Аренда доли в праве собственности

Здравствуйте. Необходима консультация по оформлению права собственности на частный дом. Планирую продавать часть частного дома, второй этаж. Дом разделён на 3 части, есть отдельный вход для каждого помещения (2 на 1 этаже и полностью второй этаж). Долевая собственность. Земля находится в аренде у города, договор на 10 лет был заключён в 2001 году, в 2011 не продлялся. Из документов на долю дома есть только договор купли-продажи (1996 год), заверенный нотариусом, договор на аренду земли (2001 год), план границ земельного участка (2001 год) и технический паспорт дома (2006 год). Хотелось бы уточнить: 1) необходимо ли заново делать технический паспорт? 2) нужен ли кадастровый паспорт? 3) что делать с просроченной арендой земли? 4) какие документы нужно подать только на долю дома, а какие всем собственникам (соседи оформили право собственность раньше)?

Добрый день. Мной было куплено как физ.лицом в 2019г два объекта коммерческой недвижимости на двух аукционах по продаже муниципального имущества. В первом случае цена покупки объекта была выше его кадастровой стоимости, а во втором случае цена объекта была ниже его кадастровой стоимости (купил за 8млн, а кадастровая 14млн). Мне нужно передать партнеру (физ.лицу) 1/2 доли имущества по обоим объектам. Еще момент в том, что я имею статус ип с 2018 года, но в аукционах я участвовал исключительно как физ.лицо. При этом имущество не использовалось мной в предпринимательской деятельности и не сдавалось в аренду. Задача - продать 1/2 доли по обоим объектам, при этом не попадая на налоги. Как идет расчет налогообложения в таких случаях и какой сделкой я могу провести передачу доли?

Здравствуйте. Трехкомнатная квартира находится в долевой собственности двух родных братьев (1/2 у каждого). Оба проживают в другом городе и в квартиру приезжают на время отпуска. В отсутствие старшего брата , жена младшего брата тайком сдает квартиру на несколько месяцев и деньги забирает себе. Старшего брата в известность не ставят и согласия на сдачу естественно не просят. Младший брат в курсе что его жена сдает квартиру. Договор с квартирантами не заключают, оплата наличными. Возможно ли как то взыскать старшему брату причитающуюся ему сумму от сдачи квартиры?

Здравствуйте! Можно ли переуступить долю в праве аренды земельного участка? В соответствии со статьёй 421 ГК РФ стороны могут заключить договор не предусмотренный законодательством, если конечно, по общему правилу, заключение такого договора не запрещено законом. Статья 22 ЗК РФ допускает переуступку права аренды земельного участка, но не запрещает переуступку доли в праве аренды земельного участка. В других нормах действующего законодательства также отсутствует запрет на переуступку доли в праве аренды земельного участка. Следовательно, заключение договора о переуступке доли в праве аренды земельного участка возможно. Прошу, ответить на вышеуказанный вопрос с учётом статьи 421 ГК РФ. С уважением, Владимир Березуев.

Управление Федеральной службы государственной регистрации на основании п.п. 37 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановило государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности 1036 человек, заключенного на общем собрании собственников земельных долей на том основании, что на земельную долю одного из сособственников (Иванова И.И.) отделом судебных приставов наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника. Передача земельного участка в аренду не относится к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, правила о которых отражены п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, а участок принадлежит не Иванову, а 1036 сособственникам. И ограничение, наложенное на долю Иванова И.И. не может являться основанием для ограничения всех участников долевой собственности на распоряжение находящимся в их долевой собственности земельным участком на основании решения общего собрания. Такое мнение выражено в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2016 г. N 15АП-11931/16, но дело проиграно по другим основаниям. Есть ли у кого положительная судебная практика или разъяснения Минэкономразвития по данном вопросу?

Здравствуйте,Евгений!Моя мама собирается подарить мне долю в нежилом помещении(общая долевая собственность).Она свою долю сдает как ИП в ареду.Далее не планирует вести деятельность в качестве ИП.В какой момент сделать дарственную наилучшим образом-до прекращения деятельности в качестве ИП или после надлежащего оформления дарственной?В свою очередь,я в дальнейшем планирую также сдавать свою долю помещения в аренду.Соответственно,до момета дарственной я уже должен иметь статус ИП или зарегистрироваться в качестве ИП можно после дарственной?Я нахожусь в законном браке.Подароенная доля в помещении будет принадлежать мне на праве личной собственности или это будет совместная собственность?Предполагаемые доходы от сдачи помещения(доли) в аренду это личный доход или совместный доход?

Добрый день. Есть жилое помещение. с 2009 г. собственником (согласно Росреестру) являлся я. в 2017 году было решение суда (развод, раздел имущества), в котором, дословно : - разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов: - признать за МНОЙ право собственности на 1/2 доли - признать за БЖ (бывш жена) право собственности на 1/2 доли - прекратить МОЕ право собственности на целое БЖ уже была с этим решением в Росреестре, я же пока нет (да, моя ошибка, теперь знаю). Состояние на сейчас (свежая выписка ЕГРН): "Сведения о зарегистрированных правах": "Правообладатель" : БЖ "Вид, номер и дата государственной регистрации права:": Общая долевая собственность, № ХХХХХХХХХХХХ от 15.12.2017, доля в праве 1/2 "Документы-основания": то самое решение суда, процитированное выше. т.е. имеем общую долевую собственность, а второй собственник (я) вообще не указан. Доли не выделены, соглашения о совместном пользовании нет. Фактически пользуюсь (живу) я. У меня есть свид. о регистрации 2009 г. и то самое решение суда. ВОПРОС: 1. БЖ угрожает сдать/продать и т.д., "война" активизировалась и сейчас в самом разгаре. Насколько я теперь понимаю, она пытается сыграть именно на том, что я пока не зарегистрировал свою долю в праве. Может ли она формально сдать в аренду без моего согласия и/или продать, не уведомляя меня? оформить как что-то вроде "собственник 1/2 доли не известен"? 2. какие есть прецеденты по распоряжению/пользованию имуществом, находящемся в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, при этом в ЕГРН вообще отсутствует правообладатель на 1/2 спасибо.

Добрый день! Два человека владеют по 1/2 доли в объекте коммерческой недвижимости. Объект необходимо сдать в аренду разным арендаторам. Можно ли оформить от одного совладельца договор аренды 1/2 доли на второго совладельца, чтобы второй совладелец имел возможность заключать договоры аренды единолично от себя? Как это лучше оформить? Какие еще необходимы документы (соглашение, доверенность и т.п.)? Спасибо!

Здравствуйте, есть двухкомнатная квартира, которая находится в совместной (не в долевой) собственности у трех собственников. Проживают 2 человека в 2 разных комнатах. Хочу свою комнату сдавать, что для этого нужно сделать по закону? Предполагаю, что нужно определить доли каждого как 1/3 соглашением или через суд. Затем осуществить дарение мне 1/3 доли. Таким образом у меня будет 2/3 доли. Дальше следует опять соглашением или по суду определять порядок пользования, для того, чтобы сдавать на законных основаниях? Или последний пункт лишний? Есть ли возможность сделать это более коротким путем? И какие могут быть последствия, если я не осуществлю этих действий, а просто сдам комнату молча. Спасибо.

Добрый день! Вопроса два. 1. СПК арендовало земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности. 20.12.2017 года договор аренды завершился и встал вопрос о перезаключении договора аренды. Орган юстиции обязывает нас провести собрание собственников земельного участка, на котором выбрать представителя для подписи договора аренды и никак иначе договор регистрировать не хочет. Кроме этого требует подписанные собственниками акты расторжения договора аренды, но в ФЗ-101 ст.14 п.6 у представителя не указаны полномочия по расторжению договора аренды. Мы хотели заключить индивидуальный договор с каждым дольщиком, как и делали раньше и подписать с каждым акт приема-передачи земельной доли. Подскажите как лучше нам поступить в данной ситуации, чтобы дольщики не подписывали бумаги по нескольку раз. 2. Имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения на котором лежит обременение "аренда" третьего лица. Договор аренды закончился 06.05.2017 года. Собственник земельного участка хочет отдать этот земельный участок в аренду мне, но бывший арендатор подписывать никакие бумаги не хочет. Юстиция требует подписанный с его стороны акт и мой договор не регистрирует. Говорят, что нужно обращаться в суд и там расторгать договор. Действительно ли данный вопрос можно решить только в суде??

После приобретения квартиры право собственности было оформлено бабушкой на себя и внучку (4 года) в равных долях, т.е. по 1/2 на каждого. После развода родителей в квартире проживет внучка с мамой, бывший муж и бабушка с угрозами была выдворены из квартиры. Есть ли возможность переоформления права собственности полностью на бабушку, какие для этого нужны основания, можно ли этот вопрос решить в судебном порядке?

Добрый день! Владею 1/2 долей нежилого помещения, имеющего один вход. В настоящее время помещение в аренде, работает магазин. Случайно узнал, что второй собственник продает свою долю. Понятно, что скорее всего, я получу нотариально заверенное уведомление о намерении продажи, предложение выкупить самому эту долю... Выкупить не смогу, дорого... Последствия для меня? Как будет проходить фактическое разделение нежилого помещения с новым собственником?