Жилое помещение, общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Второй собственник право еще не зарегистрировал. Возможна ли аренда/продаже без согласия/уведомления?

Доброго времени. Согласно действующего законодательства,

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

То есть пока Вы не зарегистрировали свое право, Вы не можете иметь правоотношения с третьими лицами, а для них, соответственно, Вы не собственник.

Поэтому да, может, пока не оформите свое право.

Вам необходимо просто зарегистрировать свое право по решению суда, это не долго. Потом ситуация выправится

Добрый день, Михаил.

Вы же сами пишите:

«Вид, номер и дата государственной регистрации права:»: Общая долевая собственность, № ХХХХХХХХХХХХ от 15.12.2017, доля в праве 1/2

Поэтому она сможет продать только свою долю, а не всю квартиру. При этом у Вас есть преимущественное право покупки.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Михаил, добрый день! Поскольку данная собственность в ЕГРН отражена как долевая, в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

все сделки с такой недвижимостью (в том числе например дарение доли) подлежат нотариальному удостоверению а это исключает возможность каких то манипуляций в стиле «второй собственник неизвестен». Что касается сдачи в аренду, то такой договор, заключенный без согласия второго собственника можно оспорить в судебном порядке

ст. 246 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Может ли она формально сдать в аренду без моего согласия и/или продать, не уведомляя меня? оформить как что-то вроде «собственник 1/2 доли не известен»?

Михаил

Может сдать в аренду, т.к. договор аренды не нужно оформлять  через нотариуса.

Продать не может без уведомления Вас, т.к. все сделки с долями проводятся через нотариуса. Нотариус получив выписку из ЕГРН увидит решение суда, по которому вы являетесь собственником. Ваше право собственности хоть и не зарегистрировано в ЕГРН, но на основании решения суда считается возникшим (ст. 8 ГК РФ).

гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

 Кто в таком случае тот самый другой «участник долевой собственности», которого надо уведомлять и/или получать согласие на распоряжение?

Михаил

Тот другой участник, это Вы согласно решения суда. Она об этом прекрасно знает и нотариус, который будет проверять документы для сделки, так же это будет знать, потому что жена не сможет отказать в предоставлении решения суда. В противном случае ей откажет нотариус в оформлении сделки

Здравствуйте!

Она без Вашего согласия и без уведомления может подарить свою долю. 

Иногда встречается сговор с покупателем, когда фактическая покупка оформляется договором дарения. 

При продажи у Вас преимущественное право покупки, поэтому она обязана будет предложить Вам выкупить эту долю. То обстоятельство что Ваше право не зарегистрировано на Ваше это право не влияет. В Вашем правоустанавливающий документ — решение суда о разделе имущества. 

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.