Квартиры дольщикам

Здравствуйте. У меня такая ситуация: Год назад руководитель одной строительной фирмы уговорил (обманным путем) меня стать участником долевого строительства, предложив в два раза больше квартир чем я ему оплатила. Обман смогла понять гораздо позже ( фирма была на грани банкротства с арестованными счетами и другими долгами) . Ничего не строилось. Другие дольщики имея исполнительные листы ( они гораздо раньше меня стали участниками)подавали на банкротство. Но им предложили мировое соглашение. Я свои договора не растрогала, а подала заявление на мошенничество. Рассмотрение которого уже близится к завершению. Предварительно говорят, что заведут уголовное дело на руководителя. Но там такой руководитель с которого взять нечего. Остальные дольщики по словам мин.строя кто получит деньги по исполнительным листам, остальным с опозданием но обещают построить, т.к.новое руководство получит кредит (кредит на аффилированную фирму, и они обязуются с него рассчитаться по всем долгам той фирмы должника) У меня вопрос: Когда заведется уголовное дело (а взять с должника нечего) будут ли считаться мои договора ничтожными? На худой конец меня бы устроило чтоб всё-таки построили мои оплаченные квартиры. У меня нет цели просто наказать, мне как то нужно вернуть. Не будет ли потом поздно. Новое руководство может сказать, что раз я пошла по такому пути то и разбирайся дальше со старым руководителем. Чтобы сейчас договорится чтобы мои квартиры они мне построили, нужно ли забрать заявление о мошенничестве?

По договору долевого участия в строительстве окончание строительства - 14.11.2013, в периоде строительства (декабрь 2013) уже за сроками сдачи квартиры Дольщиком в адрес Застройщика было обращение на внесение изменений в проект квартиры, в связи с чем Застройщиком было рекомендовано для узаконивания перепланировки: 1. Заключить договор подряда со строительной организацией для осуществление задуманной перепланировки 2. Для узаконивания данной перепланировки подписать доп соглашение с Застройщиком для регистрации перепланировки в юстиции. В данное доп соглашение внесены изменения по срокам сдачи квартиры. Просьба проконсультировать действительно ли заключение доп соглашения необходимо было для узаконивания перепланировки. В случае если заключения доп соглашения с регистрацией его в регистрационной палате не связано с узакониванием перепланировки - возможно ли рассчитывать на взыскание на неустойки с Застройщика за несвоевременную сдачу квартиры, ввиду введения в заблуждение Дольщика по истинным мотивам заключения доп соглашения.

Добрый день! подскажите пожалуйста можно ли рассчитывать получить неустойку с застройщика если в договоре прописан срок завершения строительства 2 ой квартал 2014 года, а срок передачи квартиры дольщику не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию ? на сегодняшний день 15.08.2014 строительство не завершено!

Подскажите, пожалуйста, имеет ли застройщик право получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передавать квартиру дольщику, если в доме не отделаны места общего пользования, не установлены квартирные двери?

Здравствуйте! Не могли бы Вы помочь мне разобраться в моей сложившейся ситуации: Дело в том, что в прошлом году я приобрела жилье в строящемся доме, по договору долевого строительства. Дом должен был сдан в прошлом месяце, но застройщик не укладывается в срок. В соответствии со статьей 6, 214 -ФЗ от 30.12.2004 г., они обязаны заплатить пени за сорванные сроки. Вы не могли бы мне пояснить, какой пункт данной статьи ко мне относится (немного не понимаю п. 2) для того что бы грамотно рассчитать сумму штрафа. К тому же они настаивают, что бы я написала претензию, и только после этого будет рассматриваться вопрос о выплате пени (компенсации сорванных сроков). Не мог ли бы Вы подсказать как писать эту "Претензию" в какой форме, необходимо ли ее заверять...и тог далее...и насколько это необходимо? С Уважением, Мария

Мы обманутые дольщики. Наш объект по тендерному конкурсу должна достраивать некая организация. На основании конкурса, данной организации поручено достроить проблемный объект и в качестве бонуса им выделили на реализацию земельный участок под строительство. - Должны ли они заключать с нами (с обманутыми дольщиками) договора? - Должны ли мы вносить доплаты за досторойку жилья? На основании чего, если должны? - Компания, которая достраивает, пишет на сайте, что разрешение на строительство получено, НО в тоже время ниже пишут: "В ближайшее время и в среднесрочной перспективе готовится проект на предоставление его в экспертизу, что необходимо для начала производственных работ". Разве проект на экспертизу предоставляется не до выдачи разрешения на строительство? - Куда можно ещё обратиться, чтобы более полно узнать права и обязанности сторон в данной ситуации? P.S.: Должны ли мы доплачивать за дострой?! Цитата с одного сайта: крайне редко удается обойтись без дополнительных взносов со стороны дольщиков. Размер дополнительных взносов определяется на общем собрании членов ЖСК, и, если дольщик категорически не согласен доплачивать (а некоторые просто не имеют такой возможности, например, пенсионеры), кооператив имеет право не передавать ему квартиру после достройки дома до тех пор, пока долг не будет погашен. Раньше в подобных случаях граждане через суд добивались установления права собственности, но в последнее время суды все чаще встают на сторону ЖСК. Вопрос: В каком случае может возникнуть ситуация, если я категорически не согласна доплачивать (так как я уже оплатила полную стоимость квартиры), но мне могут не передать жильё после достройки? И законно ли это?

в ДДУ в пункте 5,1,1 сказано что, "застройщик обязуется организовать (выполнить) строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией не позднее четвертого квартала 2013 года." Далее в пункте 5,1,4 сказано что "По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиры по акту приема-передачи Участнику долевого строительства, не позднее трех месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче квартиры" и в пункте 5,1,11 написано что, "В случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику ДУ соотв инфу и предложение об изменении договора". Я это соответственно не получала ни по почте ни лично в руки Акт приема передачи подписан 26 марта 2014, в этот же день и выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Есть ли нарушенный срок передачи квартиры???? Вроде бы в первом пункте четко сказано что не позднее 31,12,13 обязуется ввести его в эксплуатацию, НО в следующем пункте написано что в течение еще 3 месяцев обязан подписать акт приема-передачи после ввода в эксплуатацию. Это что получается что нет нарушения срока передачи квартиры дольщику???????? а вроде как даже и досрочная передача??? ХОТЯ при подписании акта приема-передачи Застройщик подсунул доп соглашение о переносе сроков. КАК БЫТЬ????Подавать в суд, или здесь нет нарушения сроков?????

Добрый день! Ситуация такая: -Есть многоквартирный дом на две квартиры, в одной из которых семь дольщиков (мать отец несовершеннолетний сын, совершеннолетние сын и дочь и два внука 4 и 5 лет). Отец пьет,за услуги не платит,ребенка (уже 14 лет) не содержит (даже не знает в каком он классе), ни где не работает. На момент приватизации квартиры отец не стал писать отказ - за оформление не платил,но соответственно он дольщик 1/7. Доли в квартире не выделены. Отец пьет дебоширит по ночам смотрит телевизор, ходит в доме в уличной одежде и обуви в ней же спит,постоянно курит в доме, все попытки договориться с ним о курении вне дома (тем более,что есть двор) или уменьшить звук телевизора приводят к агрессии. Подскажите что делать в такой ситуации? Можно ли выписать или лишить права доли? Несколько раз вызывали полицию. Ранее он сжег гараж, чуть не сжег дом из-за курения и из-за того,что грел металлические предметы в микроволновке и т.п. Уже не знаем как жить, дома страшно находится, растут маленькие детки. Что можно сделать в такой ситуации?

Здравствуйте, хотим приобрести квартиру в строящемся доме. ФЗ-214, земля в собственности у застройщика. Какие риски при банкротстве? Хотим продавать уже построенную квартиру и покупать в строящемся. Боимся потерять всё из-за нестабильной экономической ситуации в стране. Какие риски при этом действии? Надёжен ли застройщик? http://isk-zapad.ru/ Смущает проектная декларация: http://isk-zapad.ru/adds/upl_1432_proektnaya-declaraciya.pdf Печать - Инвестиционный центр Гарант. Разве не должен быть ИСК-ЗАПАД?

Коллеги, добрый вечер! ситуация следующая: хочу купить квартиру в новостройке у физ лица. у владельца договор инвестировния, не зарегистрированный в РП. мне предлагается подписать трехсторонний договор ДУ с регистрацией в РП и расплатиться с физ лицом в день подписания это договора с моей и его стороны (дата подписания застройщиком не факт, что будет та же). Вопрос 1: разница договоров инвестирования и ДДУ? вопрос 2: разница статуса инвестора и дольщика? вопрос 3: правомочно ли требовать оплату без подписания 3 стороны и регистрации договора в РП? (оплата наличными) вопрос 4: какова обычная процедура в таких случаях? каковы риски? вопрос 5: какие документы требуются со стороны застройщика для проверки статуса объекта? заранее благодарю за ответ. очень опасаюсь потерять последний шанс приобрести жилье.

Подскажите, как зафиксировать факт начала задержки передачи квартиры дольщику. По договору срок передачи квартиры 28 февраля, но в квартире не готова чистовая отделка. Хочу зафиксировать факт начала задержки.

Добрый день! Квартира приобретена в 2011г по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ФЗ214. Дольщик выплатил Застройщику всю стоимость квартиры по договору единовременно в установленный срок. По договору срок ввода дома в эксплуатацию - до 31 дек 2012, срок передачи квартиры дольщику по акту - в течении 6 мес с момента сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик в ноябре 2013 году отправил дольщику доп соглашение с переносом срока ввода дома в эксплуатацию на 6 мес вперед и предложением подписать его, которое дольщик не подписал. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 7 ноября 2013г. Уведомление о готовности квартиры к передаче по акту получено дольщиком от застройщика 16 января 2014 под подпись. Дополнительная площадь (что построено сверх проектной) оплачена Дольщиком по первому требованию Застройщика. При этом застройщик включил в предлагаемый им Акт приема-передачи квартиры фразу "Взаимных претензий у сторон нет, в том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры". Дольщик (участник) предлагает представителю Застройщика удалить из Акта слова "в том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры" - ибо срок передачи квартиры существенно нарушен, а Дольщик хочет сохранить законную возможность потребовать неустойку в в соответствии с ФЗ 214. Дольщик тем не менее готов подписать Акт без этой фразы и принять квартиру. Представитель застройщика ссылаясь на отсутствие полномочий к изменению Акта предлагает отправить письмом вариант Акта Дольщика в адрес Застройщика для анализа юристами. Дольщик отправляет подписанный со своей стороны Акт с разногласиями заказным письмом с описью вложения. Есть подозрение что застройщик этот акт не подпишет и будет тянуть время, также не выдавая ключи, пассивно шантажируя Дольщика, которому нужно делать ремонт и переезжать из съемного жилья в свое. Помогите пожалуйста разобраться: 1.Есть ли установленные законом сроки передачи квартиры Застройщиком Дольщику в данной ситуации? (с момента подписания Акта Дольщиком...) 2.Куда (кроме суда, т.к. это долго) можно пожаловаться на невыполнение Застройщиком условий договора долевого участия и ФЗ 214? Основание - не прием квартиры и не передача ключей при подписанном со стороны Дольщика акте приема-передачи квартиры и выполненных финансовых обязательствах. 3.Если Дольщик сейчас подпишет предлагаемый Акт в редакции Застройщика (т.е. со словами "том числе у участника нет претензий к застройщику пр сроку передачи квартиры") - не лишится ли он права требовать по закону 214 неустойку за существенное нарушение срока передачи квартиры (а это существенная сумма)? 4.Может ли по закону 214 Дольщик вообще претендовать на неустойку, т.к. формально по договору при сдаче дома 7 ноября 2013 у Застройщика есть 6 мес на передачу квартиры (до 7 апреля 2014), ведь ФЗ214 регулирует именно срок передачи квартиры Дольщику, а не дома в эксплуатацию? Или условие ввода дома в эксплуатацию до 31.12.12 и передачи квартиры в течении 6 мес с этого момента может быть однозначно истолковано судом как обязательство передачи квартиры не позднее 31.06.2013? Спасибо за советы!

Добрый день. Ситуация такая. В 2005 году городская администрация передала земельный участок Департаменту строительства и архитектуры в бессрочное безвозмездное пользование для строительства многоквартирного дома. Часть дома (первая очередь) построена, в нем имеются зарегистрированные через суд права собственности жильцов. В связи с тем, что на определенном этапе "возник" второй инвестор-застройщик, заключивший договор с Департаментом на вторую очередь (!) дома, уже несколько лет идут суды. В результате строительство второй очереди остановлено. В 2012 году администрация постановлением изъяла земельный участок у департамента и передала его дольщикам в аренду для завершения строительства (дольщики второй очереди готовы достроить дом на собственные средства). Второй "инвестор" оспорил это постановление и суд его отменил. Вопросы: 1. в чьем ведении теперь находится земельный участок, выделенный для строительства дома (города, департамента, собственников жилья в первой очереди)? 2. что могут сделать дольщики-физические лица, чтобы получить возможность достроить дом? Спасибо.

Добрый день! Нужна консультация по договору ДДУ. Вот часть текста: 3 ЦЕНА ДОГОВОРА 3.1 Цена договора составляет _________ (_______________) рубля 00 копеек, включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика. Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и определяется как разница между полученными от Дольщика денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача Квартиры Дольщику, которая оформляется Актом приема-передачи Квартиры. Уплачиваемые Дольщиком по настоящему Договору денежные средства целевого финансирования, подлежат использованию Застройщиком в соответствии с ч.1 ст.5 и ч.ч.1,2 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ. 3.2 Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, может быть изменена в случае отклонения фактической площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), определенной по результатам обмеров ПИБ, от общей площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), указанной в п.2.3 Договора. В указанном случае Цена договора соответственно уменьшается или увеличивается на величину, определяемую как произведение выявленной по результатам обмера разницы на условную цену одного квадратного метра, равную ___________ (_________________) рубля 00 копейки. Стороны договорились, что Цена договора не изменяется, если разница между фактической и проектной площадью Квартиры составила менее 0,5 кв.м. 3.3 В случае увеличения Цены договора согласно п.3.2 настоящего Договора, Дольщик обязан осуществить соответствующую доплату в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика за счет собственных средств. 3.4 В случае уменьшения Цены договора согласно п.3.2 настоящего Договора, Застройщик обязан осуществить возврат излишне уплаченных в счет Цены договора денежных средств Дольщику не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. 3.5 Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, может быть изменена по соглашению Сторон, в том числе – в случае, если Дольщик намерен досрочно произвести полную оплату Цены договора, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. Смущают пункты 3.1 и 3.5. В 3.1 четко не указано вознаграждение застройщика, а 3.5 очень общий и не является ли в будущем лазейкой для требования доплаты со стороны застройщика. В договорах некоторых компаний вообще есть пункт что цена договора окончательная и не подлежит изменению. Ответьте пожалуйста