8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Оформление права собственности на долю частного дома

Здравствуйте. Необходима консультация по оформлению права собственности на частный дом. Планирую продавать часть частного дома, второй этаж. Дом разделён на 3 части, есть отдельный вход для каждого помещения (2 на 1 этаже и полностью второй этаж). Долевая собственность. Земля находится в аренде у города, договор на 10 лет был заключён в 2001 году, в 2011 не продлялся. Из документов на долю дома есть только договор купли-продажи (1996 год), заверенный нотариусом, договор на аренду земли (2001 год), план границ земельного участка (2001 год) и технический паспорт дома (2006 год). Хотелось бы уточнить: 1) необходимо ли заново делать технический паспорт? 2) нужен ли кадастровый паспорт? 3) что делать с просроченной арендой земли? 4) какие документы нужно подать только на долю дома, а какие всем собственникам (соседи оформили право собственность раньше)?

Показать полностью
, lunart, г. Новосибирск
договоротдельный входпаспортсоседидокументыАренда доли в праве собственности

Добрый день! Да, вы можете продать долю дома, не часть его, а долю, так как объект находится в долевой собственности. 

ст 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

А уже собственники между собой могут заключить соглашение о порядке пользования.

1
1
1
1
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.7
Из документов на долю дома есть только договор купли-продажи (1996 год), заверенный нотариусом,

lunart

Если нет штампа из БТИ, то есть не было регистрации перехода права в органе осуществляющем регистрацию права, то Росреестр может не пропустить сделку. Или права на долю зарегистрированы в ЕГРН? 

необходимо ли заново делать технический паспорт?

lunart

нет, не нужно, если нет незаконных построек. 

нужен ли кадастровый паспорт?

lunart

Нет, если дом стоит на кадастровом учете, у него есть кад номер, вы просто должны его знать, предоставлять кад паспорт в таком случае и отдельно его заказывать не стоит. 

что делать с просроченной арендой земли?

lunart

подать документы в администрацию и на основании ст 39.6 и 39.20 ЗК РФ вам предоставлять участок заново в аренду без торгов. После этого при продаже доли в доме, с соблюдением ст 250 ГК РФ можно будет сделат договор замены стороны по договору аренды

какие документы нужно подать только на долю дома, а какие всем собственникам (соседи оформили право собственность раньше)?

lunart

Для регистрации доли в доме в ЕГРН перед продажей нужен правоустанавливающий документ, дом должен стоят на кадастровом учете. Договор должен быть заверен не только нотариусом но и должна быть регистрации в БТИ, также нужна гос пошлина . 

0
0
0
0
lunart
lunart
Клиент, г. Новосибирск

Здравствуйте, договор с печатью БТИ.
Скажите, пожалуйста, документы на землю в администрацию может подавать один человек? У нас 4 собственника на наше помещение, необходимо подавать документы каждому, либо по доверенности? Могли ли соседи сами продлить договор аренды? 

Здравствуйте.

Вы можете продать долю в праве на дом с соблюдением права преимущественной продажи согласно статьи 250 ГК, либо разделить дом на части в натуре, так как я понял, технически это возможно.

При этом, для раздела дома в натуре Росреестр с Вас Соглашение об аренде от Администрации, так как срок Аренды истек или можете выкупить участок под домом вместе с сособственниками дома согласно статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Договор аренды подписывался Вами под строительство дома или под дом?

С уважением!  Г.А.  Кураев

1
0
1
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Дополню по вопросам.

1) необходимо ли заново делать технический паспорт? 

Если не было реконструкций, перепланировок, и дом стоит на кадастровом учете, то не требуется.

2) нужен ли кадастровый паспорт? 

Да, на земельный участок нужен кадастровый план земельного участка

3) что делать с просроченной арендой земли?

Вы можете попробовать получить из Администрации Соглашение или уведомление о продлении Договора на неопределенный срок, так как по сути так и произошло после 2011 года.

Либо потребовать заключения нового договора аренды без торгов или выкупа ЗУ.

 4) какие документы нужно подать только на долю дома, а какие всем собственникам (соседи оформили право собственность раньше)?

Если собственники доли оформили свои права, то соответственно, дом и участок оформлены в ЕГРН и Вы сможете оформить права на свою долю без дополнительных документов, тех плана и кадастрового плана ЗУ.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
При расчете за кто как рассчитывается площадь частного дома чо в нее входит(в доме есть открытые веранды
при расчете за кто как рассчитывается площадь частного дома чо в нее входит(в доме есть открытые веранды подвал подсобные помещения где расположено оборудование для отопления дома лестничные марши гараж)
, вопрос №4852412, Александр, г. Москва
2 ответа
Наследство
При оформлении права на наследство брокерских счетов была произведена оценка еврооблигаций, на затем возник вопрос из-за того, что на брокерском счёте появились средства после смерти наследодателя
При оформлении права на наследство брокерских счетов была произведена оценка еврооблигаций, на затем возник вопрос из-за того, что на брокерском счёте появились средства после смерти наследодателя. Брокер посоветовал внести в свидетельство фразу о наследовании прав и обязанностей. После этого нотариус сказала, что необходима новая оценка. Права ли нотариус? Если она права, то какую формулировку должен написать оценщик.
, вопрос №4852258, Елена, г. Москва
2 ответа
Семейное право
Здравствуйте, зарегистрировали брак, родился ребёнок, вложили деньги в покупку частного дома, собираемся
Здравствуйте, зарегистрировали брак, родился ребёнок, вложили деньги в покупку частного дома,собираемся разводиться, находимся с женой в хороших отношениях, хотим разделить доли на трех членов семьи, как это будет выглядеть после развода ?
, вопрос №4852035, Вадим, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Здравствуйте, есть доля в доме и я бы хотел отказаться от неё, но мне сказали что нужно заплатить около 18000, и вопрос можно ли отказаться не оплачивал эту сумму?
Здравствуйте, есть доля в доме и я бы хотел отказаться от неё, но мне сказали что нужно заплатить около 18000, и вопрос можно ли отказаться не оплачивал эту сумму? Так как по логике вещей я и так потеряю с того что откажусь от доли.
, вопрос №4852012, Руслан, г. Москва
1 ответ
Нотариат
Нужно написать дарственную на долю в частном доме, дарю свою долю одному из родителей (собственники родители)
Нужно написать дарственную на долю в частном доме, дарю свою долю одному из родителей (собственники родители) Живем в разных городах, приехать возможности нет, можно ли это сделать мне самой у нотариуса по месту проживания?
, вопрос №4851846, Ксения Мирошниченко, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 02.09.2020