Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разница между заявлением и уведомлением
Я ИП, торгую кожгалантереей. 22.11.2020 заключил договор аренды нежилого помещения с торговым центром. Есть дополнительное соглашение, согласно которому сумма арендной платы уменьшается в течение периода с 01.02.2020 по 31.05.2020. Этот же период является сроком действия этого доп. соглашения, в котором есть такой пункт:
«4. В случае подачи заявления, Арендатором Арендодателю о расторжении (об отказе от исполнения) Договора аренды № 151 от 22.11.19 г. в период действия данного дополнительного соглашения, настоящее соглашение утрачивает силу с момента его заключения».
То есть, в таком случае, я буду обязан выплатить Арендодателю разницу между обычной ценой и уменьшенной. Я хочу расторгнуть договор аренды, но не хочу выплачивать вышеупомянутую разницу. В самом договоре есть пункт:
«10.1. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор (отказаться от его исполнения) при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя не позднее, чем за 60 дней до даты расторжения настоящего договора».
Я собираюсь сегодня отправить Арендодателю УВЕДОМЛЕНИЕ следующего содержания:
«Уведомляю Вас о том, что я рассматриваю возможность прекращения нашего сотрудничества в рамках заключённого между нами договора аренды (№ 151 от 22 ноября 2019 г.), начиная с 06 июня 2020 г.
К сожалению, несмотря на уменьшение арендной платы, наша торговая точка была убыточной на протяжении всех 4-х месяцев.
Моё решение о расторжении договора во многом зависит от даты прекращения действия карантина, связанного с эпидемией COVID-19. Если решение будет принято, я отправлю Вам заявление о расторжении вышеупомянутого договора.»
Заявление о расторжении договора я собираюсь отправить Арендодателю 1 июня 2020.
ВОПРОСЫ:
1. После того, как Арендодатель получит это уведомление, он будет считаться письменно уведомлённым о расторжении договора, согласно пункту «10.1.» этого договора?
2. Не сможет ли Арендодатель счесть это уведомление ЗАЯВЛЕНИЕМ о расторжении договора и потребовать от меня выплаты разницы между изначальной ценой аренды и уменьшенной, в соответствии с доп. соглашением, которое он сочтёт утратившим силу?
1. В Уведомлении, которое Вы собираетесь направить Арендодателю содержится только информация о текущей невыгодности договора и Вашем намерении его расторгнуть, если все так и будет продолжаться. В нем нет указания на то, что договор будет расторгаться в результате получения уведомления в 30 дневный срок с момента его получения. Поэтому это нельзя трактовать как уведомление о расторжении договора в соответствии с п. 10.1.
2. Также это заявление не может влиять на Ваше право платить аренду на льготных условиях. Собираясь подавать заявление о расторжении договора 01.06.2020 Вы будете подавать его за пределами действия льготного срока, поэтому оно не дает возможность Арендодателю получить разницу.
Статья 165.1. ГК РФ:
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Ваше уведомление не влечет за собой последствий расторжения договора, поэтому не влияет на Ваше право , предусмотренное п. 4 договора.
Здравствуйте, уважаемый Сергей! Благодарю за ответ.
Подскажите, пожалуйста, что нужно изменить в тексте моего уведомления, чтобы: и уведомить Арендодателя о расторжении договора в соответствии с пунктом «10.1.»; и не стать обязанным выплачивать ему разницу.
Дело в том, что решение о расторжении этого договора уже принято, и мне нужно это сделать как можно скорее с минимальными материальными потерями для себя.
Олег, добрый вечер. Спасибо за благодарность.
Хочу сказать, что Вы сейчас можете вообще не направлять какое-либо обращение к Арендодателю. То, что Вы написали такое письмо — это как бы просто жест доброй воли — предупреждение о том, что скорее всего будет расторжение договора. Однако данное письмо не должно нести каких-либо юридических последствий. Просто информация к размышлению для Арендодателя. Можно в нем так и указать: «Данное уведомление носит информативный, предупреждающий характер и не является заявлением (уведомлением) для расторжения договора или отказе от его исполнения».
Все уведомления, которые должны повлечь расторжение договора необходимо делать после 31.05.2020. В противном случае придется выплачивать полную арендную плату.
Просто необходимо просчитать что выгоднее: работать 2 месяца (апрель, май) по льготной арендной плате, потом направить уведомление о расторжении договора и проработав еще два месяца (как указано в 10.1.договора) на полную арендную плату завершить договор.
Либо уже сейчас направить уведомление о расторжении договора - проработать еще два месяца ( часть апреля, май, часть июня) но выплатить полную арендную плату с февраля по май.
При этом в любом случае Вы можете воспользоваться правами ст. 19 ФЗ
Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
Т.е. сделать отсрочку платежей, либо уменьшить арендную плату за время простоя.