Частный застройщик

Если у частного застройщика уже есть свидетельство на квартиру, где стоит назначение жилое. Дом (3 этажа и жилая мансарда) возведен на землях населенных пунктов - для строительства малоэтажных и среднеэтажных жилых домов. Может ли такой дом быть незаконно возведенным? Нужно ли в этом случае разрешение на строительство? Дом еще не сдан. Есть договор на подключение к эл. сетям. На газ, воду и канализацию есть тех. условия. Дают ли они какую нибудь гарантию, что дом будет подключен?

Добрый день, Меня интересует вопрос снижения рисков при покупке объекта недвижимости на этапе до начала застройки у физического лица. Сегодня я посетил будущий комплекс частных домов (планируется ок. 12 лотов). Дома будут сделаны в формате дуплексов. Таким образом, у конкретного здания, помимо меня, будет еще один владелец. По информации от продавца, владеет проектом группа физических лиц. При приобретении дома сделка будет заключать в форме договора купли-продажи между мной и одним из этих физических лиц. Дом, который я рассматриваю возможность приобрести, еще не начали строить. Частично построен только один из объектов на участке. Земля, на которой ведется строительство, по словам продавца, была куплена у группы частных владельцев и перемежевана в соответствии с новым планом строящихся домов. Для заключения договора необходимо оплатить 25% от стоимости дома. Оставшуюся часть требуется оплатить равными ежеквартальными платежами (при этом само здание будет построено примерно через полгода после первого платежа). Объектом продажи являются здание и земельный участок под ним, а также сзади и перед фасадом. Пожалуйста, помогите с ответами на следующие вопросы: 1. Насколько безопасной для покупателя можно считать такую форму сделки? Какие основные риски вы видите в совершении подобной покупки? Как крайний вариант развития ситуации мы рассматриваем исчезновение продавца после получения части средств и отказа достроить дом. Какие действия возможно предпринять покупателю в данном случае? 2. Какие действия мне необходимо предпринять перед заключением сделки для минимизации рисков? 3. Какие детали важно описать в договоре купли-продажи для максимальной безопасности покупателя? 4. Какие документы необходимо получить от физического лица продавца и каким образом их нужно проверить? 5. Какие механизмы получения финансовых гарантий от физического лица можно использовать в данной ситуации? Можно ли документально закрепить ответственность физического его имуществом на случай срыва/задержки строительства? 6. Существует ли практика привлечения гарантий сторонних организаций (страховых компаний, банков) в сделке между двумя физическими лицами и какие формы подобных гарантий целесообразно использовать в данном случае? Большое спасибо за помощь. С уважением, Егор

Очень старый садовый участок, еще от прадедушки, 6 соток, в собственности. В данный момент находится в довольно престижном районе города. В течении 3-5 лет участки на массиве активно скупались. Большинство продано. Представители застройщика предлагали сначала 150 т.р. за сотку. Несколько раз звонили, я отказалась, затем был довольно длительный перерыв в звонках. Недавно снова начали звонить, но цену увеличили до 350 т.р., Мне известно что участки под жилищное строительство имеют стоимость не менее 550 т.р и выше. Застройщик оказывает психологическое давление, пугая неудобством соседства со стройкой и т.д., говорят что участок может оказаться в многоэтажном жилом районе, и городская администрация предложит выкупать ее по гораздо меньшей (реестровой стоимости). Так ли это? Их план застройки мне неизвестен, могут ли они изменить этот план, если по плану жилой дом на моем участке? Как узнать поточнее реальную стоимость этой земли, насколько закрыта эта информация? Возможно можно послать какой-то официальный запрос?

возможно ли отчуждение общедомового имущества жилых помещений (например чердачных помещений,где нет коммуникаций жизнеобеспечения дома ) при 70 процентном(или 100) согласии собственников в пользу застройщика,при условии заочного(очного) голосования?или собственника проживающего в этом доме? На стадии долевого строительства возможно подписание такого протокола?

Добрый день, хотим купить квартиру в новостройке. Дом сдается со дня на день. Продавец и собственник этой квартиры - частное лицо. Свидетельства о регистрации еще нет, и выдавать будут не скоро. Подскажите, пожалуйста, каковы существующие риски приобретения квартиры без св-ва... и как их можно избежать, на что обратить внимание. С застройщиком у собственника договор паенакопления. Заранее спасибо

Застройщик хочет выкупить частный дом с земельным участком (всё в собственности), где шесть собственников с разными долями собственности. Что реально могут требовать собственники с больщими долями в праве??? И на что могут расчитывать (и что потребовать) собственники имея долю в праве всего 1/72 ??? Дом находится в комерчески выгодном районе города и использовался в комерческих целях.

Добрый день. Планирую в Краснодаре приобрести жильё. Говорят, что там много частных застройщиков, продают очень дешевое жильё. Как проверить есть ли у них разрешение на строительство, на землю, на количество этажей?? Возможно через администрацию города, как оформить запрос и срок ответа? Переживаю, что приобрету жильё, а через некоторое время дом снесут за не законную постройку.

При заключении договора на покупку двухкомнатной квартиры, одна из комнат была 16,0 м2 (по плану в договоре) . При осмотре квартиры выяснилось, что это комната оказалась 14.1м.кв. В результате общая площадь квартиры ( в том числе и жилая) уменьшилась на 1,9м2. По договору застройщик имеет право либо увеличить размер общей площади квартиры на 3,5% , либо уменьшить на 3,5 %. Но имеют ли они право уменьшить только размер жилого помещения. Иметь комнату 16,0 м2 или 14,1 м2 это же существенная разница? Почему-то не уменьшили коридор, он у на 12,85 м2.

Здравствуйте.в нашем городе,Краснодар,мэр усиленно взялся за частных застройщиков,причем сносят дома,жители которых со свидетельствами,прописаны там.возникает вопрос,а имеют ли право?имеется постановление суда о сносе от июля 2012,но в октябре 2012 все жильцы получили свидетельства и прописку.что теперь делать людям?

Доброй ночи, подскажите пожалуйста, мы купили у частного застройщика в долевое строительство квартиру, заключили договор, в котором указан срок 4 квартал 2012 года, но так как они не успевают, то предложили нам перезаключить договор до 2 квартала 2013 года, мы не хотим отказываться и забирать деньги, но подписывать договор тоже не хотим, так как нас эти условия не устраивают. Скажите пожалуйста можем ли мы не отказываться от квартиры и не подписывать договор, и можем ли мы получить компенсацию за то, что застройщик не смог в установленный им срок сдать готовое жилье.

застройщик на время строительства многоквартирного дома арендует зем.участок у частного лица я планирую купить квартиру в этом строящемся доме,после сдачи дома госкомиссии и получения прав собственности , закончится договор аренды застройщика и собственника земли. что говорит закон в данной ситуации?чего ожидать и опасаться?