День добрый.
Подскажите, пожалуйста, какие документы я должна подписать при отказе на предложение застройщика подписать
дополнительное соглашение к ДДУ об изменении сроков строительства и соответственно передачи квартиры.
И когда можно подавать в суд на застройщика о взысканию неустойки за нарушение сроков сдачи и передачи объекта.
Заранее спасибо!
Добрый день. Застройщик должен вам прислать информационное письмо о переносе сроков сдачи дома и в виде приложения к нему предоставить 2 оригинала соглашения. Внимательно прочитайте договора про права и обязанности и ответственность застройщика. Напишите им ответное письмо (если в договоре не указано, что застройщик может в одностороннем порядке изменить сроки сдачи дома) и предоставьте свою редакцию соглашения о том, что вы согласны с изменениями срока сдачи, но изменение срока не освобождает от ответственности застройщика в части уплаты неустойки за каждый день просрочки. начала вы направляете им претензию за просрочку, С целью получения максимальной выгоды рационально обращаться в Арбитражный суд после дня сдачи квартиры по акту приема-передачи. У вас будет точное количество дней просрочки сдачи и вы сможете рассчитать неустойку в фиксированной сумме. Подробности в личке.
Здравствуйте, Анна.
Чтобы зафиксировать факт такого отказа, Вы не обязаны составлять и подписывать какие-либо документы. Достаточно того, что Вы просто не подписываете предложенное застройщиком доп. соглашение.
Вместе с тем при желании Вы можете сообщить застройщику о своем отказе от подписания указанного доп. соглашения, направив в его адрес соответствующее письмо-уведомление, составленное в свободной форме.
Подать в суд иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Вы вправе в любое время после истечения установленного договором (ДДУ) срока передачи Вам указанного объекта застройщиком.
Здравствуйте, Вы должны составить отказ об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в свободной форме. Дополнительное соглашение об изменении сроков строительства в таком случае Вы не подписываете!!!
В суд Вы вправе обратится после истечения срока передачи объекта долевого строительства.
Анна, лучше подождать пока просрочка будет больше, тогда и взыскиваемая сумма увеличится. Претензию подавайте перед обращением в суд, указав в ней срок исполнения требований (обычно это 10 дней). Для того что бы корректно рассчитать сумму неустойки, необходимо посмотреть Ваш договор. И еще, иск нужно подавать в суд общей юрисдикции, так как Вы будете судится в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», не в Арбитраж!
Здравствуйте, Анна.
Подскажите, пожалуйста, какие документы я должна подписать при отказе на предложение застройщика подписать дополнительное соглашение к ДДУ об изменении сроков строительства и соответственно передачи квартиры.
Обязанности подписывать документы, свидетельствующие о том, что вы приняли решение не подписывать дополнительное соглашение законом на дольщика не возлагается. Соответственно, писать отказ от подписания д.с. нет необходимости.
Однако — составить отказ и изложить вашу жизненную ситуацию — все сложности, связанные с неполучением жилого помещения в срок, рекомендую. Одновременно, из такого отказа вы можете сделать претензию о взыскании неустойки с застройщика.
И когда можно подавать в суд на застройщика о взысканию неустойки за нарушение сроков сдачи и передачи объекта.
В суд направлять иск можно после истечения установленного договором срока на досудебную процедуру. Как правило в договоре указывается, например, что дольщик должен направить застройщику претензию, и только после истечения предусмотренного договором срока на ответ — регистрировать иск в суде.
При этом, даже если договор долевого участия не предусматривает обязательного досудебного урегулирования — также рекомендую направить претензию. Поскольку в суде — это будет положительным для вас моментом — в рамках заседания укажите, что вы были намерены до суда решить вопрос, а поскольку застройщик не ответил — были вынуждены обратиться в суд. При неисполнении застройщиком до суда вашего требования о выплате неустойки — суд должен помимо основной неустойки взыскать штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна
При таких обстоятельствах оптимально будет дождаться фактической передачи Вам квартиры от застройщика и уже после этого, твердо зная количество дней просрочки и подлежащую начислению сумму неустойки, направить сначала претензию застройщику об уплате неустойки за все время просрочки, установив в ней по своему усмотрению разумный срок для исполнения предъявленных требований (например, 20 рабочих дней со дня направления (подачи) претензии застройщику), а затем — в случая отказа застройщика в удовлетворении претензии, а равно оставления ее без ответа в установленный срок — иск в суд.