Продление договора аренды

Обращаются к Вам трое арендаторов земельных участков под гаражами в Ивановского района Ивановской области по поводу чрезмерно завышенной стоимости для выкупа наших участков с аукциона, предлагаемых нам администрацией . В 2014 году мы обратились к главе администрации города с просьбой выделить нам, как ветеранам боевых действий, земельные участки под установку железобетонных гаражей для постановки личных автомашин ГАЗ-3102, ВАЗ 2104 и КИА. Место где мы просили и нам предоставили землю представляло собой свалку различного хлама и развалин древних сараев. Администрация предложила нам сначала очистить это место, хотя как нам известно земля арендатору предоставляется с соблюдением экологических и санитарно-гигиенических нормативов, затем каждому из нас пришлось сформировать данные участки, провести топосьемку, межевание участка, постановка на кадастровый учет и т. д. что мы и сделали естественно за свой счет. Нам это все обошлось каждому примерно в 35-40 т.р. При последующем заключении договоров аренды на 3-5 лет в КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом) города нам обещали последующее продление договоров аренды. В 2016 году при очередном посещении КУМИ за платежками за арендную плату земли, нам улыбаясь сообщили, что нам придется либо выкупать землю под гаражами либо их убирать, подумаешь какой пустяк сложил гараж как картонную коробку и унес в авоське куда-нибудь, причем тут-же озвучили ничем не обоснованную цену в 80-100 т.р., это при том что на тот момент никакой оценки на данные участки в КУМИ не было, т.е. цена придумывалась на месте там же. Это за среднюю площадь участка 25-29 кв.м. Тогда мы решили, что это шутка такая. И вот около двух недель назад нам троим арендаторам позвонили из КУМИ и сообщили, что в апреле состоится аукцион по продаже наших участков по цене 98-102 т.р. и это начальная цена аукциона, поставив нас в безвыходное положение. От такой цены мы были в шоке, это уже просто беспредел какой-то. И это при кадастровой стоимости наших участков в 13-15 т.р. с копейками. Мы были крайне возмущены данным фактом, обратившись в КУМИ за разъяснениями потребовали объяснить, согласно какому федеральному закону и какими критериями руководствовалась администрация при установлении данной цены. В ответ нам сунули под нос толстенный талмут от "независимой" оценочной фирмы г.Иваново, где была указана такая стоимость участков. Мы в свою очередь обратились в другую независимую саморегулированную оценочную организацию, где нам озвучили максимальную цену данных участков в данном районе в 25-30 т.р. Затем с нами была проведена беседа о "принципах" ценообразования на землю в нашем городе, из которой мы поняли лишь одно-что ничего не поняли. В школе нас учили, что любая территория-это площадь, которая измеряется в квадратных метрах, общепринятая мера измерения территории у нас-"сотка" 100 кв.м. и соответственно из этого цена за "сотку" земли, варьирующаяся в зависимости от региона РФ. В конкретно нашем регионе из некоторых источников "сотка" земли стоит в среднем 100-150 т.р. Если площадь участка составляет 25-29 кв.м.-это менее 1/3 "сотки", тогда из каких критериев исходила приглашенная администрацией "независимая" оценочная фирма, делая свой расчет. Или они думают, что мы в этих гаражах будем продавать пирожки, откроем магазин или автосервис, тогда глупо так думать. Или же может на арендуемых нами участках есть нефть, газ, алмазы или уран, нам об этом не говорят. Никаких коммуникаций там не проходит и в помине не было. На беседе в КУМИ сотрудники нам озвучили такую версию цены на участки, из которой следовало дословно: "Вы вообще не привязывайтесь к цене за сотку, она тут вообще не причем. Мы оценивали любой участок, тем более под ГАРАЖ!!! исходя из близости инфраструктуры и коммуникаций" То-есть если исходить из логики нашей администрации-участок в 100 000 кв.м. и участок в 25 кв.м могут стоить одинаково, если равноудалены от инфраструктуры. Это полный бред. В нашем конкретном случае под инфраструктурой наша администрация подразумевает видимо наличие оставшейся свалки мусора сразу же за стенами наших гаражей, кстати она, свалка, в непосредственном прилегании к забору действующей школы, а также подразумевается видимо выезд на дорогу, до которой еще нужно преодолеть 200 метров "лунного ландшафта", асфальт на котором расстаял вместе со снегом еще при Л.И. Брежневе. Кроме всего перечисленного, администрация предлагает нам выкупить по "бешенным", ничем не обоснованным ценам, наши же участки, которые мы же и сформировали за свой счет, при этом не учитывая и не вычитая из стоимости наши личные затраты на формирование этих самых участков. Учитывая все вышеизложенное мы задаемся вопросом:" А зачем вообще нужна какая-то там кадастровая стоимость, если на нее чиновники вообще не смотрят, получается кто какую цену придумает такая и будет. Почему мы не имеем преимущественного права выкупа по кадастровой стоимости наших участков, ведь к данным гаражам подведен свет нашими усилиями за наш счет, официально заключен договор с электроснабжающей организацией, гаражи находятся под охранной сигнализацией ОВО Росгвардии". Мы хотим выкупить свои участки, но по справедливой цене. С Уважением арендаторы

У меня бессрочный договор на аренду зем участка с администрацией для ИЖС.На участке построен гараж - имеется свидетельство о праве собственности и незавершенное строение (18%)- имеется свидетельство о собственности.Земля размежевана. Я просрочил арендную плату за 3 мес(в договоре аренды это основание для расторжения).Администрация требует освободить участок,хотя я не отказываюсь от оплаты. Как разрешить вопрос с продлением договора аренды? Есть ли у меня возможность выкупить данный земельный участок? За какую стоимость?

Есть гаражный кооператив собственников. Состоит из капитальных гаражей с общими стенами. Земля дана кооперативу в аренду на 10 лет и срок аренды заканчивается в 2019 году. Рассматриваю покупку гаража у одного из собственников. Все документы о собственности на объект есть. Вопросы: 1. Есть ли законная возможность оформить землю под гаражом в собственность? 2. Есть ли риски что аренду не продлят? 3. Можно ли каким-то способом уменьшить риски покупки такого гаража? Основной риск вижу в том, что аренду не продлят и строение снесут.

12 марта 2018 года я получила письмо от УМС г. Переславля-Залесского об освобождении арендованного земельного участка 82 кВ.м до 1 июня 2018 года. Участок в аренде с июля 2005 года. Участок был предоставлен для общественно- деловых целей и для установки торгового павильона. Договор в октябре 2015 года был продлён на неопределенный срок. Арендная плата вносится своевременно. В прошлом году мне предложили написать заявление на включение в план размещения НТО. Ответа пока не получила. С 2005 года в торговом павильоне осуществляется торговля хлебобулочными, кондитерскими изделиями, молочными и замороженными продуктами и продуктами первой необходимости. В павильоне подключнены все коммуникации, пожарная и охранная сигнализация, сплитсистемы, холодильное и морозильное оборудование. Теперь мне предлагают привести в первоначальное состояние земельный участок, чтобы принять участие в аукционе по размещению НТО, приобрести НТО, если я выиграю аукцион и т.д. Есть ли положительная судебная практика в продлении договоров аренды земельных участков под некапитальными торговыми объектами?

Добрый день! В 2011 году с торгов был взят участок земли в аренду на 3 года под строительство объекта под предпринимательскую деятельность. В 2014 году договор был продлен. Построено здание, разрешение на строительство не получалось. В 2017 году было отказано на продление договора аренды, согласно ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ. Объект не зарегистрирован как незавершенное строительство. Суд отказал в признании права собственности на объект. Можно ли единовременно продлить договор аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2015 года?

аренда земли заканчивается 29 декабря 2017г. на участке есть дом зарегестрированный в собственность. разрешение на строительство заканчивается в 2019 году. возможно ли продлить договор аренды для оформления земли в собственность без проведения торгов? или нам откажут? земля выделялась под личное подсобное хозяйство.

Здравствуйте, у нас был договор аренды по ИЖС сроком на три года с 30.01.2014 по 30.01.2017 года. За время действия договора мы от межевали землю, поставили ее на кадастровый учет получили кадастровый паспорт на землю, поставили капитальный забор. И в связи с финансовыми трудностями больше не чего не смогли сделать.По истечению срока договора мы обратились в администрацию для продления договора аренды но нам отказали ссылаясь на то что теперь по новому закону от 1 марта 2015 года договора не продлевают. Но нам дали доп. соглашения на основание того что по бездействию арендодателя договор продлевается на неопределенный срок, но выдали нам с пометкой на срок 6 месяцев. За это время мы сделали все документы на строительство, разровняли участок, выкопали котлован,залили капитальный фундамент, но не успели поставить на кадастровый учет незавершенку, хотя документы у нас готовы тех. план на незавершенное строительство есть, но на учет нам его не ставят так. как кончился срок действия доп. соглашения.Что нам теперь делать, боимся что заберут землю и выставят на торги, и заставят все демонтировать, И еще скажите письменный отказ нужен от администрации на отказ от продления договора аренды, ведь они заявление не взяли на продления договора аренды?

В 2012 году между мной и администрацией был заключен договор аренды участка под ижс. За 3 года мы ничего не построили и потребовала вернуть участок. Я уже по истечение срока подала обращение о передаче участка в аренду на новый срок, в чем было отказано. Дословно из письма от администрации: "так как срок действия договора аренды земельного участка №.... от 14.12.2012 истек 19.07.2014, а заявление на продление поступило 20.08.2015 администрация не имеет правовых оснований для продления договора аренды" Ну ок, участок мне уже был не нужен. Однако после администрация потребовала арендную плату за 2015 и 2016 годы и выиграла суд ссылаясь на то, что участок не был передан арендатором. Вопрос: есть ли смысл подавать на аппеляцию?

добрый день я арендую земельный участок. назначение спортивно-оздоровительный комплекс. В 2017 выходит срок аренды земельного участка. в настоящее время построек нет. какое строение я должен поставить, для того что бы со мной продлили договор аренды? К примеру если я поставлю две раздевали, душевые и футбольную, волейбольную площадку, они будут считаться строениями достаточными для продления договора аренды? Для его дальнейшего выкупа в собственность? если да то, чем это регламентируется? Спасибо

Здравствуйте! Была взята земля у города в аренду для строительство временного павильона-магазина для продажи стройматериалов на 2 года (так дали). Через 2 года ни одна из сторон не выступила с вопросом о продлении договора аренды, уже прошел еще один год, аренду платим, получается договор автоматически продлен. Появилась нужна изменить ввод электричества, попросили договор,тут и вспомнили, что он закончился. Пришли в администрацию, они говорят, нужно расторгнуть договор, далее подать заявление снова на участок, будет аукцион, но перед тем как оценят участок нужно убрать строение, которое мы поставили, и в дальнейшем, если мы выиграем аукцион на аренду, то снова сможем заключить договор и снова поставить здание! Сейчас написали заявление в администрацию о продлении аренды, на что получили ответ устный,что только будем прерывать договор, ждем письменный ответ. Как быть?? Как сохранить место, есть ли какая либо практика?

Договор аренды с 1946г на 65лет, срок прошел в 2010, аренду продлить не можем из-за одного из трех собственников, т.к у него много наследников, не могут или не хотят вступать в наследство, но прописаны. В администрации требуют всех собственников. Что делать

Заключен Договор аренды нежилого помещения 17 июня 2016 г. на 11 месяцев. Еще в марте между Арендатором и Арендодателем было подписано Соглашение о продлении Договора с 17 мая на срок 11 месяцев. Сейчас Арендатор передумал и хочет, чтобы Договор все-таки был расторгнут с 17 мая. Он ссылается на пункты договора: "4.10. Настоящий Договор по истечении срока его действия автоматически продляется на тот же срок и на тех же условиях (с учетом всех дополнительных соглашений к нему), при наличии следующих обстоятельств: 4.10.1. Арендатор, надлежащим образом исполнял свои обязанности по настоящему Договору. 4.10.2. Арендатор не позднее 3 (трех) месяцев до истечения срока настоящего Договора письменно уведомил Арендодателя о своем желании продолжить арендные правоотношения. 4.10.3. Со стороны Арендодателя до истечения срока настоящего Договора не последовало уведомления Арендатора о прекращении Договора в связи с истечением срока его действия. 4.10.4. Между сторонами до истечения срока настоящего Договора, достигнуто соглашение о размере Базовой арендной платы на новый срок действия настоящего Договора." Что данные пункты не были соблюдены, поэтому Договор должен быть расторгнут. Как правильно написать ответ? На какие ст. ГК сослаться? Ведь им было подписано Соглашение о продлении. Соответственно оно является приоритетным по отношению к п.4.10 договора?

С 2005 г. арендовал з.у. под использование мет. гаража. В 2016 г. в продлении аренды было отказано, т.к. объект не является объектом недвижимости. Возможно ли применение положений подпункта 14 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ т.к. я являюсь инвалидом 3 группы и ветераном БД. Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте уважаемые юристы. Я предприниматель, арендую землю (20 кв. м) у муниципалитета с 2012г. Использую участок для размещения нестационарного объекта (торговый павильон). Срок действия договора истекает 31.12.2017г. Хочу продлить свое существование на этом участке, избежав торги. На какие законы я могу ссылаться, чтобы добиться такого преимущества. Администрация города ответила, что на основании ст.39.33 ЗК они не могут продлить договор. Я настаиваю на том, что подпадаю под действие ст.39.6 ЗК РФ. Правильно ли я думаю?