Частный застройщик

при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры продавец указал проектную площадь 56 кв. метров по цене 80 000 т. рублей за 1 кв. метр. При оформлении основного договора указана площадь 54,1 кв. метр по замерам БТИ. Продавец отказывается делать перерасчет, требует оплатить сумму за 56 кв. метров ссылаясь на предварительный договор. Как нам быть?

У меня есть в собственности земля. Застройщик предлагает мне инвестировать данную землю в строительство многоквартирного дома. Взамен, предлагает рассчитаться построенными квартирами в рамках определенного количества квадратов? Можете посоветовать, какие мне шаги необходимо сделать, чтобы гарантировать исполнение схемы с точки зрения юридических документов?

Купила у частного застройщика(ИП) нежилое помещение ( цоколь)по предварительному договору купли-продажи еще в июне 2013г., обещал в договоре сдать дом в конце того же года, создать все условия для подписания основного договора. Это продлилось 3 года (у него различные препятствия были, и суды).Наконец в начале этого 2016 года он оформил на себя через суд наше помещение, но по договору он не исполнил тех обязательств, которые соответствовали техническим характеристикам (без двери, все в воде, без облагороженной территории и т.д.) и еще на 8 кв.м.меньше ,чем положено. Бегали офис застройщика все 3 года, наконец решили уже оформить на себя какое есть, основной договор подписали в Юстиции в апреле 2016,но за неделю до получения свидетельства дело приостановили в связи с арестом недвижимого имущества застройщика. В офисе заверили ,что это на 3 мес., ждали, пока не узнали, что офис расформирован. Обратилась с заявлением с просьбой рассмотреть дело о снятии запрета к судебным приставам, но долго жду, может уже пора давно готовить иск в суд. При моем положении вещей я могу вообще надеяться на положительное решение моего вопроса. Я так понимаю, нужно писать иск физ.лица к застройщику о признании права собственности?

Здравствуйте!У нас с мужем 3-е детей,мы живем в сельской местности,у нас свой дом 41,5 кв.м.,1 жилая комната и кухня,средств чтобы достроить дом у нас нет,подскажите куда нам обратиться,чтоб получить помощь на реконструкцию дома.Вера.

Добрый день! Частный застройщик не сдал дом вовремя (просрочка 8 мес.). Строительство не по 214 закону. Говорят, власти не дадут достроить. Что делать? Есть перспективы хотя бы вернуть деньги?

хочу построить многоквартирный дом на 8 квартир в частном секторе на своем участке в Москве для сдачи на долгосрочную аренду квартир , не на продажу, законно ли это?, Кадастровый номер в Москве участка 50:12:0080514:0018

Здравствуйте! В нашем коттеджном поселке нет общей собственности как таковой, поскольку все дороги внутри поселка на праве СОБСТВЕННОСТИ принадлежат застройщику. Какие взаимные обязательства могут быть в такой ситуации между собственниками домов и участков и Застройщиком - собственником дорог между участками? Застройщик пытается заключать с отдельными собственниками некий договор на "обслуживание". У нас со стороны собственников есть претензии по очистке дорог от снега, и по освещению улиц. Однако, местная администрация нам отвечает, что земля не в ведении муниципалитета, поэтому администрация ничего сделать не может на чужой частной собственности. Какие вообще у нас могут быть отношения с Застройщиком в рамках закона и нормальных взаимных обязательств при условии отсутствия земель общего пользования, которые в его частной собственности? Что мы ему должны, что он нам? И можем ли мы апеллировать к федеральным законам, например, по освещённости улиц, или нет? Может ли он (Застройщик), не получая с нас никаких денег, навязать нам в конце концов по суду сервитут за большие деньги с каждого дома, или ещё каким-то образом принудить нас платить ему? В приложении ответ из местной администрации на некоторые наши вопросы и вариант договора, который нам рассылает Застройщик.

Застройщик построил на частный дом на нашей земле дал гарантию 2 года, дом приняли по актам въехали и тут началось дует и холодно стены и полы ледяные как в пещере, у нас своя кательная к дому нас никто не обслуживает эта котельная топится но дом ледяной. Нам надо в суд обратится сразу или в гос. Тех надзор? Котельную тоже строил застройщик видимо в работах были ошибки

Здравствуйте! Очень слаб в юриспруденции, заранее извиняюсь за возможные неточности в формулировках и терминах. Договор ЖСК на 1-комнатную квартиру в городе Краснодаре (сам проживаю в Санкт-Петербурге). Оформлялся договор в 2012 году, срок сдачи прописан как «ориентировочно 2 кв. 2012 г.». Поясню: изначально было ясно на что иду — частный застройщик, незаконная стройка, которая после должна была узакониваться через суд. Во время стройки власть в городе сменилась и всё глобально усложнилось. Строительство на долго вставало, не закончено и до сих пор (стены последнего этажа не закончены, нет крыши, не все окна застеклены, не подведены коммуникации...). На прошлой неделе позвонил застройщик (он же прораб стройки) и сообщил, что суды окончены и право собственности за дольщиками признано. С его слов, готовы следующие документы: кадастровый паспорт на объект, технический паспорт объекта, кадастровые паспорта на каждую квартиру, признание судом права собственности за каждым дольщиком его квартиры. Предлагает оформлять вступление в собственность в самое ближайшее время. По договору мы должны застройщику 20 000 рублей за оформление документов. Проблемы: - Застройщик просит (вежливо требует) еще по 2 000 рублей за каждый квадратный метр неким доп. соглашением (в моем случае насчитал 54 000 рублей — без учета площади балкона), так как ему «не хватает средств для проведения коммуникаций»; - Изначально договор за меня оформляло доверенное лицо и признание суда «по ошибке» оформили не на мое имя, а на этого человека (мое личное доверие к нему и сейчас 100% - возможно это и не проблема, так как всеми делами в Краснодаре он занимается за меня, мне лично туда прилетать каждый раз для оформления бумаг очень не хотелось бы). Вроде как пока еще «не поздно переделать», но застройщик всячески уговаривает без этого обойтись. Вопросы: 1) Нужно ли мне вообще сейчас (до завершения строительства объекта, не взглянув даже на свою квартиру) что-то оформлять (вступать в право собственности) — какие тут плюсы и минусы? Возможно сразу после оформления я должен буду сразу начать осуществлять какие-то выплаты (квартплата, налоги...)? 2) Имеет ли какое-либо законное право застройщик отказать мне в оформлении, если я не заплачу требуемую им сумму (дополнительные 54 000 рублей), не прописанную в изначальном договоре? 3) Мне не нужна сама квартира, мне нужны деньги за нее. Как теперь все правильно оформить, чтобы потом было меньше проблем с продажей? Как может быть оформлена дальнейшая сделка по перепродаже объекта и какие дополнительные затраты я буду нести? 4) Реально ли при появлении клиента на квартиру оформить сделку на нынешнем этапе? И если да, то что для этого нужно? 5) Можно ли оформить документы на мое доверенное лицо (как предлагает застройщик)? Какие проблемы это за собой влечет при дальнейшей продаже? Вероятно, мне стоит еще что-то учесть или на что-то обратить внимание? Заранее спасибо всем ответившим! Сканы документов свел в один PDF файл «ДоговорСуздальсякая11_Поляков.pdf», прилагаю. Есть запись последнего телефонного разговора с застройщиком, прилагаю.

Добрый день! Увидел объявление о продаже квартиры, созвонился с продавцом, он сказал, что это трех этажный особняк, в который он набирает 30 жильцов, затем будут сделанны перегородки, оформленна собственность на жил площадь, затем можно прописываться и жить. После чего я поехал на этот объект не дожидаясь встречи. Когда приехал, оказалось, что дом стоит недостроенный, без крыши и без окон. Внутри этого дома живет в худшайших условиях собственник. Вот что он рассказал: Когда то он начал строительсво, 10 лет строил, затем его финансы закончились и он решил его продать. Далее какой то человек предложил ему выкупить этот дом, только тогда, как он найдет 30 жильцов, нарисует план перегородок, все скинуться деньгами,далее дом достраивает и все живут как в квартирах. Вопрос: Как это будет выглядеть? можно ли будет там прописаться? Действительно ли определенная квадратура перейдет в мою собственность? И вообще это нормально? Вот ссылки которые он мне скинул. Вот фото объекта - https://vk.com/album-100136799_219871665 Вот правоустанавливающие документы к сделке - https://vk.com/album-100136799_219933487 Вот сайт ЖК Аделаида - http://start.metapolis.ru/dom/ Моя страница в соц сети - https://vk.com/biomicrofon

Здравствуйте! Сосед на своем участке в 10 соток строил частный дом, затем планировка была изменена и рабочие говорят, что это будет гостиница. Участок имеет общий проход с соседями и находится на 2-ой линии от улицы. Это правомочно? Что делать?Куда обращаться?

Мой застройщик, объявил у себя на сайте о продаже кладовок на площадках в многоэтажном жилом доме. Т.е. в теории, любой человек может купить него - это помещение. Как выяснилось, кладовки были выведены им из общедомовой собственности ещё в 2013 году. Оформлялось изменениями в проект, уже после того как была продано большая часть квартир т.к. в старой версии техпаспорта дома - это отражено не было. Для нас дольщиков это стало неожиданностью. Как нам сказали, Росреестром уже зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве в отношении всех этих помещений, которые судя по всему оформлены на одну из организаций застройщика. Дольщики готовы написать коллективную жалобу. Вопрос - есть ли смысл еще писать, а если есть то куда? Спасибо!

Заключил договор на строительство частного дома с фирмой. Фирма составила смету строительства, указали срок окончания строительства дома, получила деньги на строительство. Возвели коробку дома с крышей и на этом закончили работу. Руководитель фирмы от контактов и объяснений уклоняется. Как заставить фирму выполнить договор, получить моральную компенсацию за невыполнение сроков (на 9 месяцев) строительства.