Продление договора аренды

О передаче права аренды земельного участка. Покупаю участок для ИЖС. Участок на данный момент оформлен под ЛПХ, находится в аренде, а не в собственности. Продавец действует по доверенности, потому что собственник находится за границей. В процессе выяснилось, что продление договора аренды (до 2018 года) не было зарегистрировано в росреестре. Продавец подал документы в регпалату, сегодня мы рассчитывали, что будет все зарегистрировано, но в регпалате запросили доп. документы, а именно заявление от продавца о том, что он подтверждает, что собственник не состоит в браке, либо согласие супруги. Со слов продавца собственник - разведен, а в регпалате делали сами запрос в ЗАГС и зачем-то им еще нужно такого вида заявление. Теперь и у меня возник вопрос какие риски для меня существуют при такой ситуации? Если договор переуступки прав аренды регистрируется в регпалате, а потом вдруг выясняется, что человек состоит в браке, может ли его супруга в судебном порядке оспорить сделку по переуступке прав аренды? Как мне правильно все организовать, чтобы минимизировать риски по сделке?

Добрый вечер. Вопрос: можно ли пролонгировать договор аренды земельных участков (земли поселений) заключенных 12.02.2009 г. по 11.02.2014 г., если в договорах присутствует пункт, по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора? В настоящий момент на одном участке построен фундамент, а на другом свайное поле. Если нет, то как вернуть понесенные затраты?

Здравствуйте. В договоре аренды квартивы есть пункт "Срок найма может быть продлен... ...обеих сторон", и нет пункта про лонгирование. Как в таком случае происходит продление и нужен ли для него новый договор?

Здравствуйте, В договоре у меня указан срок изготовления товара 40 дней, но есть пункт где они могут в одностороннем порядке продлить срок до исполнения своих обязательств. У меня такой вопрос если предел продления договора ? .

Здравствуйте, уважаемые юристы! Наша строительная компания заключила в 2010 году договор поставки пиломатериалов с возможностью прологнации. Пункт договора о сроках действия и пролонгации звучит следующим образом: "Настоящий Договор действует по 31 декабря 2010 года и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора". Ни к окончанию 2010, ни к окончанию 2011 года ни мы, ни компания-поставщик от договора не отказывались, но в текущем году поставщик отказался исполнять договор, так как, по его мнению, он может продлеваться только один раз. Ссылается на то, что если бы в нашем договоре было сказано, что он "продлевается каждый раз на следующий год", тогда да, но раз "каджый раз" не упомянуто, значит, по его мнению, продлеваться договор может "очевидно, не каждый раз, а только один раз". Я категорически не согласен с противоположной стороной по договору, потому что считаю, что буквальный смысл той нормы независимо от наличия или отсутствия фразы "каждый раз" чётко и недвусмысленно предусматривает, что срок действия продлеваться может неограниченное число раз, так как из буквального толкования той нормы следует, что если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить Договор не позднее, чем за месяц до истечения срока действия, то продлевается Договор при любых других обстоятельствах, то есть, независимо в том числе от того, продлевался он ранее или нет. Скажите, я правильно рассуждаю? Есть ли судебная практика на этот счёт?

Доброго времени! С комитетом по управлению имуществом у меня заключен договор аренды земельного участка, с назначением - под размещение временного объекта общественного питания кафе-закусочная. Первично договор был заключен на 3 года, срок истек в мае 2012 г, нам продлили на один год до апреля 2013 г. Для того чтобы понять алгоритм действий по продлению на следующий период, я обратился в администрацию района, КУИ, комитет по торговле и понял что попал в патовую ситуацию. В КУИ говорят, что мне необходимо попасть в реестр временных объектов на продление. Чтобы попасть в данный реестр - Администрация района подает списки в Комитет по торговле, который выносит их на комиссию и выдает уже согласованный реестр временных объектов на продление с последующей передачей в КУИ. С этим вроде все понятно, но: Администрация и Комитет по торговле ссылаясь на 381 ФЗ, утверждают, что объекты общественного питания не попадают под вышеуказанную процедуру продления. Отправляют в КУИ, чтобы я оформлял документы под стационарное кафе (как я понимаю капитальное строительство). Но не все так просто, ведь мое кафе находится на красной линии и продлить договор по капстроительство невозможно.... и если даже я подам заявку на это, то выкопаю себе яму, тк. договор на временное, а у меня будут все признаки капитального строительства - наличие сетей, электричества и т.д. - что существенно нарушает условия договора - ВРЕМЕННОЕ!!. Собственно вопрос - каким способом продлить договор аренды? Какое основание необходимо КУИ для его продления? Как последний вариант рассматриваю смену назначения не кафе-закусочная, а торговая точка. Могу ли я в торговой точке работать как закусочная?

Я ИП. Живу в сельское местности. Торговый киоск работает с 2002года. Новый глава администрации всячески пытается закрыть киоск , мотивируя тем,что "от него много шума и жители жалуются". Киоск расположен с соблюдением всех норм. За время работы не было ни одного нарушения, аренду земли плачу исправно (киоск 12м.кв., плачу за 100м.кв.). До меня дошли "слухи", что мне хотят не продлять договор аренды земли на следующий год (текущий договор до 24.01.13.) У меня вопрос: какие могут быть причины для отказа продления договора и что делать ,если отказ был?

Здравствуйте ! Мы являемся органом местного самоуправления, к нам поступило заявление от юр. лица о пролонгации договора аренды земельного участка, но срок аренды прежнего договора истек пол года назад, кроме того в старых договорах не было условия о возможной пролонгации договора на новый срок. Можем ли мы перезаключить договор аренды согласно ст. 22 ЗК РФ без проведения конкурсных процедур?

Добрый вечер. Мой отец — ИП. Уже около 12 лет владеет ларьком на арендованной земле. У него заканчивался договор на аренду 29 февраля 2012 года. Отец подал документы на продление аренды только 12 марта 2012 года. В администрации города ему отказали. Сослались на то, что по правилам, он должен был подать документы на продление его аренды за месяц до истечения срока действия его текущего договора аренды. Но он не мог этого сделать, т. к. находился за границей, на Украине, по делам. Был там с середины января до конца февраля. Могут ли документы, подверждающие его отсутствие в городе, быть учтены для обжалования решения администрации? Как продлить договор аренды земли теперь?

Наша компания 1 марта 2010 года заключила рамочный договор на размещение рекламных материалов в газете (материалы публиковались по отдельным заявкам). Договором предусмотрен срок его действия – до 31 декабря 2010 года. Далее, если стороны не заявили о расторжении договора за 30 дней до его окончания, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.  Теперь у нас с партнером возникли разногласия.  Мы полагаем, что договор истек 31 октября 2011 года, так как был пролонгирован на тот же срок, то есть, на 10 месяцев. А контрагент полагает, что договор действовал до 31 декабря 2011 года и продолжает действовать, так как автоматически пролонгируется. Но если следовать его логике, то договор вообще бессрочный, если он каждый раз продлевается «на тот же срок»? Кто прав в данном случае?   

Здравствуйте! У мня вопрос касающийся аренды жилья. Договор аренды закончился год назад. Собственник жилья решил преподнести сюрприз на новогодние праздники и сообщил 28 Декабря о том что 6 января нужно освободить квартиру. Подскажите как быть в этой ситуации? Есть ли у меня какие либо права? Продляется ли договор автомотически?