Продление договора аренды

У родителей был заключён договор аренды участка под ИЖС, который истёк 2 года назад. За это время ни они, ни администрация никаких действий не предпринимали. На участке есть недостроенный дом, который не зарегистрирован. Что сейчас можно сделать для продления договора аренды или получения участка в собственность?

Сейчас есть черновой вариант договора аренды нежилого помещения, в котором есть пункт "Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания настоящего договора". Возможно ли этот пункт исправить на "Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания настоящего договора. Договор автоматически продлевает свою силу по окончанию действия срока аренды на такой же промежуток времени (11 месяцев) не менее двух раз"? Т.е. в итоге на 33 месяца. Будет ли это законно? Т.е. будет ли необходимость регистрировать этот договор аренды с Гос реестрах?

Здравствуйте. В феврале у меня заканчивается договор аренды. В 2006 году был первый договор аренды на 10 лет, после продлили незавершенку на 3 года, а в феврале три года заканчиваются и здание ещё не построенно, хотим получить в декабре новое разрешение на строительство, чтобы участок не забрали. По закону может у меня администрация забрать участок?

Добрый день! Хочу приобрести павильон, земля находится в аренде у администрации города до конца 2018, продавец говорит что без проблем переоформит право аренды и в дальнейшем мне продлят договор аренды на год и так каждый год. Возможно ли такое что администрация не станет подливать договор аренды ?

Добрый день! У нас на земельном участке построен капитальный гараж с фундаментом и крышей, оформлен в собственность как жилой дом. Договор аренды заканчивается 18 октября 2018г., т.е. уже закончился. Документы сданы на продление аренды в начале сентября. Сейчас пришел отказ в продлении аренды, т.к. постройка не жилой дом, а гараж. Гараж- это хоз.постройка и не является капитальным строением. Подскажите, как нам быть?

Добрый вечер! Есть вопрос по земельному законодательству, могли бы помочь, или подсказать решение?! У нашего соседа участок земли (огород) являющийся продолжением основного (в собственности) , долгое время был в аренде, в этом году аренду не продлили, понятных и адекватных комментариев не дают. Во вложении документы на землю, запросы и ответы от муниципальных властей. Хочется понять следующее: 1. По какой причине отказ, обоснованный ли он. 2. Если есть варианты положительного решения, то что нужно делать, сколько будет стоить услуга по дальнейшим действиям, сопровождению. Можем ли мы побороться в этом вопросе.

В 2014 г. купил дом с участком в собственности и прилегающим приусадебном участком в аренде (договор аренды от 13,09,13 по 13,0916).Все документы, включая договор переуступки прав требований аренды были оформлены и прошли госрегистрацию. В 2016г. перед окончанием срока аренды пришел в земельный комитет по вопросу продления договора. Устно было сказано, что продление аренды не оформляется и выдали квитанцию на оплату аренды за 16, в 17г ситуация повторилась. По выданным квитанциям оплату сделал. В начале авг. этого года пришел за получением квитанции на оплату. Штатная сотрудница по этому вопросу была в отпуске. Предложили подойти для получения квитанции позже и написать заявление за продление договора аренды через МФЦ, что и я и сделал. Через несколько дней по тел. звонку пригласили в земельный комитет и предложили написать заявление на отзыв заявления на продление договора аренды (Прошу не рассматривать заявление от ... №..) и написать заявление на получение разрешения использовать этот участок для целей для благоустройства территории. Дополнительно: 1 Часть фундамента дома располагается на арендованном участке (см. файл). 2 На участке навес на металлическом каркасе для личного авто. 3 Участок огорожен забором из профнастила. ВОПРОСЫ: 1 Можно ли считать договор аренды продленным, если я получал и оплачивал аренду после формального окончания его действия 2 Если по первому вопросу да, то не буден ли расценено Заявление об отказе от рассмотрения заявления на продление как отказ с моей стороны от аренды в одностороннем порядке. 3 Можно ли считать Постановление администрации с прилагаемой схемой участка как разрешение на расположение части фундамента на арендованном участке. ЧТО НЕОБХОДИМО ДЕЛАТЬ В МОЕЙ СИТУАЦИИ??

В 2002 году физ.лицо заключило с министерством имущества региона договор аренды земельного участка, гос.собственность на который не разграничена, для индивидуального жилищного строительства сроком до 15.04.2018. В 2003 году было получено разрешение на строительство. Все эти годы гражданин постепенно строил дом и обустраивал территорию, но права на дом как объект незавершенного строительства не был зарегистрирован в Росреестре. 15.03.18 министерство направляет гражданину письмо о том, что возражает против продления договора аренды после истечения срока, а также указывает на необходимость переоформления прав на землю в порядке предусмотренном законодательством (не разъясняя ничего при этом). 25.03.18 гражданин пишет заявление в министерство с просьбой предоставить зем.участок без торгов сроком на 3 года для завершения строительства индивидуального жилого дома. На это заявление министерство отвечает, что зарегистрированные права на объект незавершенного строительства отсутствуют, поэтому отказывает в предоставлении участка для завершения строительства. Также в этом уведомлении сообщает о необходимости освободить участок после истечения срока аренды. В мае министерство подает иск с требованием об обязании возвратить земельный участок. Каким образом гражданину можно защититься от данных требований? Хочется сохранить в пользовании земельный участок и зарегистрировать права на дом. По последнему кадастровому паспорту готовность дома 100%. в 2012 г. было 92%.

Добрый вечер! В 2008 году получила в аренду земельный участок (164кв.м),прилегающий к моему участку с домом(509 кв.м), сроком на 11 месяцев. По истечении этого срока меня не уведомили о расторжении или продлении договора аренды и я пользовалась данным участком до сегодняшнего дня. Сегодня узнала,что этот участок оформляют соседи в аренду-их участок составляет 909 кв.м- пошла в администрацию -мне сказали,Ваш договор уже не имеет ни какой юридической силы. Мы являемся многодетной семьей-могут ли этот участок все же отдать мне?

приобрел по переуступке прав аренды земельный участок в люберецком районе под строительство производственно-выстовочного здания.срок действия договора аренды истекает через два месяца а пройти всю процедуру согласования и получения разрешения на строительство не успели так как пришлось менять ГПЗУ и перепроектировать здание с учетом того что часть участка попала в зону разширения новорязанского шоссе. на письмо в администрацию с просьбой о продление договора аренды пришел отказ (возможно только при проведении аукциона) есть какие нибудь возможности решения?

Требуется ли наличие строения для продления договора аренды участка, находящегося в госуд.собственности? Земельный участок в аренде на 5 лет, категория: земля населенных пунктов, цель: для садоводства. Конец договора аренды в июле 2018г. звонил в земельный комитет, говорят, что администрация может не продлить, если на участке нет хоть какого-либо строения. у меня имеются забор и садовые деревья.

Добрый вечер, вопрос такой. Взяла в аренду у местной администрации земельный участок под ижс. Договор аренды оформлен с 2014 года на три года, а разрешение на строительство на 10 лет. Один срок уже прошел и администрация продлила аренду еще на один срок (три года), но незавершенку я не оформляла (не требовали). Сейчас остается два года до конца этого договора аренды. На участке выстроен фундамент и цокольный этаж. Каркаса дома еще нет. планирую в этом году поставить каркас. Виной всему погодные условия 2017 года. Испорчен весь строительный сезон. Плюс ко всему участок в поле, которое представляет собой почти болото. Туда не войти пешком, ни въехать на транспорте не говоря уже о технике или больших машинах и тракторах с материалами. просто не завезти материал туда. не может проехать ни одна машина. Дорог нет никаких, доступа к участка нет никаких. Сроки уходят по договору. На мои устные обращения в Администрацию говорят, что мне надо было участок а добирайся к нему хоть на вертолете не наши проблемы. Так вот вопросы. Кто должен и должен ли вообще обеспечить проезды и доступы к участку на законных основаниях, хотя бы в виде насыпных гравийных дорог? А также интересует вопрос о том, могу ли я по окончании продленного договора аренды на основании разрешения на строительств закончить спокойно стройку дома и ввести его в эксплуатацию не подвергаясь штрафам и санкциям.

договор аренды заключен с 20.10.2005года по 19.10.2010 года, доп.соглашением продлен с 01.11.2010 года по 19.10.2015 года. 20.05.2015 года и 11.08.2015 года, в период действия договора и согласно .3.3.4. были написаны заявления о продлении договора аренды. 20.06.2015 года и 18.08.2015 года были получены получены положительные ответы. При этом написали обращаться после 30.10.2015 года. Я плачу аренду и жду действий от администрациии. 20.08.2016 года я вдруг получаю по почте акт и предписание о о сносе самовольной постройки. Затем я узнаю,что 16.10.2015 года администрация на основании одного только заявления, сняла обременение в регпалате, в связи с прекращением срока аренды. Но аренду администрация принимала регулярно и ни разу не возвратила. Вопрос: законность подачи заявления и снятия обременения в одностороннем порядке, без уведомления арендатора.? Порядок расторжения договора аренды заключенный на определенный срок? Может ли акти предписание о сносе павильона являться уведомлением о прекращении договорных отношений? администрация настаивает на том, что я был осведомлен об окончании срока аренды и сам добровольно 20.10.2015 года должен был снести свой павильон.

Добрый день, прошу Вас проконсультировать по ДДУ: Вопросы юристу ТМ Татьяна Маркова Пн 16.04.2018 15:29 Входящие Кому: Markov Boris ; Вы переслали это сообщение 16.04.2018 15:41. Показать все: Вложений: 6 (13 МБ) Сохранить все в OneDrive – Личное 1. В течение какого срока действительна страховка? Договор страхования ответственности застройщика и дополнительные соглашения к нему во вложении. В доп. соглашении № 3 указан срок до 31.01.2020. Сам договор страхования от 21.04.2017 года. На какое время вообще выдается страховка, не на один ли год?? Почему в договоре страхования и во всех доп. соглашениях идет речь о 28-этажном доме, а в договоре участия в долевом строительстве с собственником жилья заключается на 27-этажный дом? Действительна ли такая страховка? Разрешение на строительство от 22.03.2018 также во вложении. По данному разрешению на строительство в пункте 4 - дом 27 этажей. Ранее было разрешение на строительство от 24.10.2017, по данному разрешению дом - 28 этажей, но оно уже не действительно. 2. Договор аренды от 01.12.2016 на земельный участок под строительство многоквартирного дома, а именно дома, 1 очередь строительства Жилого комплекса «7 Ключей» с нежилыми помещениями, расположенной в границах улиц Техническая-Расточная-Строителей-Дружининская в Железнодорожном районе города Екатеринбурга - многоэтажный жилой дом с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Железнодорожный район, ул. Дружининская, 30-32, ул. Червонная, 46, ул. Червонная, дом 48, ул. Червонная, дом 50, ул. Техническая, д. 145, ул. Техническая, д. 149 - адрес строительный, кадастровый номер земельного участка 66:41:0204060:235 (далее по тексту – «Объект/Жилой дом») заключен между физическим лицом Белоусовой Анастасией Анатольевной - это Арендодатель и ООО Группа компаний Эфес - это Арендатор в лице директора Сотрихиной Н.В. сроком на 5 лет (договор во вложении). Разве такое возможно, что арендодателем под строительство многоквартирного дома выступает физическое лицо и земля под строительство многоквартирного дома находится в частной собственности? По опыту, знаю, что Арендодатель как правило, это орган государственной власти, а именно Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) и земля Застройщику дается в аренду государственная, а не частная. Если закончится срок аренды, а дом не успеют построить, возможно ли продление договора аренды? Каков будет правовой режим земельного участка после окончания строительства? На каком основании им будут пользоваться собственники квартир? Земельный участок, на котором будет построен многоквартирный дом так и останется в собственности у физического лица Белоусовой, после завершения договора аренды с Эфес? Будет ли взиматься арендная плата за земельный участок с жильцов - собственников квартир? Также хочу заметить, что Учредителем ООО "Группа компаний Эфес" является некий Белоусов... по счастливому совпадению однофамилец с Арендодателем земельного участка под строительство многоквартирного дома ЖК 7 ключей Белоусовой... 3. Вопрос по поводу разрешения на строительство от 22.03.2018. Разрешение на строительство выдано на постройку одного дома в данном жилом комплексе 7 ключей, а по договору участия в долевом строительстве в п. 1.1. речь идет о том, что Застройщик обязуется не позднее 30 ноября 2019 года построить 1 очередь строительства Жилого комплекса "7 ключей". Действительно ли такое разрешение на строительство одного дома в жилом комплексе, а не целого строительства жилого комплекса? Не возникнет ли потом проблем со сдачей строящего сейчас дома, если не будет разрешений на последующие дома на строительство в данном жилом комплексе? По проекту, со слов менеджера по продажам Эфес планируется построить 10 домов в ЖК 7 ключей. В таком случае, следует ли в договоре участия в долевом строительстве в пункте 1.1. указать, что Застройщик обязуется не позднее 30 ноября 2019 построить жилой дом (а не 1 очередь строительства Жилого комплекса) по определенному адресу? 4. Почему у данного застройщика ООО "Группа компаний "Эфес" нет аккредитации Сбербанка? Может быть ранее данная компания обращалась с целью аккредитации ЖК 7 ключей? В то же время у данного застройщика строится ЖК Уральский, по второму дому аккредитация Сбербанка есть, информация по аккредитации на сайте Эфес (первый дом ЖК Уральский построен, аккредитации Сбербанка не было). 5. С июля 2018 года вступают изменения в закон о долевом участии в строительстве. Одно из изменений, касается того, что у строительной компании Уставной капитал должен быть не менее 150 млн руб. У ООО "Группа компаний Эфес" Уставной капитал 100 тыс. руб. С какими рисками можем столкнуться, какие проблемы могут возникнуть? Могут ли возникнуть проблемы с завершением строительства многоквартирного дома, который они сейчас строят и на который разрешение получено от 22.03.2018?

Здравствуйте! Я ИП сдаю в найм и аренду собственные жилые (квартиры) и не жилые (гостевые помещения) объекты. Договора найма и аренды заключаю на 11 месяцев. Вопрос такой: могу ли я к договору у которого заканчивается срок действия сделать дополнительное соглашение еще на 11 месяцев? Доп соглашение изменит только срок окончания действия договора. Как к этому отнесется налоговая инспекция? Второй вопрос: могу ли я в договорах предусмотреть возможность пролонгации без подписания каких либо дополнительных документов? Как к этому отнесется налоговая инспекция? если договор пролонгируется без доп соглашения или заключения нового договора? С уважением Андрей