при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры продавец указал проектную площадь 56 кв. метров по цене 80 000 т. рублей за 1 кв. метр. При оформлении основного договора указана площадь 54,1 кв. метр по замерам БТИ. Продавец отказывается делать перерасчет, требует оплатить сумму за 56 кв. метров ссылаясь на предварительный договор. Как нам быть?
Здравствуйте, Светлана!
Продавец отказывается делать перерасчет, требует оплатить сумму за 56 кв. метров ссылаясь на предварительный договор. Как нам быть?
светлана
Дело в том, что если договором не предусмотрен перерасчет, то застройщик его не обязан делать. Фактически законом данные нюансы не регулируются.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Светлана! Вопрос — как строили? По договору долевого участия (ДДУ) или «вскладчину» нанимали застройщика? Если по ДДУ, смотрите внимательно договор. в нем могло быть прописано допустимое отступление в площади как в большую так и в меньшую сторону без доп. оплаты. И по ФЗ-214 (для участников долевого участия) статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект
долевого строительства, качество которого соответствует условиям
договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан)
застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1
настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению
качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного договором использования, участник
долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему
выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого
строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный
участником долевого строительства разумный срокучастник долевого
строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения
договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты
процентов.
Следовательно, Вы можете потребовать предоставления Вам жилого помещения соответствующей площади, либо соразмерного уменьшения цены договора, при нарушении его условий. А предоставить 54 кв. вместо 56 — это нарушение.
Здравствуйте. Дело в том, что составлялся предварительный договор купли-продажи квартиры, а не ДДУ. Продавец ссылается на "проектная" площадь 56 кв. м. Когда оформляли предварительный договор квартира была готова в "черновом варианте", оставалось поклеить обои, положить линолеум, куда же могли исчезнуть 1,9 кв. м.
Даже если и так, значит, можно предположить, что застройщик знал об отклонениях в площади. Посмотрите предварительный договор и основной — есть ли пункт о доплате за лишние метры или возврате за недостающие. Скорее всего нет. Тогда Вы можете требовать от застройщика товара надлежащего качества в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Предварительный договор всего лишь намерение приобрести товар надлежащего качества. А существенные условия прописываются в основном договоре. Суды в подобных случаях принимают решения: если площадь жилого помещения предоставляемая застройщиком больше оговоренной, то доплачивать не надо, а если площадь менее оговоренной — то застройщик обязан вернуть излишне уплаченные с процентами за пользование чужими денежными средствами.
Так что если застройщик отказывается Вам это жилье без доплаты предоставить, через суд можно принудить его заключить договор купли-продажи на Ваших условиях.