Гарантированный ответ юриста в приложении

Установить
8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Аренда в торговых центрах

Последние вопросы по теме «Аренда в торговых центрах»

Фильтры
Защита прав работников
Закономерно ли они это делают?
Мой работодатель снял в аренду помещение в торговом центре по продаже продуктов питания. У нас же есть и продукты питания и косметика, я являюсь продавцом. Администрация торгового центра ввела для продавцов форму, в том числе и головной убор. Я отказываюсь одевать головной убор, та как у меня головные боли, я в принципе не ношу их, но администрация ТЦ выписывает мне штрафы. Закономерно ли они это делают?
13 сентября 2020, 14:12, вопрос №2860850, Елена, г. Сергиев Посад
1 ответ
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Конституционное право
Как правильно отказать арендаторам в снижении арендной платы в период пандемии
Как правильно отказать в снижении арендной платы арендаторам в период пандемии ?Правовая форма ООО Я являюсь генеральным директором. От арендаторов торгового центра на мое имя поступили письма о снижении арендной платы на 50% за период с 01.04.2020-31.08.2020 г. Могу ли я на законных основаниях удовлетворить их требования частично? Например снизить плату за один месяц?
27 августа 2020, 13:15, вопрос №2850257, Анна, г. Тейково
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Предпринимательское право
Разница между заявлением и уведомлением
Я ИП, торгую кожгалантереей. 22.11.2020 заключил договор аренды нежилого помещения с торговым центром. Есть дополнительное соглашение, согласно которому сумма арендной платы уменьшается в течение периода с 01.02.2020 по 31.05.2020. Этот же период является сроком действия этого доп. соглашения, в котором есть такой пункт: «4. В случае подачи заявления, Арендатором Арендодателю о расторжении (об отказе от исполнения) Договора аренды № 151 от 22.11.19 г. в период действия данного дополнительного соглашения, настоящее соглашение утрачивает силу с момента его заключения». То есть, в таком случае, я буду обязан выплатить Арендодателю разницу между обычной ценой и уменьшенной. Я хочу расторгнуть договор аренды, но не хочу выплачивать вышеупомянутую разницу. В самом договоре есть пункт: «10.1. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор (отказаться от его исполнения) при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 60 дней до даты расторжения настоящего договора». Я собираюсь сегодня отправить Арендодателю УВЕДОМЛЕНИЕ следующего содержания: «Уведомляю Вас о том, что я рассматриваю возможность прекращения нашего сотрудничества в рамках заключённого между нами договора аренды (№ 151 от 22 ноября 2019 г.), начиная с 06 июня 2020 г. К сожалению, несмотря на уменьшение арендной платы, наша торговая точка была убыточной на протяжении всех 4-х месяцев. Моё решение о расторжении договора во многом зависит от даты прекращения действия карантина, связанного с эпидемией COVID-19. Если решение будет принято, я отправлю Вам заявление о расторжении вышеупомянутого договора.» Заявление о расторжении договора я собираюсь отправить Арендодателю 1 июня 2020. ВОПРОСЫ: 1. После того, как Арендодатель получит это уведомление, он будет считаться письменно уведомлённым о расторжении договора, согласно пункту «10.1.» этого договора? 2. Не сможет ли Арендодатель счесть это уведомление ЗАЯВЛЕНИЕМ о расторжении договора и потребовать от меня выплаты разницы между изначальной ценой аренды и уменьшенной, в соответствии с доп. соглашением, которое он сочтёт утратившим силу?
06 апреля 2020, 13:25, вопрос №2734724, Олег Сорокин, г. Барнаул
2 ответа
Договорное право
Можно ли в настоящее время арендатору не выплачивать аренду?
Добрый вечер ! Дает ли право арендатору ФЗ №ФЗ -98 от 01.04.20 г. не платить аренду совсем или платить по минимуму(исходя из СВОИХ финансовых возможностей) без заключения дополнительного соглашения к ранее заключенному Договору аренды если Арендодатель не отвечает на телефонные звонки с 01 апреля 2020 г. ??????
05 апреля 2020, 15:48, вопрос №2733832, Олег, г. Москва
3 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Форс-мажорные обстоятельства в договоре аренды
Договор аренды нежилого помещения. Арендатор, салон красоты, вынужденно приостановил деятельность из за пандемии. В договоре говориться: — Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если нарушение настоящего Договора вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор). — Факт наступления обстоятельств непреодолимой силы должен быть подтвержден актом Торгово-Промышленной Палаты Российской Федерации или справкой соответствующего государственного органа. Правильно ли я понимаю, что да же в случаи признания форс-мажорными обстоятельства по договорам аренды не освобождает арендатора от необходимости внесения арендной платы и речь может идти только о пересмотре условий договора и отсрочки платежа?
02 апреля 2020, 17:12, вопрос №2731044, Роман, г. Санкт-Петербург
8 ответов
700 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Как снизить арендные платежи из-за коронавируса?
Я индивидуальный предприниматель. Осуществляю розничную торговлю в арендованных нежилых помещениях в Московской области. После введения дополнительных выходных с 28.03 по 05.04 покупателей в магазине с каждым днем становилось всё меньше, а на пятый день и вовсе пришлось закрыть некоторые магазины из-за того, что покупатели совсем исчезли и продавцы в магазине частично заболели, а частично боятся работать из-за рисков быть заражёнными. Часть магазинов пришлось закрыть, а часть ещё работает на последнем дыхании. Основной статьёй расходов бизнеса является арендная плата. Пытаюсь вести переговоры с арендодателями о снижении арендных платежей, основываясь на том факте, что условия бизнеса при заключении договора были одни, а сейчас многократно хуже(нет трафика в торговом центре(почти все закрыты), потенциальные покупатели выполняют Постановление губернатора о самоизоляции и сидят дома и т.п.). Такое ухудшение ситуации никто не мог предвидеть при заключении договора и я пытаюсь убедить арендодателя, что это есть обстоятельство непреодолимой силы(ОНС) и я вправе требовать изменения условий договора. Некоторые арендодатели идут навстречу, соглашаясь на обнуление или значительное снижение арендной ставки на время вынужденного закрытия магазина. А некоторые рассказывают о своих проблемах(кредиты, расходы на облуживание здания, оплату персонала …), отказываются признать ОНС и ни на какие переговоры о снижении или об изменении схемы расчёта аренды(переход от фиксированной платы на плату процента с оборота) не идут. Как мне быть с такими несговорчивыми арендодателями? Есть ли у меня какие-то шансы заставить арендодателя пойти на значительные уступки и что мне надо для этого сделать?
02 апреля 2020, 13:29, вопрос №2730699, Николай, г. Егорьевск
13 ответов
Договорное право
Несёт ли ответственность арендодатель, если арендатор не закрылся в период карантина?
Добрый день.Несёт ли ответственность арендодатель офисного помещения в период карантина, если арендатор является магазином товаров не первой необходимости и не закрылся в период карантина?
31 марта 2020, 08:34, вопрос №2728674, Наталья, г. Самара
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Заключение договора на вывоз мусора для ИП
Здравствуйте, я ИП, у меня 2 магазина напротив друг друга через дорогу, но относятся к разным микрорайонам одного района города. Один магазин в аренде в торговом центре у которого заключен договор на вывоз мусора и собственная площадка. В договоре аренды не оговаривается вывоз мусора, но все арендаторы по устной договоренности имеют право пользоваться контейнерами. Второй магазин 12кв.м. находиться в павильоне напротив (аренда), я выношу мусор (с устного согласия владельца ТЦ) в те же контейнеры. Вопрос: Нужно ли мне заключать какие-либо договора на вывоз мусора отдельно для каждого магазина? И вообще нужно ли заключать в моей ситуации?
25 февраля 2020, 08:58, вопрос №2695727, Валерий, г. Воронеж
2 ответа
Земельное право
Какие примеры императивных норм в земельном кодексе?
Примеры императивных норм в земельном кодексе Примеры диапозитивных норм в земельном кодексе Примеры обязывающих норм в земельном кодексе Примеры запрещающих норм в земельном кодексе Примеры управомачивающих норм в земельном кодексе
17 февраля 2020, 21:31, вопрос №2688370, Юлия Малахова, г. Курск
2 ответа
Предпринимательское право
Может ли самозанятый арендовать помещение в торговом центре?
Потенциальный арендодатель (в данном случае Торговый Центр в Московской области) после консультации со своим юристом сказал, что не может принимать платежи от физ. лиц. С его слов я должен либо регистрировать ИП, либо найти ИП, который будет вносить оплату за меня. Упомянул, что "такие правила с июля 2019-го". Так ли это?
27 января 2020, 07:23, вопрос №2661584, Иванов Иван Иванович, г. Москва
1 ответ
489 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры
Заключен договор найма жилого помещения (квартиры) на срок 11 месяцев. Я - наниматель. С квартиры планирую съезжать досрочно (до срока окончания договора), о чем устно предупредил наймодателя в оговоренный договором срок (в договоре - за 10 календарных дней, по факту - за 20 дней). Наймодатель отказывается возвращать залог (в договоре - страховой депозит), ссылаясь на п. 6.3 договора: "При прекращении Нанимателем договора досрочно, Наниматель обязан уведомить Наймодателя не менее, чем за 10 (десять) календарных дней. В этом случае арендная плата за последний месяц Нанимателю не возвращается" и на нарушение сроков договора (расторгаю раньше, чем через 11 месяцев). Последний месяц оплачен (предоплата). Сам договор: • http://joxi.ru/8AnpbE9fzz04Nm • http://joxi.ru/KAxbJB7fZZqDqm • http://joxi.ru/p27b4a3fKKEk5m - указан размер страхового депозита • http://joxi.ru/4Ak8lg9foo1DLr - п. 6 (про расторжение договора) • http://joxi.ru/Dr84PROuoon9br – продолжение п. 6 1) Прав ли наймодатель? 2) Если нет, то на какие пункты законов и договора нужно ссылаться, чтобы обосновать свою позицию (возврат страхового депозита). 3) Каковы шансы взыскать страховой депозит через суд и что нужно написать в Акте сдачи-приемки квартиры при сдаче ключей? На руках – только подписанный договор. Все платежи (страховой депозит, арендная плата – передавались без расписки, из рук в руки. Страховой депозит и 1-й арендный платеж – переданы в присутствии риэлтора).
22 марта 2019, 11:53, вопрос №2300108, Станислав, г. Сочи
2 ответа
500 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Как избиваться от оборудования арендатора если он его сам не хочет вывозить?
Добрый день! Я работаю в небольшом торговом центре. У нас есть/был арендатор, не платил аренду несколько месяцев, мы подали в суд на взыскание задолженности за аренду, не давно суд выиграли, судья принял решение - наш иск удовлетворить полностью, во встречном иске отказать ( ответчик не хотел платить долг за аренду и хотел компенсации на произведенные неотделимы улучшения помещения - ремонт). Ответчик планирует подавать апелляцию, но не суть... Все время, пока длился суд, ответчик не забирал свое оборудование из помещения, объясняя "ааа мне некуда его вывозить, а вы выкинуть не можете, иначе я в полицию напишу что вы присвоили мое оборудование". Так как арендатор не платил аренду, мы расторгли договор в одностороннем порядке, о чем написали ему по почте, и напомнили, что согласно условиям договора, "арендатор в 10дневный срок, после расторжения договора, должен освободить помещение, в противном случае, все что остается в помещении переходит в безоговорочную собственность Арендодателя и он может делать с этим что сочтет нужным". Даже если не брать в расчет досрочное одностороннее расторжение, срок договор уже закончился (пока суд длился). Арендатор свое оборудование не забирает, а нам нужно срочно освободить помещение, так как мы не можем сдать его в аренду пока оно не свободно. Если учесть что по договору мы можем это сами все демонтировать и выкинуть, так как арендатор не забирает свое оборудование - можем ли мы так поступить? Не может ли арендатор действительно обратиться в полицию или еще куда с тем что мы незаконно все выкинули, и такое условие договора противоречит ГК ? Прошу подсказать, как законно мы можем избавиться от этого оборудования и освободить свое помещение? Спасибо!
18 марта 2019, 09:50, вопрос №2294633, Екатерина, г. Москва
8 ответов
Земельное право
На каком расстоянии от дороги должен стоять торговый павильон?
Здравствуйте.У нас уже 15 лет торговый павильон на остановке.Сейчас нам говорят что павильон должен стоят на трехметровой растояние.А в городе везде на остановке стоить павильоны мы не одни.Пожалуйста скажите есть такой закон?
07 февраля 2019, 14:23, вопрос №2252563, Севиндж, г. Омск
1 ответ
Налоговое право
Прекращение деятельности одной из двух торговых точек при ЕНВД
ООО вело розничную торговлю по двум адресам на спецрежиме ЕНВД, в 3м квартале 2018г. 29.07 расторгнут договор аренды по одной из торговых точек и деятельность прекратилась, подано заявление ЕНВД-3, из ИФНС получено извещение о прекращении деятельности ЕНВД в этой точке. Вторая продолжает функционировать по настоящее время. Из ИФНС пришло требование пояснить правомерность начисления налога только за один месяц деятельности, инспектор утверждает, что ЕНВД начисляется за неполный срок только в случае ПОЛНОГО снятия с учета ЕНВД организации., соответственно предполагается доначисление налога, как быть если данная точка давно закрыта, а ФНС требует за неё платить?
21 января 2019, 12:34, вопрос №2231904, Анастаси, г. Мурманск
2 ответа
Предпринимательское право
Можно ли арендовать часть помещения под торговый зал?
Добрый день, я хочу зарегистрировать ИП и арендовать часть помещения под торговый зал, чтобы вести свою деятельность на ЕНВД. Вопрос вот в чем, арендуемое помещение сейчас 30 кв.метров, в нем нет никаких перегородок (просто пустая комната 30м) и я понимаю, что могу сам выделить например 10 метров под торговый зал, сделав перегородку стеллажами/витринами и вынести остальные 20 метров под склад, согласно: "Для целей ЕНВД торговый зал может быть отделен от склада временными, а не капитальными перегородками (постановление АС Западно-Сибирского округа от 22.04.16 № А70-6147/2015). Суд поддержал налогоплательщика и указал, что установка временных (некапитальных) перегородок из гипсокартона и стеллажей подтверждается соответствующими документами (договор подряда, акт выполненных работ) и позволяет индивидуализировать сданную в аренду площадь торгового зала. Одни лишь экспликации из технического паспорта не могут служить основанием для доначисления налога, поскольку они не свидетельствуют о том, что налогоплательщик имеет какие-либо права на использование торговых площадей, не указанных в договоре аренды." Но можно ли заключить просто аренду на 10 метров под торговый зал, и договориться с арендодателем что буду платить как за 30 метров, но в договоре пропишем аренду 10м под торговый зал и приложим экспликацию, где я четко выделяю место в помещении (файл в приложении). Как на это посмотрит налоговая при подаче документов на ЕНВД? Просто мне не нужны все 30 метров для торговли и склад 20м тоже не нужен, но хочется чтобы было просторное помещение, где можно поставить диваны и столик для посетителей.
11 января 2019, 18:07, вопрос №2221414, Сергей, г. Пермь
4 ответа
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 13.09.2020