Неустойка за нарушение

Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав (договор цессии составлял застройщик) написано следующее: "По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию. Если я правильно понимаю право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ без оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) бывшим дольщиком (цедентом) будет невозможным? А новый дольщик (цессионарий) право требования неустойки не получил, означает ли это, что в результате такой махинации, произведённой составителем договора, которым являлся застройщик, право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ теряется как таковое? Что можно сделать в данной ситуации, чтобы вернуть своё право? Желателен ответ со ссылками на законы, разъяснения высших судов, практикой.

Здравствуйте. Заказали кухню за 108 000 р. по индивидуальным размерам по договору купли-продажи. Предоплата 30 000 р была внесена, по договору, срок изготовления мебели 30 рабочих дней, последний день 1 сентября, но мебель привезут только 20 сентября. В договоре размер неустойки определен как 0,01%. На какую выплату мы имеем право?

Суд вернул иск о защите прав потребителя. С ремонтной фирмой был заключён договор на отделку квартиры. Предоплат не было по договору. Но были определены сроки исполнения - 4 апреля 2017г. В договоре предусмотрена неустойка за нарушение сроков. Фирма ремонт не выполнила. Работы остановили внезапно и без предупреждения - просто рабочий не вышел на объект. А других не предоставили. Часть работ сделали, и их заказчик оплатил. Но эти же работы были испорчены дальнейшими непрофессиональными действиями рабочего: испачкал сделанную им штукатурку. В иске требовалось оплатить неустойку за нарущение сроков исполнения, вернуть деньги за работы, которые оплачены и надо делать заново + % за отказ досудебно решить конфликт. Почему суд отказал в защите прав потребителя?

Я являюсь участником долевого строительства. Дом был сдан в эксплуатацию с задержкой, поэтому передача квартиры собственнику осуществлялась позднее на 30 дней. В связи с нарушением договора долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия по выплате неустойки за нарушение сроков ДДУ. По данной претензии требования о выплате были удовлетворены через 1,5 месяца после подачи претензии, но не в полном объеме, а только 20%. Согласно какому закону и что именно я могу требовать от застройщика спустя 6 месяцев после подачи претензии за нарушение сроков выплаты неустойки в полном объеме.

Мной был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Срок передачи квартиры по договору до 30.06.2017г. 1.08.2017г. мной получено письмо, о том что сроки передачи квартиры переносят до 31.12.2017г., и о том, что мне будет выслано на подписание дополнительное соглашение к договору с переделанным сроком сдачи квартиры. Срок рассмотрения данного соглашения будет составлять 14 дней. Это письмо мне было отправлено 28.06, но получила на почте его я только 1.08. Дополнительное соглашение до меня еще не дошло. Подскажите пожалуйста, как нужно поступить в данной ситуации, чтобы отсудить у застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры? Нужно ли подписывать дополнительное соглашение? И если не нужно, то что нужно им написать?

Здравствуйте! В декабре 2016г заключил договор с МРСК на технологическое присоединение жилого дома к электро сетям (стройка дома только началась) договор заключал из за того что для разрешения на строительство Администрация района потребовала тех условия на дом. В начале года МРСК поставили опору около участка. В общем совсем забыл про электроснабжение, не до него было. На этой неделе открываю договор читаю подпункт 5 пункта 1- Сроки выполнения мероприятия по технологическому присоединению составляет 4 месяца со дня заключения настоящего договора( договор от 12.2016г.) далее читаю пункт 17 -сторона договора нарушившая срок осуществления мероприятия по технологическому присоединению, предусмотренный договором, в случае если плата за технологическое присоединение по договору составляет 550 руб. , обязана уплатить другой стороне неустойку, равную 5 % от указанного общего размера платы за тех. присоединение по договору за каждый день просрочки. При этом совокупный размер такой неустойки при нарушении срока осуществления мероприятий по тех. присоединению заявителем не может превышать размер неустойки, определенной в предусмотренном настоящим абзацем порядке за год просрочки. После этого прикинул что просрочки у меня 3 месяца(около 2500 тыс. руб.), затем пошел в МРСК все разузнать и написать заявление на продление тех условий так как дом еще не скоро построится, когда пришел мне сказали что я опоздал продлять тех условия МРСК запретило их главное управление, а штраф так и будет идти (за год получается около 10500 тыс руб). Как быть?

День добрый. Подскажите, пожалуйста, какие документы я должна подписать при отказе на предложение застройщика подписать дополнительное соглашение к ДДУ об изменении сроков строительства и соответственно передачи квартиры. И когда можно подавать в суд на застройщика о взысканию неустойки за нарушение сроков сдачи и передачи объекта. Заранее спасибо!

27.05.2017 г заказала керамическую плитку. Обещали привезти, через неделю, но до настоящего времени ее не привезли. В договоре сроки не оговорены . Обязаны ли выплатить неустойку, если да, то чем я могу руководствовоться???

Я из Санкт-Петербурга и являюсь без пяти минут обманутым дольщиком (обманутый дольщик после 6-ти месяцев просрочки). Ключи должны были передать до января 2017-го, но срок сдачи перенесли на год. Вот теперь думаю когда подавать в суд. Возможно ли такой исковое требование: 1) Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с 1 января 2017 года (ключи должны были быть переданы до этой даты) по 15 мая 2017 года (предполагаемая дата подачи искового заявления) согласно предоставленному письменному расчету в размере 357366,67 р. 2. Взыскать в пользу ФИО с ООО «РОГА И КОПЫТА» неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период с 16 мая 2017 года по день фактического исполнения обязательства по передаче жилого помещения по акту приема-передачи. Т.е. вторым требованием, мы как-бы закрепляем будущее получение неустойки, чтобы ее уже было не урезать. Может кто сталкивался с судебной практикой, с такими требованиями. Спасибо за ответы!

Здравствуйте! Процедуру взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома и передачи находящейся там квартиры необходимо только после подписания акта приема-передачи, или это лучше начать заранее?

Потребитель обратилась в суд за взысканием неустойки за нарушение сроков выполнения услуги по изготовлению мебели. При расчете неустойки истцом учитывалась стоимость заказа и период просрочки. А дело было так. Срок изготовления заказа один месяц, в назначенный срок потребитель осмотрел мебель не понравилась структура дерева (кудряво),ему в добровольном порядке и бесплатно переделали несколько фасадов, на что ушел еще месяц.Открыли наряд-заказ на доп. работы, и перенос сроков установки, но потребитель не захотел подписывать перенос сроков. Мебель привезли-установили. Через некоторое время получили иск о взыскании неустойки в размере 3% от общей стоимости за несвоевременное исполнение. Как отбить неустойку или существенно снизить, можно ли как то применить нормы ст.28 ЗОППы п.5 абзац 4 и пересчитать неустойку из стоимости переделанных фасадов. Мебель то была в срок изготовлена, недостатки определены на глаз, просто не понравились, но предприятие решило ей переделать фасады, что бы конфликт не провоцировать.

Являюсь участником долевого строительства по договору переуступки. По условиям договора, на мой взгляд, имеется нарушение сроков передачи объекта. По договору передача объекта 4 квартал 16г., сейчас конец февраля, застройщик все еще не готов подписать акт приема-передачи, однако в начале февраля предложили подписать предварительный акт и выдать ключи для ремонта, с условием, что до осмотра квартиры я должна положить деньги на счет УК (договора с УК заключить не предлагали), я отказалась, т.к. опасаюсь того что комуналку платить придется, а жить я там не смогу т.к. дом в эксплуатацию не введен. Стоит ли опасаться подписания предварительного акта приема-передачи? Целесообразно ли требовать возмещения неустойки? Неустойку можно требовать до даты когда предложили подписать предварительный акт, или имею право требовать до даты окончательного акта? В договоре долевого строительства в разделе есть следующие условия: 1.Предмет договора 1.1. Дольщик принимает на себя обязательства по оплате доли (Объекта долевого строительства) в строительстве жилого многоквартирного дома и принять на объект долевого строительства при наличии разрешения ввода в эксплуатацию, а Застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный дом своими силами и/или с привлечением третьих лиц и после окончания строительства и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, передать Объект долевого строительства. ... 1.3 Срок завершения строительства 4 квартал 2016 г. Завершение строительства Объекта означает завершение строительства на стадии, когда Застройщик приобретает право на получение Разрешения на ввод Объкта в эксплуатацию - получение Застройщиком разрешения на ввод Объкта в эксплуатацию. 1.4. Срок передачи Объекта долевого строительства: 4 августа 2016 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства ... 4. Порядок передачи объекта долевого строительства 4.1. Застройщик передает Дольщику Объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в сроки и наисловиях, предусмотренных п. 1.4, настоящего договора, при условии выполнения Дольщиком всех обязательств по настоящему договору, посредством подписания двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. Досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства допускается.