Самострой

Здравствуйте! Ситуация такая, к моему дому вплотную пристроена летняя кухня соседа. Пристроена она очень давно 20+лет, она не узаконена, но к ней проведен газ, который тоже проводился очень давно. Разрешения на строительство этой кухни никто не делал. Щас с этим соседом сильно испортились отношения и я хочу законным путем убрать эту кухню от моего дома. Ведь положена же 3м от дома, да и по пожарной безопасности это не положено?

Уважаемые юристы и адвокаты! Хочу обратиться к Вам за советом. Пожалуйста подскажите, как мне быть….Я из Крыма. Хожу по кругу со времен как присоединились к России и нет выхода. Живу в Крыму. Имею жилье. Моя семья мама, папа, я. Имели жилье в равных долях. Жилье находится на земле (квартира). Дом 1-этажный, МНОГОКВАРТИРНЫЙ - имеет 4 квартиры, т.е мои соседи. Дом 1-этажный в виде барака. Моя квартира находится посредине имеет размер 60 кв.м. Мы имеет Свидетельство на право собственности от 1998 года на 60 кв.м (без самостроев). В 1999 годы моим отцом самовольно была пристроена пристройка в размере 6 кв.м. И балкон в размере 3 кв.м, который имеет сваи и висит в воздухе. В 1999 БТИ нас принудили оплатить штраф за самовольное строительство и выдали Технический паспорт уже с самостроями на 69 кв.м.. И все…С пристройками квартира стала иметь размер 69 кв.м. По дому тянется газ, который проходит вдоль моей пристройки, над моими окнами и уходит к соседям, от них в большой отдельно стоящий многоквартирный дом. Газ был проложен в 2002 году. Пристройка немного выдвинута вперед, немного изменяет вид дома, т.к дом ровный в виде барака. Не нарушает никакие коммуникации и не несет угрозы моим соседям. Как в большинстве случаев, дружбы с соседями нет, с двух сторон живут алкоголики/пьяницы, которые устраивают постоянные тусовки. С ними найти общий язык никогда не получалось. Четвертый сосед проживет где-то в другом месте, не знаю где, просто прописан, прописаны его братья, сестры, племянники которые разбросаны по всей стране, кто где. В 2015 году мой папа умер. Я вступила в его долю. Я имею 3.4 доли в квартире, мама имеет 1.2 долю. Мы обратились в МФЦ г.Симферополя, чтобы получить документы на Право собственности с украинских на русские с новыми долями. МФЦ нам выдало новый Кадастровый паспорт на квартиру в площади с самостроями на 69 кв.м. А в новом Свидетельстве о праве на собственность оно нам ОТКАЗАЛО, мотивировало тем что есть самострой и мы должны его как-то признать. Я пыталась всеми возможными способами его узаконить, обращалась по разным инстанциях (администрация, сельский совет, архитектура), где все отвечали что это не в их компетенции. Я снова обратилась в сельский совет о выделении земли, получила Постановление о выделении земли на всех собственников дома по адресу…Выделили 250 кв.м вокруг всего дома. На эту землю я получила Кадастровый паспорт в котором прописана категория земель - ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. Я оповестила соседей о выделении земли, которые никак не отреагировали и сказали, что им не нужна земля и мне они не дадут ее получить, чтобы было все как у всех. Они предложили снести мой самострой, якобы это самый легкий путь. Я имею маму инвалида и маленького ребенка и сносить самострой, т.е разрушить часть моего жилья, которое стоит уже 20 лет, я не имею ни возможности, ни здоровья, ни финансов. Я снова обратилась в МФС с Постановлением о выделении земли и просила выделить мне и моей маме доли. Нам снова ОТКАЗАЛИ. Мотивировали тем, что практики на территории Крыма нет практики в таких вопросах, что я должна ехать к юристам на материк, также что должны обращаться все собственники, т.е все прописанные в соседских квартирах жильцы или я могу обращаться в суд. В 2017 года мы с мамой обратились в Симферопольский суд с Правом признания Квартиры в РЕКОНСТРУИРОВАННОМ виде с возведенными пристройками (9 кв.м), где в течении нескольких месяцев длился процесс, вызывали 3 раза всех моих живущих и прописанных соседей, никто не являлся и по истечению всего времени суд вынес Решение ОТКАЗАТЬ о признании права собственности в реконструированном виде. Мотивировали тем что я не предоставила оценку Экспертизы, о которой меня никто не обязал. После чего мы подали Апелляцию в Верховный суд Республики Крым. Снова вызнали всех прописанных соседей и просто всех прописанных. Никто не явился. Слушанье прошло и Верховный суд ОТКАЗАЛ, мотивировал тем, что мы с мамой должны выделить свои доли в земле на которой стоит этот дом-барак. Я пыталась доказать что самостроем пользуемся более 15 лет, ухаживаем за ним, по нему проходят газовая коммуникация ведущая в соседние дома, в то что я обошла все инстанции пытаясь получить разрешение на узаконивание, в том что пристройка не нарушает права третьих лиц, моих соседей, и не идет в разрез с градостроительными нормами, но суд это не принял во внимание. Но как это сделать? Соседи не идут, это не в их интересах, да и выделить в натуре участок под многоквартирным домом по Законодательству нельзя. Суд сказал что мы должны снова обращаться в МФЦ, но с чем?? И снова я пошла по кругу…… Я перечитала все форумы которые сеть в инете, но по моему вопросу нет ответов, я обошла всех юристов и адвокатов в городе Симферополе, но вникая в дело, все дают отказ, не имея практики в таком деле. Я очень прошу юристов, адвокатов кто связан с земельными сложными делами, у кого имеется практика с многоквартирными домами (мой дом имеет 1 этаж и 4 квартиры) откликнуться и помочь мне советом. Как я могу узаконить мои самострой и получить документы на полную площадь в моей квартире в реконструированном виде. Или я вообще не так мыслю??? В какие инстанции я должна обращаться? Может быть я каким-то методом должна выделить себе землю в натуре в земле, которая выделена на всех собственников, как это сделать? Ведь земля не выделяется в натуре.. Может быть мы должны как-то определить свои доли (моя и мамина), обратиться в суд о признании этих долей, и потом обратится в МФЦ? Записаться на прием к Аксенову А.В ???? Врят ли нас примут…. Подать апелляцию в Москву???? Куда??? Прошу Вас подсказать как мне действовать, может быть я ни с того начала? Очень признательна и благодарна, заранее!!!! lastoyka@yandex.ru - Татьяна

через какую статью лучше узаконить самострой? суть вопроса: В моем владении находится недвижимое имущество жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: ... Указанное имущество перешло в мое владение "07.04.1983 г. на основании нотариально заверенного договора (приложение №1) зарегистрирован в реестре за № .. Инвентарное дело заведено в БТИ 20 октября 1983 г. В соответствии с Решением Беловского районного совета народных депутатов №221 от 24.08.1983 г. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов и перестройки домов на старых участках»(Приложение): .. (в соответствии с справкой о браке___________________являющегося, на тот момент, моим супругом,) было дано разрешение на перестройку жилого дома по типовому проекту на старом земельном участке, по адресу: ..дом 20. В соответствии с кадастровым паспортом (Приложение) жилому дому, площадью присвоен кадастровый № ..предыдущий № .., А), год ввода в эксплуатацию определен 1988 г. В 2015 г. к жилому дому была возведена нежилая пристройка (веранда) общей площадью 20.9 кв. м. (что видно из данных технического паспорта от 2015 г. На основании кадастровой выписки о земельном участке от 27.12.2014 г. ________________земельному участку площадью 1928 кв. м., присвоен кадастровый №... А также определено местоположение относительно почтового адреса ориентира, находящегося в границах участка находящемуся по адресу: Б.., При обращении в отдел архитектуры и градостраительства Администрации Беловского района с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатации мне было отказано в связи с непредоставлением документов разрешающих строительство на настоящий период (ч 3 ст. 55 Градостроительного кодекса) вопрос какую норму применить чтобы легализовать недвижимость?

Здравствуйте, примерно 10 лет назад мы возвели самовольную пристройку к многоквартирному дому на первом этаже, к нам приходили работники администрации, а также архитектор, после чего нас обязали оплатить штраф, но никто не запретил строительство. Спустя столько лет к нам пришло письмо из администрации города, о незаконности возведения пристройки и о сносе данной пристройки. мы слышали что если земельный участок стоит на кадастровом учете, то администрация города не имеет права предъявлять такие иски. Правда ли это? Что нам делать и с чего начать?

Добрый день! Администрация Кетовского района Курганской области отказала в выдаче разрешения на строительство индив.жилого дома, ссылаясь на категорию земли СХ-2 (с/х использования).В выданном мне св-ве о гос.регистрации земельного участка: категория земель:земля с/х назначения. Вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Дом уже построен. Что нужно (какие документы)для суда?Ирина

Добрый день. Вопрос в следующем. Есть земельный участок для ИЖС (Новая Москва), на нем построен жилой дом без разрешений. Договор аренды истек 7 месяцев назад, однако оффициального письма из ДГИ о его расторжении не поступало.Если арендатор продолжает пользоваться ЗУ,при остутствии возражений от арендодателя, то в силу п. 2 ст. 624 ГК договор возобнавляется на неопределенный срок. Обращался в ДГИ г. Москвы за пролонгацией договора, на что получил ответ ... при наличии зарегестрированных прав на объект недвижимости необходимо обратиться в ДГИ для предоставл. госуслуги "Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий". В Россреестре поставить на кадастровый учет и зарегестрировать право не могу , так как отсутсвует разрешение на строительство и не все ясно с договором аренды.Подскажите, пожалуйста, может кто знаком с судебный практикой о признании права собственности на самострой, если истек срок договора аренды на земельный участок, но как указывалось выше пролонгация договора аренды возможна только с узакониванием самостроя. Очень нужна ваша помощь!

Здравствуйте. Живу в 5-ти этажном доме на 5-м этаже, являюсь собственником жилья. На балконе установил козырек, затем застеклил балкон. Как оказалось это не законно. Как в данной ситуации узаконить самострой и сколько это может стоить?

Здравствуйте. уже тридцать лет проживаем в многоквартирном доме барачного типа. Несколько лет назад администрация города передала дом и прилегающие к нему территории в общедолевое пользование жильцов дома. Чуть позже согласовали доли с соседями. На своей доле сделали самострой. Как теперь оформить землю под нашей незаконной пристройкой и саму пристройку . С чего начинать. заранее спасибо. Андрей

Здравствуйте . Подскажите пожалуйста у нас выгребная яма находится за территорией участка уже 7 лет. Перенести на территорию участка возможности нет . Можно ли узаконить место расположения ямы ? Михаил

Имеется в собственности физ.лица здание на федеральном земельном участке. Здание построено 50 лет назад. В одном из предыдущих техпланов фигурирует год постройки - 1995. Здание ранее входило в состав комплекса производственного предприятия. У нынешних соседей документации тоже нет. Где и какую документацию можно получить для подтверждения, что здание не самострой?

у меня есть право собственности на землю ..есть на дом 96 кв есть кадастр на землю есть кадастр на дом 261кв с реконструкцией ..отказали в реестре право на дом ...что делать из за увеличении жилплощади ..в кадастре одна площадь в праве собственности украинском другая меньше

Добрый день! Дом построен на земле ИЖС, давно, около 10 лет назад, 28 квартир. Квартиры в собственности жильцов, есть записи в Росреестре. Жильцы обращались по поводу приватизации земли, им ответили что это не требуется, земля автоматически принадлежит им по Жилищному кодексу. Так ли это? В выписке ЕГРН участка вид разрешенного использования до сих пор указан ИЖС (тогда еще "Эксплуатация жилого дома")

В продаже имеется таунхаус на участке ИЖС, по "зелёнке" это часть дома, причём, разрешение на строительство никогда не давалось - оформлено по дачной амнистии 6 лет назад, на тот момент у всего дома был один собственник, который получил 4 "зелёнки" на 4 таунхауса, которые впоследствии были распроданы вместе с соответствующими участками, на которых они располагаются. У каждой части отдельные входы, вводы коммуникаций, крыши и т.д. Общие, соответственно, некоторые несущие стены, фундамент, внешний вид. Дом монолитно-каркасный на свайном фундаменте без подвалов(1 этаж+мансарда), фото в приложении. Влечёт ли такое положение вещей какие-либо риски для будущего владельца данного таунхауса и если да, то какие? В частности, интересует вероятность и возможные последствия признания дома многоквартирным.