Можно ли вернуть предоплату за аренду жилья при выезде?

4. Найдя более недорогое и территориально более удобное жилье, девушка решила съехать, предупредив хозяйку 17 октября, за 3 недели до отъезда 7 ноября.

Дмитрий

Здравствуйте

по договору у вас за месяц надо предупредить- п .4.1

5. Хозяйка отказывается возвращать гарантийный платеж, аргументируя тем, что предупредили об отъезде раньше чем за месяц, предусмотренный договором.

Дмитрий

п. 2.1. — возврат этих средств при соблюдении всех условий договора

п. 4.1 за месяц должны предупредить

причем на практике лучше это делать письменно — иногда даже по почте с описью заказным

раз она нарушила условие о 1 месяце- формально все условия договор не соблюдены.

можно конечно попробовать в суде этот момент отбивать- но сами понимаете во первых не очень много шансов

во вторых это однозначно суд

Это нигде не отразилось.

Дмитрий

тогда об этом надо забыть

сейчас без актов тогда уже не доказать — чья была сантехника, почему ее меняли и о чем вы договаривались

9. Оплата проживания производилась наличкой и нигде не фиксировалась, расписок не было.

Дмитрий

п. 3.4. говорит о том что обеспечительный платеж все таки был внесен

то есть не по акту а при заключении договора получается- это хорошо для вас

10. Очень сомневаюсь, что деятельность по сдаче жилья зарегистрирована и платился налог. 99%, что нет.

Дмитрий

ну как вариант можно припугнуть ( именно что припугнуть) подачей жалобы в налоговую и может быть в полицию — проведут проверку- если все подтвердиться то ей грозит штраф но денег это вам не вернет

но судиться она не будет, не тот человек.

Дмитрий

тогда только попытаться припугнуть, но если арендодатель не новенький и немного ориентируется в законодательстве то сильно его это не испугает

главный момент против него- даже без актов сейчас по договору — 42.000 он получил

21.000- оплата и такой же обеспечительный платеж

Добрый день. Если, как Вы говорите, отбросить лирику, то доказательств внесения платежей нет, доказательств передачи имущества нанимателю и обратно по окончании срока найма нет. Предупредить девушка должна была за месяц до досрочного расторжения. В общем, учитывая то, что как Вы говорите, девушка в суд не пойдет, положение достаточно сомнительное (а без суда — просто «никакое»). С другой стороны, если у Вас есть цель — насолить хозяйке, а заодно попытаться что-либо вернуть, то можете поступить примерно так:

1. Письменно потребовать от хозяйки предоставления доказательств получения денежных средств по договору (устно предупредив ее о том, что у Вас есть мысль сообщить в налоговый орган о необходимости проверить порядок уплаты хозяйкой налогов).

2. Устно предложить хозяйке вернуть хотя бы часть денежных средств (можете поторговаться).

3. Обращение в налоговую направить можете в любом случае, указав там, что девушка жила в квартире и оплачивала ее. В качестве доказательства подойдет и сам текст договора, т.к. из него следует, что часть платежей внесена (Раздел 3 договора).

Допускаю, что хозяйка может пойти на «сделку» и вернет часть денег. Не вернет — значит Вы ничем не связаны, а порядок уплату налогов данным налогоплательщиком проверить стоит в любом случае.

Дмитрий, здравствуйте, в данном случае проанализировав прикрепленный Вами договор, есть основания считать требования арендадателя о том что не предупредили не в срок — законными, по вопросу о том как с ситуацией можно справиться — можно подготовить письменную претензию где указать что если денежные средства не будут возвращены то девушка обратиться в суд о взыскании данных средств по правилам гл.60 ГК РФ, ну пусть девушка не планирует судиться но арендодатель может посчитать что не хочет приходить в суд и выяснять все вопросы о своей деятельности, другого варианта и рычага предложить Вам к сожалению не могу, насчет доказательств то тут можно ссылаться например на свидетельские показания, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Всего доброго!

Здравствуйте, Дмитрий!

9. Оплата проживания производилась наличкой и нигде не фиксировалась, расписок не было.

Дмитрий

Думаю самым опасным из всего является вот этот факт. Так как хозяйка квартиры может сказать, что платы по договору найма жилого помещения вообще не было, вообщем опасная ситуация.

срок действия которого закончился. Условие продления непонятно.

Дмитрий

Срок действия договора прекратился. Считаю, что условия об автоматической пролонгации договора не согласован, так как в п. 1.5 договора сказано, что «в случае согласия сторон», но не сказано, как такое согласие выражается. Недоказуемо  было ли между сторонами достигнуто такое согласие.

2. Внесен гарантийный платеж (возможно, название некорректное) в размере месячной платы.

Дмитрий

Нужно сказать, так как срок договора истек, и он автоматически не пролонгирован, то наймодатель согласно п 2.1 договора обязан вернуть обеспечительный платеж.

10. Очень сомневаюсь, что деятельность по сдаче жилья зарегистрирована и платился налог. 99%, что нет.

Дмитрий

Дмитрий, добрый вечер! Не совсем понятно когда именно съехала девушка. После истечения срока договора? Обязанность предупредить за месяц установлена именно в случае досрочного расторжения а срок истек

что касается замены смесителя, то согласно ст. 681 ГК

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

а замена смесителя это все таки текущий ремонт и в договоре насколько вижу  иного не оговаривалось. Поскольку есть письменный договор можно воздействовать со стороны обращения в налоговую с предоставлением договора, НДФЛ с арендной платы будет  выше чем удержанный платеж, в первую очередь с этой стороны стоит попробовать зайти

Если арендодатель не отрицает что его предупредили за 3 недели а не за месяц, то он фактически обязан вернуть арендную плату за 3 недели. А девушка имеет право прожить еще одну неделю. поскольку пункт договора 2.1 гласит. при расторжении договора возвратить авансируемую сумму за вычетом прожитых дней. То есть порядок расчета за последний месяц установлен по дням. нет в тексте договора упоминания что оплата проводится за полный месяц даже если он не использован полностью. На мой взгляд это точно основание вернуть 3/4 аванса.

кроме того. Можно не освобождать квартиру в течение авансируемого месяца, если хозяйка не возвращает аванс. ЗА что оплачено надо использовать раз уж договориться не получается. Тогда ее новые жильцы  задумаются ждать месяц или уже что то поискать другое. Естественно нет оснований говорить о мошенничестве (это не доказуемо) со стороны хозяйки но Угрожать обращением в полицию о мошенничестве можно. Говорить что путем обмана не возвращает аванс, хотя договор расторгнут. 

Дмитрий! Если нет письменного подтверждения о факте уплаты обеспечительного или гарантийного, как вы его называете платежа, то даже суд вам вряд ли поможет, если хозяйка заявит, что денег не получала. И налоговая не поможет, ведь чем подтвердить доход хозяйки? Налоги считаются только по документам, это однозначно. Полиция даже заниматься не будет сославшись на граджданско-правовые отношения.

Единственное что приходит на ум — написать «хороший» отзыв в Интернете про эту «предпринимательницу». Но не переходя рамок дозволенного — оскорбление и т.п. не допустимы. Все в деловом стиле.