Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неотделимые улучшения
Ст. 623 ГК РФ признает как неотделимые улучшения изменения, устранение которых без причинения вреда имуществу невозможно. Если при заключении договора аренды стороны согласились на улучшение квартиры, машины или другого арендуемого объекта, то собственник обязан компенсировать все затраты, которые несет арендатор. Если неотделимые изменения произошли только по инициативе арендатора, то хозяин не обязан выплачивать ему затраченные денежные средства. При возникновении спора о наличии согласия собственника имущества, необходимо собрать неопровержимые свидетельства. К ним относятся показания свидетелей, дополнительное соглашение, фото- и видеоматериалы, подтверждающие правоту истца.
На практике такая категория споров часто решается только в судебном порядке. Привлечение опытного адвоката поможет отстоять свою точку зрения.
На портале Правовед.ru можно описать сложившуюся ситуацию по теме неотделимые улучшения и быстро получить исчерпывающий ответ сразу от нескольких специалистов. Юристы проанализируют все детали и предоставят профессиональную консультацию.
Последние вопросы по теме «неотделимые улучшения»
Можно ли обратиться в суд с требованием об увеличении доли собственности?
В 2015 году приобретена квартира в общей долевой собственности по 1/3 доли каждому члену семьи (Жена, муж и ребенок).В 2015 году муж за счет собственных средств делает ремонт в данной квартире (имеются доказательства). В 2016 году брак расторгнут, бывший муж дарит свою долю родственнику. Вопрос вправе "муж" обратиться в суд с требованием об увеличении доли собственника, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, в праве общей собственности на жилую квартиру?
Возможен ли возврат налога со всей суммы покупки жилья, если большая часть не указана в ДКП?
Здравствуйте! В 2016г. Преобрели квартиру в ипотеку за 3900000тр. Продавец не хотел платить налоги и поэтому в договоре ДКП ставили маленькую сумму 1.8мр и так же написали расписку на неотделимые улучшения жилья на сумму 2.1мр. (сумма ипотеки 2.9мр). Подали документы на возврат 13% в ИФНС, возвращаем с женой по половине с 1.95мр. через 3 с половиной месяца приходит ответ что сумма возврата указана не верно нужно указывать только сумму указанную в ДКП и попросили переделать декларацию с корректировкой 1. Правомерно ли действие налоговой службы ?
Возврат налога с полной суммы покупки квартиры, если в договоре занижена сумма
Купил квартиру за 2 млн. Но по просьбе продавца в договоре указали сумму 1,7 млн (это для того, чтобы продавец не платил налог; за эту сумму он покупал квартиру) Остальные 300 тыс рублей оформили распиской - типа на неотделимые улучшения в квартире... Вопрос такой. Я смогу вернуть налог 13% со всей суммы (2 млн) или только с той, что указана в договоре? Если второе, подскажите где это сказано? Спасибо
Расчет налога при продаже квартиры
Добрый день.
Продаю квартиру.
Квартира: куплена по ДДУ в 2013, оформлена в собственность в 2016. 1 собственник.
Кадастровая стоимость сейчас: 4183694,59
Стоимость квартиры после технической инвентаризации: 4072950,00. Есть подтверждающие документы: ДДУ, допсоглашения, акты.
Также есть 2 Акта об оказании услуг застройщиком согласно ДДУ:
- о регистрации ДДУ на сумму 7000
- о регистрации права собственности на сумму 45000
1) учитываются ли затраты 7000 и 45000 в качестве расходов по покупке квартиры?
2) каков будет налог при продаже квартиры за 4550000, 4150000 и 4050000?
3) каков будет налог при продаже квартиры за 4050000+неотделимые улучшения на 500000?
Спасибо.
Как в договоре указать приобретение имущества с неотделимыми улучшениями?
добрый день. Мы собираемся приобрести в ипотеку только что построенный дом с отделкой под чистовую. При это договорились оформить сумму 350 тр как неотделимые улучшения, чтобы продавец нам доделал дом под ключ. Как это нужно оформить в договоре? составлять ли отдельный доп договор из двух сумм ? чтобы не возникало никаких рисков ? в Основном договоре какую нужно указать сумму ? Попадает ли продавец на налог на сумму с неотделимых улучшений ?
Как составить расписку о получении денег при покупке недвижимости?
Договор купли-продажи будет заключаться на большую сумму, чем реальная. Сама квартира стоит 2 500 000, в договоре будет сумма 3 000 000. Сразу отдаем продавцу 2 300 000, а 200 000 он дает в рассрочку постепенно выплатить. Посоветуйте как должны выглядеть расписки о получении денег, сколько их должно быть, о чем должны быть расписки - предлагают какие-то неотделимые улучшения прописать
Можно ли уйти от налога при продаже квартиры, если она в собственности менее трех лет?
Здравствуйте! Мы приобретали квартиру в 2015 году за стоимость 2 800 000 сделали там очень хороший ремонт, но в связи с переездом вынуждены продать. Есть покупатель за 5 700 000 Но он хочет полностью указанную стоимость в ДКП. А значит мы попадаем на налог. Квартира в собственности менее 3 лет.
Что делать, можно ли как-то избежать налога, может указав две стоимости в договоре.. одну за квартиру, другую за неотделимые улучшения? Или есть еще какие-нибудь выходы? Спасибо!
Как увеличить наследственную долю, если я улучшала жилье в период совместной жизни с наследодателем?
я проживала с мужчиной в его квартире. потом мы зарегистрировали брак. в период совместной жизни я вносила неотделимые улучшения на приличную сумму. вставила окна. поменяла двери и т.п.
после его смерти я и его двое детей (не наши совместные) пошли к нотариусу за оформлением наследства. нотариус всем разделил по 1/3 и сказал прийти через полгода.
Но я хочу иметь больше чем 1/3 в этой квартире. т. к большую часть жизни я прожила с ныне умершим а эти дети даже булки хлеба не покупали, за отцом не ухаживали.
в суд можно уже обратиться или после вступления в наследство?
Договор аренды оборудования и капремонт помещения
Здравствуйте!
Можно ли в д.на аренду оборудования инвестора предусмотреть обязанность по возмещению расходов на кап.ремонт помещения , где это оборудование будет непосредственно находится?
Какой налог нужно будет заплатить при продаже дома?
добрый вечер, я построила дом и баню на зем участке 5 соток, продаю сейчас дом и землю, которые в собственности менее 5 лет в ипотеку людям, стоимость дома и земли оценена мною в 5850000 руб, перв взнос 1170000 руб, следовательно ипотечные средства в размере 4680000 руб. Реэлтеры и юристы говорят, что сумма свыше 1000000 руб облагается налогом 13%, следовательно, я могу показать сумму 2000000 руб(это земля и дом), остальное неотделимые улучшения доп.договором прописать, но с суммы 3850000 руб я должна буду уплатить налог 13%. Как быть ? я продаю по факту дом и землю за те средства, в которые он мне обошелся, совсем не получив никакой выгоды, я же его строила и ремонтировала и снаружи и внутри, все чеки, договора с подрядчиками есть. Заранее спасибо за ответ.
Пожарная безопасность – дело арендатора или собственника?
Здравствуйте!
Я ИП. Хочу снять в аренду нежилое помещение с отдельным входом на 1 этаже в жилом доме под офис (репетиторские услуги). Собственник помещения хочет заключить договор, и только после этого произвести в нем ремонт за свой счет.
Из предварительного Соглашения о задатке (мы его еще не подписали) следует, что электричество, водоснабжение и канализация в эксплуатацию по договору входят, а средства пожарной безопасности - не указаны. Будущие "соседи" по помещению сказали, что по их договору пожарку они обязуются провести сами. Предполагаю, меня ждет та же участь.
Правомерно ли требовать от арендодателя установку пожарки за свой счет либо в счет арендной платы, пока мы не подписали договор? На что опираться? Это вообще нормальная практика? Цена у помещения вполне себе рыночная, не сниженная.
Подскажите, пожалуйста, как разумнее поступить в моем положении.
Как заключить договор с ИП, обозначив управление нашим спортивным клубом?
Здравствуйте! Такая ситуация: ООО (УСН15%)арендует нежилое помещение под фитнес клуб, своими силами проведены неотделимые улучшения помещения, закупило все спортивное оборудование, зарегистрировало ККТ, приняло в штат тренера и администраторов-кассиров. Получает выручку за клубные карты и т.д,платит з/п и налоги. Для ведения всей этой деятельности заключило договор на управление спортивным клубом с ИП и платит ему за это (организация продажи абонементов, контроль их продажи, оказание спортивно-оздоровительных услу, управление тренерским составом и т.д) фиксированную сумму ежемесячно.
Вопросы: Какие важные моменты нужно прописать в этом договоре и если можно образец
Обязан ли ИП платить за использование нашего спортивного оборудования и аренду бара(для продажи напитков).
Заранее благодарю,Елена .
Налоговый вычет по ипотеке с недофинансированием, с какой суммы можно получить?
Добрый день! 2 года назад я приобрёл квартиру по договору купли-продажи за 1 млн.руб., но фактически за 3,5 млн.руб. в ипотеку от Сбербанка (2,5 млн.руб. на неотделимые улучшения жилищных условий). С какой суммы я могу получить налоговый вычет с 1 млн.руб. или с максимально возможной по законодательству 2 млн.руб.?
Передача имущества арендодателю от арендатора
Здравствуйте,
В собственности арендодателя коммерческое помещение. Арендатор пользуется им на основании договора аренды.Из-за финансовых сложностей и невозможности оплаты арендной платы арендатор просит зачесть в счёт арендной платы ролету и перегородку, установленную им в помещении в собственность арендодателю. Из документов -Чек на полную стоимость и письмо от арендатора. Но поскольку имущество не новое соответственно передается оно не по сумме, указанной в чеке а ниже. Например: аренда 100руб. Ролета стоила 65р. Арендатор готов отдать ее за 50р. Какие документы необходимо оформить арендодателю и какие арендатору.
Заранее спасибо я готова ответить на вопросы если необходимо.
Ольга
Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры (неотделимы улучшения)
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, имею ли я и муж право на имущественный вычет. Мной приобретена квартира в браке, по договору 1 000 000 и есть две расписки о получении денег между Продавцом и мной на 1 000 000 за квартиру и 1 000 000 за неотделимые улучшения и предварительный договор, а фактическая стоимость, которую получил Продавец 2 000 000. Мной были внесены деньги в размере 1 300 000 из собственных средств и 700 000 за счет взятой мной ипотекой (в договоре ипотеке прописано, что деньги на приобретение квартиры по указанному адресу). Мы с мужем хотим подать документы на вычет с 2 000 000 (1 000 000 - я и 1 000 000 - муж). С какой суммы будет рассматривать ИФНС выплату вычета с 1 000 000 или 2 000 000?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы