Аренда квартиры в совместной собственности

Добрый.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
 

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2.Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Таким образом, можно не делить на доли, а сдавать в аренду по согласию всех других собственников.

Разделив на доли, все равно нужно будет согласие, так как распоряжение имуществом в долевой собственности также идет при согласии всех собственников.

Уважаемая Ольга! Доброго! 

В силу п.3 ст.244 ГК РФ

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Далее (п.5 ст.244 ГК РФ)

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В общем если коротко, то исходя из ст.253 ГК РФ Вы просто заключаете соглашение, в котором четко проговариваете кому и какая комната отводится и порядок пользования ею/местами общего пользования.

По сдаче то же и там же.

Также имейте в виду, что периодическая сдача комнаты  в наем есть не что, как предпринимательская деятельность во всеми вытекающими последствиями (см. ст.14.1 КоАП РФ).

Добрый день

Для начала:

И какие могут быть последствия, если я не осуществлю этих действий, а просто сдам комнату молча.

Другие собственники квартиры смогут просто выгнать ваших квартирантов, поскольку вы не имели права самостоятельно сдавать им квартиру/комнату

Вы можете договориться с другими собственниками и сдавать комнату по соглашению, если это в вашей ситуации возможно

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Предполагаю, что нужно определить доли каждого как 1/3 соглашением или через суд. Затем осуществить дарение мне 1/3 доли. Таким образом у меня будет 2/3 доли. Дальше следует опять соглашением или по суду определять порядок пользования, для того, чтобы сдавать на законных основаниях? Или последний пункт лишний?

Не понятно, для чего такие манипуляции 

Сдать можно изолированное помещение (квартиру, комнату), а не долю. Для начала нужно выяснить размер вашей предполагаемой доли и сопоставить ее с площадью комнат, соответствует ли эта доля хотя бы одной из комнат. Если не совпадает — смысла в выделе долей, определении порядка пользования и т.д. нет

Если площадь вашей доли совпадает с площадью одной из комнат, вам с другими собственниками, добровольно или в судебном порядке, необходимо определить порядок пользования квартирой, чтобы в вашем пользовании имелась та комната, которую вы собираетесь сдавать

После этого вы можете сдать свою комнату