Продление договора аренды

Ситуация такая. Я предприниматель. В январе 2012г. заключила с местной администрацией договор аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта. Договор прошел регистрацию, был продлен до конца 2017г. Сейчас я им благополучно пользуюсь, но меня предупредили (пока только устно), что продлевать договор не будут в связи со строительством кафе. Под кафе выделен самостоятельный участок, когда об этом напечатали в газете, претензий у меня не было, хотя и не понравилось будущее соседство. Нарушений по договору нет, задолженности не возникало. Имею ли я право на продление договора аренды без торгов? Еще меня известили, что из схемы размещения нестационарных торговых объектов мой павильон будет удален т.е. четко дали понять, что я мешаю не только строительству, но и ведению бизнеса другим лицом. Обязана ли администрация предоставить мне другое место? Какой закон защищает мои интересы.

Здравствуйте! За две недели до окончания срока аренды земли под жилищное строительство хотели продлить договор. Но получили отказ. Основание - не начата стройка дома. При этом проведен водопровод, установлены канализационные кольца, огорожена территория, имеется мелкая постройка, отсыпана "подушка" под фундамент т.к. участок не ровный. Все за наш счет. Дальнейшая работа была приостановлена в связи с отсутствием электроэнергии не по нашей вине. Был заключен договор с энерго предприятием, но они неоднократно меняли условия договора (то тяжелое финансовое положение компании, то нет проекта где проводить ЛЭП). В связи с этим мы не успели начать капитальную стройку, а сейчас грозятся забрать наш участок, законно ли это? мы ведь вложили в него не малую сумму денег, и не выполнили одно условие договора только по независимым от нас причин. Какие нам делать дальнейшие шаги? И если договор не продлят как вернуть деньги? Заранее спасибо.

Муниципалитет выдал землю в аренду в результате торгов. По истечении срока аренды, муниципалитет договор продлил. Одновременно арендатор зарегистрировал объект кап строительства. По факту даже фундаментов нет, работы никакие не велись. Какой порядок действий для признания договора ничтожным, возврата земли в муниципалитет и повторные торги?

Добрый день! Вот такой вопрос: У юр.лица есть земельный участок арендованный у администрации района. Срок действия договора аренды до 28.01.2017г. На этом участке построен, объект и введен в эксплуатацию 24.01.2017г. Сейчас документы поданы в кадастровую палату, для поставки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Администрация района не желает продлевать договор аренды (письмо о пролонгации договора было направлено в срок указанный в договоре), сообщает что только через суд. Как можно будет выкупить участок (по кадастровой стоимости) в собственность? Нужен ли для этого продленный договор аренды? Есть ли смысл сегодня 27.01.2017г. писать письмо в район и просить выкуп участка, на основании том, что там введен объект (но не зарегистрирован)?

Заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей на следующих условиях:  п. 7.1 Договор заключен сроком на 10 (десять) лет: с 25.12.2006 года по 25.12.2016 года.  п. 8.1 Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка. В июне 2016 г. состоялось собрание участников общей долевой собственности, на котором мной и частью других собственников было выражено несогласие с заключением дополнительного соглашения о продлении Договора аренды на 5 лет с новыми условиями. Большинством голосов дополнительное соглашение было утверждено собранием со вступлением в силу после государственной регистрации. Данной группой собственников также было объявлено о намерении выделения своих участков из общей долевой собственности. Эти факты зафиксированы в протоколе собрания. В настоящее время указанное Дополнительное соглашение не прошло процедуру государственной регистрации. Т.е. п.5 ст. 14 ФЗ 101 не распространяется на данную ситуацию. 21.10.2016 (за 2 месяца до окончания срока действия) в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия. Уведомление, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении, арендатором сознательно не получено и возвращено Почтой РФ с соответствующими пометками о невозможности вручения. Тем не менее арендатор не дает разрешения на выделение земельного участка по причине существующего (?) договора аренды, мотивируя тем, что договор аренды прекратит свое действие только при условии его расторжения всеми участниками общедолевой собственности. А одному или нескольким участникам выйти из договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей невозможно, что прописано в ГК РФ. Вопросы: 1. Действует ли в настоящее время данный договор аренды. 2. Если действует, каким образом прекратить его действие. 3. Какие законы регламентируют прекращение договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей в связи с окончанием его срока действия.

Добрый день, имею в аренде 10 га земли с/х назначения. Договор заключал в 2014г как физ.лицо , сроком на три года с муниципалитетом. На данный момент у меня КФХ, являюсь с/х производителем, почти вся земля обрабатывается, что подтверждает "Акт Проверки органом муниципального контроля физического лица". Кадастровая стоимость участка на момент заключения договора составляла-422000 руб. Вопрос: 1) По истечении срока аренды, и при заключении нового договора имею ли я преимущества на аренду этого участка, если появятся новые кандидаты на эту землю? Т.к. за три года земля обрабатывалась , частично огородил, подведено электричество, пробурена скважина, построены теплицы. 2) По истечению тре-х лет аренды, я имею право перевести землю из аренды в собственность. Есть ли какие льготы для с/х производителей по выкупу земли в собственность ? Земля будет использоваться по с/х назначению . Спасибо.

продление договора аренды после торгов. (оформлена незавершенка) На основании незавершенки продлили договор аренды на три года для достройки. Продлят догововор ли после окончание трехлетнего срока если не дострою здание ?

Добрый день ! Имеется земельный участок, предоставленный в 2012 году на 5 лет для строительства объекта производственного назначения. Объект строительство не завершен (срок завершения 2018 год). Ввиду изменений в марте 2015 году в ЗК РФ продление договора аренды земельного участка проблематично при отсутствии завершенного строительством объекта на нем. Существуют ли какие-то способы продления договора аренды в подобных случаях? Спасибо!

Есть огромное желание участвовать в аукционе по продаже права аренды земельного участка муниципалитета (сельскохозяйственного назначения, ВРИ - сельскохозяйственное использование). Когда выиграю данный лот, как быстро можно выкупить зем. участок в собственность? По закону, на общих, основания даётся срок 3 года, и можно выкупить. Или же есть другие, более быстрые и "хитрые" способы выкупа (через создание КФХ, перевод в другое разрешённое пользование...)? Стоимость аренда может быть очень большой. Стоимость участка по кадастру низкая, а рыночная в разы дороже. Доп. вопрос по теме данного зем. участка: Могу ли я передать 50% участка своему знакомому: в субаренду или переуступить право, т.е. для совместного пользования им и оплаты аренды, до момента выкупа и после?

У моего кафе закончился договор аренды, занимаемого им помещения. Собственник помещения отказался заключать договор аренды на новый срок, несмотря на мое желание продолжить сотрудничество. Через месяц указанное помещение было сдано в аренду турагентству по цене, в два раза превышающей размер арендной платы по ранее действовавшему договору моим с кафе. Узнав об этом факте, я обратилась в суд с требованием признать за моим кафе преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на прежних финансовых условиях. Как может разрешиться мой вопрос по закону?

Здравствуйте. В 97 примерно году был выдан договор аренды земли. В данное время нам выданы новые договоры аренды. При посещении МФЦ нам сказали что договор аренды от 97 года даже не был зарегистрирован. Вопрос в том есть ли какие то правовые последствия этой нерегистрации и кто вообще это должен был делать в те годы?

Договор предусматривает условие: Настоящий договор заключен сроком на 1 год. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях. Является ли данное условие автоматическим продлением срока договора на каждый следующий календарный год и так до бесконечности, если никто не заявит о его прекращении? Есть ли этому нормативное обоснование или практика?

Добрый день! 9 декабря 2011 года мною был заключен договор аренды земельного участка (земли населенных пунктов) сроком на 5 лет (без проведения торгов). Я арендатор (физ. лицо) построил на нем продуктовый павильон, арендодатель - администрация поселка. Обратился в администрацию (собственник зем. участка) для продления срока договора, на что мне сказали написать заявление о расторжении прежнего, потом будет объявлен аукцион и если я в нем выиграю, значит со мной заключат договор аренды на новый срок 5 лет. А если заявятся еще участники и я не выиграю? Там же мой павильон стоит! Помогите, посоветуйте! Скажите, как заключить договор на новый срок или продлить действующий договор аренды? Возможно ли это без проведения торгов? И на какой максимальный срок аренды я могу рассчитывать, 5 или 49 лет (в каком случае)?