Квартиры дольщикам

Здравствуйте! Мной приобретена квартира по Договору участия в долевом строительстве. Застройщик просрочил передачу квартиры более чем на два месяца. Однако в акте приема-передачи квартиры, предлагаемом к подписанию дольщику, застройщиком указана дата его составления 31.12.2014 г. (т.е как бы квартира передана в предусмотренный договором срок и нет просрочки). Подскажите, пожалуйста, может ли участник долевого строительства при подписании такого акта указать свою фактическую дату приемки квартиры. И какая в таком случае дата будет считаться моментом принятия квартиры дольщиком и исполнением обязательств по передачи квартиры застройщиком, с какой даты будут начисляться коммунальные платежи? И возможно ли в таком случае взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры с застройщика? И в каком месте правильнее указать фактическую дату принятия квартиры (над подписью или под подписью)? Участник долевого строительства _________________/Иванов/

Заключен договор участия в долевом строительстве. Дом построен. Застройщик предлагает участнику долевого строительства (дольщику) принять квартиру по Акту приема-передачи с пунктом об отсутствии претензий в адрес Застройщика, в т.ч. финансовых. Дольщик имеет претензии к Застройщику (имеются недостатки, нарушен срок передачи квартиры и т.д.) и не хочет подписывать Акт приема-передачи в редакции Застройщика. Как лучше поступить в данной ситуации? Возможно ли через суд обязать Застройщика передать квартиру участнику долевого строительства (дольщику) по Акту приема-передачи в редакции дольщика? Как правильно сформулировать исковые требования?

Добрый день. Как правильно оформить заявление застройщику о взыскании неустойки по 214 закону,т.к. застройщик опаздывает с передачей квартир дольщикам. Какие пункты прописать? право на решение вопроса в судебном порядке? пункты договора и ссылки на 214 закон указывать? самому вести расчет суммы? Хочу запросить неустойку за этот год в ближайшее время. Прошу выслать образец такого заявления применительно к типовому договору SetlSiti на эл. почту. Дольщик ЖК Рио. Спасибо.

Здравствуйте. Можно ли считать информацию застройщика на сайте о сдаче дома в эксплуатацию официальным уведомлением дольщика? Какой правовой документ подтверждает? Можно ли с даты опубликования на официальном сайте Застройщика отсчитывать 7-дневный срок для подписания акта приема-передачи объекта? В моих интересах ускорить процесс подписания.

Здравствуйте. Я дольщик строительной компании ЛенСпецСтрой "Медный Всадник". В договоре срок передачи квартиры не позднее 31 декабря 2012 г. но по факту квартира еще не передана мне. Можете ли Вы мне помочь вернуть неустойку? На какую сумму выплаты по суду можно реально рассчитывать при условии стоимости квартиры в 4300000 рублей? Есть ли у Вас судебная практика по этой компании? Сколько будут стоить Ваши услуги?

Добрый день. Являюсь дольщиком. Квартиры предлагаются с отделкой и без. Я купил с отделкой. Срок сдачи был 4й квартал 2014. На данный момент квартира в черновом варианте, т.е отделки еще не было. Посмотрев другие отделанные квартиры, я пребываю в шоке от качества (как и другие дольщики). Насколько я понимаю, сейчас нету обязательных регламентов по отделке квартиры, поэтому ничего не смогу предъявить застройщику. Т.к. моя квартира еще с черновой отделкой, возникла мысль отказаться от нее, т.е. изменить условия договора. Но в офисе компании мне ответили отказом (устно). Что можно сделать в данной ситуации? 1. Дождаться отделки, предъявить претензии к качеству отделки. Есть ли законные методы оценки или экспертизы? 2. Отказаться от чистовой отделки, т.е. изменить условия договора. На каком основании? 3. Т.к. мне уже предложили принять квартиру (формально), т.е. было уведомление, но принимать по сути нечего, могу ли я принять квартиру голой, соответственно указав кучу недостатков, и по своему выбору устранить их самостоятельно, т.е. сделав ремонт как сам считаю нужным и предъявить расходы застройщику? Ну и кроме всего взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей) 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир. 3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет). 4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи. 5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят). ВОПРОСЫ. 1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же - согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до? 2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора? 3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?

В 2006г. заключен договор о долевом участии в строительстве квартиры в жилом доме. В связи с заморозкой стройки в 2010г. обратились в Арбитражный суд с денежным требованием. Решение суда - в нашу пользу. Но застройщик обанкротился, деньги не выплачены. В настоящее время остальные дольщики (они в реестре требований о передаче квартир) организовывают ЖСК с целью выкупить объект и достраивать дом. Какие права у меня, как участника денежного реестра? Имею ли до сих пор право на квартиру, указанную в договоре долевого участия, а также - на участие в ЖСК? Мои дальнейшие действия, чтоб не остаться без доли (в январе 2014 года конкурсный управляющий планирует общее собрание дольщиков и ликвидацию должника).

Когда именно надо предъявлять претензию и форма претензии на изменение срока сдачи дома по ДДУ (по договору 31.12.2014г., по уведомлению от застройщика - 31.07.2015г.). Когда: до подписания акта сдачи квартиры или после. Речь идёт о неустойке. Надо ли подписывать дополнительное соглашение в связи с переносом срока сдачи дома и последствия (для меня) в случае отказа от подписания такого соглашения. Спасибо.

Застройщик нарушил Д.Д.У по срокам окончания строительства- многоквартирного дома.Первоначально в Договоре был указан срок окончания строительства 4 квартал 2013 г до 8 ноября .В октябре 2013 г. Застройщик письменно уведомил об изменении сроков сдачи объекта на 3 квартал 2014 г до 9 августа ,при этом доп. соглашение надлежащим образом не оформлялось.Гос. регистрации не проводилось. На текущий момент(06. 12. 2014 г) строительство не завершено,дом не введен в эксплуатацию,квартиры дольщикам не переданы Вопрос: С какого числа считать неустойку с 08.11.2013 г.или 09. 08. 2014 г.?

Добрый день! Мы покупали квартиру по ФЗ 214 у застройщика на этапе котлована в декабре 2011 года. На сайте застройщика, со слов менеджера и по генплану района нам обещали 2 школы по 1050 мест каждую, 2 детских сада по 300 мест, многоуровневый паркинг на 8000 мест. В процессе стройки и с течением времени Ген.план постоянно корректировался и в итоге к концу строительства района мы остаемся с 1школой на 825 мест, без паркинга, в садах урезают количество мест до 180 и 260. Плюс вместо поликлиники у нас посторили платный мед.центр. И сейчас на финальной стадии ген.план. продолжают менять, не согласуя это с собственниками. Нас обманули с инфраструктурой. Район находится на отшибе от города. Комфорт и качество жизни очень страдают из-за этих изменений. Можем ли мы как-то отстоять свои права? Подать в суд на застройщика? Как нам действовать?

Здравствуйте. Я купил квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору переуступки прав требования по договору долевого участия 214-фз у подрядчика по стройке. Застройщик ранее продал некоторое количество квартир, в том числе и мою по дду. Застройщик намерен нарушить сроки сдачи жилья и не платить неустойку, указывая, что он неограниченно может его растягивать с помощью доп соглашений. В моем договоре нет ни слова про доп соглашения, а в первоначальном дду есть упоминание об этом вскользь. Но речь я веду о том, что должен ли человек при приобретении прав по переуступке знакомиться и вдумчиво изучать первоначальный дду? Ведь его подписи на первоначальном договоре нет, и вроде как с момента оплаты по договору переуступки и последующей его гос регистрации прежний владелец-дольщик полностью утрачивает права требования. Есть опасения, что переуступка порождает действительность требований, а за нарушение их никто не отвечает. Некоторые юристы отождествляют покупателя по переуступке не с дольщиком, который имеет все права по срокам сдачи объекта, а с обычным инвестором, причем моя переуступка якобы является приложением к первоначальному договору и должна зависеть от первоначального договора.

Здравствуйте! Такая ситуация. Дольщики я (3/5) , моя сестра (1/5) и племянница (1/5). Сестра хочет свою долю продать и говорит, что выставит на продажу комнату. И как я знаю, что первым покупателем являюсь я. Что делать если я не отказываюсь приобрести ее долю, но у меня нет средств, чтобы ее выкупить? И еще, могу ли я через суд лишить ее доли? За все время что приватизирована квартира, она ни разу не внесла в нее деньги. Ни за ремонт, ни за ЖКХ, вообще ни за что не платила... Все коммунальные услуги и ремонт квартиры производился с моих, моего мужа и моей мамы денег.