учет как плательщики НПД и платят налог (4-6%) уже с получаемых ими сумм от сдачи посуточно. Могут ли они уменьшить свой налог на сумму платежей мне по нашему с ними договору аренды в этом случае? При этом когда они будут переводить мне доходы от моих квартир (за вычетом своих бонусов за работу) - это будут уже очищенные от всех налогов деньги, а т.к. мы все трое - близкие родственники, то никакого отдельного НДФЛ уже не будет. Брат брату отправляет деньги. Может быть, есть более удобная схема? Но я пока увидел только такую.
, вопрос №2585209, Александр, г. Санкт-Петербург
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Договорное право
За какие коммунальные услуги должны платить арендаторы жилья?
Добрый день. Мы с снимаем квартиру, в договоре написано, что мы платим за коммунальные услуги (какие - подробно не указано). Однако, хозяйка выставляет счет за все: содержание и текущий ремонт имущества, холодная вода, горячая вода, водоотведение, домофон, отопление, электроэнергия, кап ремонт. За что конкретно мы должны платить, исходя из формулировки в договоре?
, вопрос №2447049, Мария, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Есть ли легальный способ сдавать такую квартиру, например через доверенное лицо (супругу) так, чтобы она оплачивали налоги за сдачу квартиры в аренду
Здравствуйте, я военнослужащие, у меня есть квартира, приобретенная по военной ипотеке в Московской области! Хочу сдавать ее официально, при этом я уже получил разрешение у банка кредитора! Есть ли легальный способ сдавать такую квартиру, например через доверенное лицо (супругу) так, чтобы она оплачивали налоги за сдачу квартиры в аренду!
, вопрос №2427824, Лапшин Олег, г. Астрахань
489 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
Заключен договор найма жилого помещения (квартиры) на срок 11 месяцев. Я - наниматель. С квартиры планирую съезжать досрочно (до срока окончания договора), о чем устно предупредил наймодателя в оговоренный договором срок (в договоре - за 10 календарных дней, по факту - за 20 дней). Наймодатель отказывается возвращать залог (в договоре - страховой депозит), ссылаясь на п. 6.3 договора: "При прекращении Нанимателем договора досрочно, Наниматель обязан уведомить Наймодателя не менее, чем за 10 (десять) календарных дней. В этом случае арендная плата за последний месяц Нанимателю не возвращается" и на нарушение сроков договора (расторгаю раньше, чем через 11 месяцев). Последний месяц оплачен (предоплата). Сам договор: • http://joxi.ru/8AnpbE9fzz04Nm • http://joxi.ru/KAxbJB7fZZqDqm • http://joxi.ru/p27b4a3fKKEk5m - указан размер страхового депозита • http://joxi.ru/4Ak8lg9foo1DLr - п. 6 (про расторжение договора) • http://joxi.ru/Dr84PROuoon9br – продолжение п. 6 1) Прав ли наймодатель? 2) Если нет, то на какие пункты законов и договора нужно ссылаться, чтобы обосновать свою позицию (возврат страхового депозита). 3) Каковы шансы взыскать страховой депозит через суд и что нужно написать в Акте сдачи-приемки квартиры при сдаче ключей? На руках – только подписанный договор. Все платежи (страховой депозит, арендная плата – передавались без расписки, из рук в руки. Страховой депозит и 1-й арендный платеж – переданы в присутствии риэлтора).
, вопрос №2300108, Станислав, г. Сочи
Взыскание задолженности
Что делать, если квартиранты оставили долг за коммунальные услуги?
Подскажите пожалуйста, как поступить и можно ли вообще что-то сделать. Квартиросъёмщики не платят аренду второй месяц, но это не самое страшное. Самое - то, что они оставили долг за коммунальные услуги около 50 тысяч рублей. Договор был заключён в январе 2015 года на год, но НЕ продлялся. Есть ли возможность в таком случае взыскать деньги?
, вопрос №2120663, Анна, г. Калуга
Договорное право
Квартирант не оплатил аренду жилья и коммунальные услуги и съехал, что можно сделать?
Добрый день. Квартирант жил по договору, сначала вовремя всё оплачивал, потом на протяжении двух месяцев не последовало оплаты, также не были оплачены коммунальные на сумму 11 тыс. Под расписку о том, что он обязуется выплатить все в течении двух дней, оставили его в квартире. По истечении двух дней квартирант исчез. Соответственно, ничего не оплатив. Есть расписка, паспортные данные, договор. Но основная проблема в том, что мы живем в другой области, в Крыму. А квартира в Воронеже. Сможем приехать не раньше ноября. Что нам делать? Есть ли какой-то выход?
, вопрос №2113075, Алена, г. Воронеж
600 ₽
Вопрос решен
Бухгалтерский учет
Аренда жилья для ООО у Физ.лица
Здравствуйте! Интересует процедура аренды жилья для Сотрудников ООО у Физического лица. Подтвердите процедуру и/или дополните: 1. Приказ ген.директора о необходимости аренды жилья для сотрудников. 2. Договор с Физ.лицом об аренде (+схема помещения) 2.1. Нужны ли доверенности от физ.лица (в т.ч. для постановки сотрудников на миграционный учёт)? 3. Оплата на л/счет физ.лица ежемесячной суммы: 3.1. Кто платит НДФЛ? (ооо как налоговый агент?) 3.2. Форма закрывающего документа?
, вопрос №2077223, Иван Шиленков, г. Санкт-Петербург
389 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Может ли директор и учредитель ООО оплачивать аренду жилья для себя за счет ООО?
Здравствуйте! Живу в Санкт-Петербурге. Я учредитель и ген. директор ООО, УСН. Могу я оплачивать квартиру, которую снимаю, со счета ООО если собственник квартиры ИП? Он работает официально и не уклоняется от уплаты налогов. Может заключить договор если нужно с моей организацией. Вопросы: Могу ли я так делать? И если могу то: Какие варианты «оформления» таких взаимоотношений существуют? То-есть какие варианты «как это» можно преподнести и какую «дань» я в этом случае буду платить. Моя цель платить как можно меньше налогов и взносов. Еще как факт, по сути квартира где я живу также является и офисом для меня, так как я именно здесь работаю, здесь печатаю документы, общаюсь с клиентами по телефону. Офисного помещения у меня в аренде нету и по сути без квартиры не может вестись деятельность моей «микро-компании». Юр. адрес зарегистрирован на квартиру где живут родители и там я не живу. Знаю сам один вариант, это оплата жилья сотруднику хотя не находил пример идентичный моей ситуации. Если я учредитель и ген. директор я вообще правомерно могу называться сотрудником? Но этот вариант дорогой, так как там платишь все взносы, считайте тоже самое если бы я поставил себе зарплату в эту сумму.
, вопрос №2044042, Максим, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Аренда жилья посредством оказания услуг агентством недвижимости
Здравствуйте! Снимали квартиру через агенство. Оплатив за квартиру всю сумму и коммуналку, агенша требует с нас ещё 13000 ,чтобы оплатить коммунальные услуги. Набежала такая сумма якобы из-за того, что надо было менять счетчики, а нас дома в тот момент не было. У неё лежит наш залог в размере 10 тыс рублей. Агенство потребовало написать расписку, что до 13.04.2018 оплатим 15.400 за саму квартиру. Это мы оплатили. На счет коммунальных услуг, в расписке, до какого числа мы должны её оплатить, написано ничего не было, но она требует чтобы мы всю сумму оплатили уже сегодня! Из залога деньги почему-то брать не хочет. С квартиры на днях съезжаем. Что делать в таком случае? И что будет, если мы не оплатим к/у?
, вопрос №1966418, Карина, г. Санкт-Петербург
400 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Содержание и найм жилья
Здравствуйте! Помогите разобраться. Мы являейся нанимателя жилья по договору соц найма (служебное жилье). В квитанции по оплате за коммунальные платежи управляющая компания прописывает две строки одна строка идет содержание жилья плата за 2 ком кв около 1500 т.р , а другая строка плата за наем жилья плата 437 р. По сути, это мне кажется одно и тоже, если читать жилищный кодекс. Помогите разобраться в понятиях и правильно ли в этом случае мы платим или это уже самодеятельность УК? Спасибо
, вопрос №1957857, Олеся, г. Владивосток
Защита прав потребителей
Отказ от услуги агентства по аренде жилья с требованием возврата денег
Здравствуйте, я заключила договор с агентством чтобы найти квартиру арендовать! До подписания договора нам показали несколько вариантов на наше усмотрение! Варианты нам понравились а для того чтобы связаться с собственниками нам сначала нужно было подписать договор! Подписали договор и оплатили! После чего эти квартиры оказались ещё не проверенные по словам риэлтора! Но она сказала что после проверки они будут их добавлять в базу данных а пока мы можем посмотреть других вариантов на базе! Согласились получили логин и пароль от базу и зашли посмотреть!(это уже дома) Те варианты которые я видела вообще не совпадали с нашим условиям! Либо слишком далеко от Москвы либо очень дорогие! В итоге прошёл 11 дней до сегодняшнего дня мы так и не нашли подходящий вариант и те которые оказались якобы не проверенным вообще не появились на сайте! И теперь я хочу расторгнуть договор! В договоре написано что :В случае досрочного расторжение договора возврат денежных средств делается согласно закона о защите прав потребителей! Скажите как мне грамотно писать и какую причину назвать для расторжение договора чтобы мне вернули деньги?
, вопрос №1900503, Ясмина, г. Москва
Защита прав потребителей
Как вернуть деньги за некачественно оказанные услуги по поиску съемного жилья?
Здравствуйте, обратилась в компанию по аренде жилья, после заключения договора, номера арендодателей оказались недействительными. в компании отказались вернуть деньги. как быть?
, вопрос №1824272, вилена, г. Казань
Долевое участие в строительстве
Можно ли отсудить деньги за съемное жилье у строительной компании?
Здравствуйте! Моя семья является участником долевого строительства. Сдачу дома задерживают уже год, а возможно, что и на более долгий срок будет задержка. Собираемся подавать на них в суд (доп. соглашение о переносе сроков сдачи не стали подписывать) с требованиями выплаты неустойки. На период задержки ввода жилья моей семье приходится проживать в съемной квартире, в связи с чем возникает вопрос - можем ли мы отсудить помимо неустойки сумму, уплаченную за съемное жилье за тот период, который задерживают ввод дома в эксплуатацию в соответствии с первоначальным договором? И какие документы необходимо иметь, чтобы доказать, что у нас нет постоянного жилья, что мы снимаем квартиру и платим ту или иную суму за съем? Заранее спасибо!
, вопрос №1823083, Николай, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Можно ли вернуть предоплату за аренду жилья при выезде?
Уважаемые эксперты, добрый день. Продублирую тут частично информацию из договора, по которому вопрос: 1. Девушка снимает жилье по договору (во вложении, приношу извинения за качество), срок действия которого закончился. Условие продления непонятно. 2. Внесен гарантийный платеж (возможно, название некорректное) в размере месячной платы. 3. Оплата за проживание производится 7 числа каждого месяца за месяц вперед. 4. Найдя более недорогое и территориально более удобное жилье, девушка решила съехать, предупредив хозяйку 17 октября, за 3 недели до отъезда 7 ноября. 5. Хозяйка отказывается возвращать гарантийный платеж, аргументируя тем, что предупредили об отъезде раньше чем за месяц, предусмотренный договором. 6. Новых квартирантов она уже нашла, они вселятся после выезда девушки. 7. Претензий по состоянию квартиры нет, более того, девушка за свой счет поменяла сантехнику. Не в счет оплаты за проживание. Изначально было обговорено, что все вложения за счет квартирантов, а сантехника была негодная. Это нигде не отразилось. 8. Попытка договориться мирно, усовестить (у девушки ребенок, материальное положение нелегкое, 2 работы) ни к чему ни привела. 9. Оплата проживания производилась наличкой и нигде не фиксировалась, расписок не было. 10. Очень сомневаюсь, что деятельность по сдаче жилья зарегистрирована и платился налог. 99%, что нет. Понятное дело, что договор кабальный, хозяйка непорядочная, девушка мягкая. Но отбросив лирику, хочу понять с точки зрения юриспруденции, есть ли в этой ситуации рычаги воздействия на хозяйку. Сумма для девушки сейчас существенная, но судиться она не будет, не тот человек. Поэтому речь идет об аргументах, которые помогут мирно договориться. Спасибо за помощь.
, вопрос №1794853, Дмитрий, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 11.04.2020