Неотделимые улучшения

Добрый день, Построил дом, на участке который принадлежит бабушке. Нашел покупателя по ипотеке, подарил себе дом, и хочу продать дом от себя как ИП, заплатив при этом 6% налога по УСН. Потребует ли налоговая заплатить 13% как физ лицо в этом случае, так как с момента сделки дарения до продажи дома интервал всего несколько дней? Если дом продать через частично как дом частично как неотделимые улучшения через 2 договора, докажет ли это налоговой что я вел предпринимательскую деятельность и что могу заплатить налог как ИП по УСН?

Мне потребуется ипотечный кредит и продавец подходящего нового дома настаивает на занижении суммы и утверждает что программа с недофинансированием через Сбер яркое тому подтверждение, что занижение законно. На сберовском сайте домклик противоречивая информация типа "недофинансирование или занижение - это мошенническая схема, но Сбер идёт на встречу клиентам и разрешает этот вариант". Вопрос - всё-таки если эта схема мошенническая, то почему Сбер открыто её поддерживает ? И если всё-таки эту схему с недофинансированием можно как-то вернуть в правовое русло, то какова вероятность получения возврата денег по доп.соглашению на неотделимые улучшения в случае аннулирования сделки ? И есть ли срок давности, после которого аннуляция сделки уже невозможна ? Дом очень понравился, но не хочется жить в нём, ожидая возможной внезапной аннуляции сделки и мытарств в судах по возврату огромной суммы (даже большая, чем будет в ДКП !), которую продавец хочет вынести из ДКП в доп соглашение по неотделимым улучшениям.

Дд! Я арендодатель, сдаю помещение в аренду под магазин. Арендатор предъявил требование починить разбитые износом полы. Вопрос: кто должен ремонтировать, за чей счет? В договоре есть пункты: что кап. ремонт делаю я, что относится к понятию капитальные ремонт? Арендодатель должен Обеспечивать в исправном состоянии зону погрузки/разгрузки, а так же места общего пользования Но все неотделимые улучшения должен производить арендатор за свой счет без предъявления ко мне претензий. Поэтому я не понимаю как правильно трактовать где мои обязанности по ремонту

Добрый день. Покупаю квартиру, первая часть стоимости квартиры оформлена договором купли продажи квартиры, который удостоверен нотариусом; вторая часть стоимости квартиры будет передана без договора продавцу. Т.е. квартира стоит 5 350 000, из них 2 650 000 пройдет по договору, а 2 700 000 без договора, как неотделимые улучшения (продавец просил занизить стоимость, т.к. не хочет платить налог). Продавец хочет написать 2 расписки на 2 650 000 по договору и 2 700 000 отдельно как неотделимые улучшения. Нужно ли к договору КП составить доп.соглашение, и в нем указать об изменении цены, а затем взять расписку по договору и по доп соглашению? Или нужна просто расписка на 2 700 000 руб.? Еще вопрос, просто ли расторгнуть нотариальный ДКП и вернуть квартиру продавцу? Знаете ли вы судебные случаи возврата денежных средств по договору и по расписке, т.е. полной стоимости жилья? Составляете ли вы доп.соглашения к договору и пример написания расписки и сколько это стоит?

Сделка купли-продажи квартиры. Представитель продавца по доверенности. Два покупателя не в браке приобретают доли. Я являюсь доверенным лицом продавца квартиры с правом подписания договора купли продажи и других необходимых для сделки купли-продажи документов. Также я по сути его риэлтор – получаю 2% комиссию по сделке. Доверитель проживает в другой стране поэтому сделка купли продажи будет проходить по доверенности. Найдены покупатели. Молодой человек и девушка (не в браке) покупают квартиру в долях 2/3 и 1/3 соответственно. Сумма, указанная в договоре – полная стоимость квартиры, за вычетом моей комиссии как агента 2%. Данная сумма проходит по расписке как «плата за неотделимые улучшения» Ранее был получен аванс, который является частью этих 2% комиссионных (вне суммы в ДКП). То есть по расписке мне заплатят на сделке наличными 2% - полученный ранее аванс. Все документы по квартире собрали и проверили с риэлтором от покупателей. Планируем выходить на сделку. Надо проверить договор купли-продажи присланный риэлтором покупателей. 1) Видите ли вы какие-то нестандартные положения в Договоре/Риски, которые могут ущемить интересы текущего собственника/продавца квартиры? 2) Получение 2% моей комиссии по данной расписке – нормальный вариант или лучше как-то по другому их оформить? 3) То как прописана оплата по договору, в расписке и аванс – все хорошо? Или какие-то формулировки лучше изменить? 4) П.20 – можете предложить альтернативные формулировки, которые будут в равной степени учитывать интересы/риски продавца и покупателей? *Смущает что на растущем рынке недвижимости через два года может потребоваться найти уже большую сумму денег для возмещения чем будет получена сейчас (если вдруг найдутся какие-то еще наследники которые через суд смогут изъять квартиру у покупателей). При этом понятно что если прописать возмещение суммы аналогичной стоимости по договору, то тут уже есть риски покупателей, что они за те же деньги уже не смогут купить подобную квартиру через два года когда цены вырастут.

Добрый вечер. Брал займ под залог квартиры. квартира была приобретена в наследство в 2002 годом. Займ оформлялся в 2015. Договор кредитный был оформлен как ипотечный займ. В условиях и предоставление займа было прописано сумма займа является целевой и выдаётся заемщику неотделимые улучшения предмета залога ( ипотеки). Вопрос могу ли я использовать в счёт погашения остатка долга материнский капитал

Добрый день! ИП заключил договор аренды с Комитетом по управлению муниципальным имуществом в 2004 году для использования под автомобильную стоянку, при этом на земле ИП по проекту, согласованному с администрацией были произведены земляные работы(неотделимые улучшения). В 2017 году КУМИ расторгает договор в одностороннем порядке(прислали письмо почтой), т.к. ИП перестал платить арендную плату(кадастровая стоимость участка завышена, для ИП это было принципиально). Арендная плата на данный момент взыскивается через суд за фактическое использование и оплачивается по мировому соглашению. ИП использует землю как и раньше. Есть ли при таком раскладе вариант принудительного заключения договора аренды через суд, так как фактически арендные отношения продолжаются? Насколько это реально?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продавец ни в какую не соглашается указывать настоящую сумму сделки, либо я должен буду оплатить расходы по налогам, но не можем себе сейчас позволить такую дополнительную сумму. Ситуация: В договоре купли-продажи указывается 70% от реальной суммы сделки, остальное через неотделимые улучшения, но это все еще выше кадастровой стоимости, если это важно. Оформляется все через ипотеку, понимаю что смогу вернуть скорей всего не более этой суммы в случае чего, главный вопрос - не повлияет ли это на признание меня добросовестным покупателем?

Какие риски у меня возникают, если я покупаю земельный участок ИЖС с занижением стоимости. Продавец хочет получить 1700000 руб, но сумму разбить на две части: 1) основной договор на продажу самого участка (500000 руб). 2) и доп. соглашение на стоимость на неотделимые улучшения (1200000 руб). Для регистрации сделки в Росреестр продавец подаст только основной договор. И таким образом сэкономит на оплате ндфл. 1) Какие риски у меня возникают при оформлении сделки таким образом? Какая судебная практика возникновения этих рисков? 2)Какие моменты надо мне, как покупателю, учесть в договоре купли-продажи и доп. соглашении, чтобы в случае, каких-то непредвиденных обстоятельств не потерять деньги?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, заключен договор аренды земельного участка, пришло время его освободить. На участке возведёно на фундаменте временное сооружение (разборное). Временное сооружение разобрали, вывезли. По договор неотделимые улучшения собственность арендодателя. Является ли фундамент неотделимым улучшением? Согласие на постройку Арендодатель давал.

Продаю квартиру за 6300000 покупали за 2100000 новостройку с голыми стенами, в квартире сделали полноценный хороший ремонт при продаже оставляем полностью всю мебель и технику. Разницу в цене указываем в договоре как неотделимые улучшения. Как будет считаться нолог с продажи квартиры?