Досрочное расторжение договора аренды

Здравствуйте. Между мной арендатором (ИП) и ОАО был заключен договор аренды на нежилое помещение (гаражные боксы). Я обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды. В ходе разбирательства выяснилось, что платежи вносились несвоевременно по договору, с опозданием в 5-10 дней, кроме того, существовал долг на момент подачи иска перед ОАО. В связи с этим было отказано в иске. Я подал новый иск по новым основаниям: признать незаконным заключение договора с третьим лицом на спорные помещения, во время действия договора со мной. Расторгли его со мной с октября 2014г. первый иск я подал в декабре 2014, разбирательство длилось вместе с апелляцией до сентября 2015. Второй иск я подал в мае 2016г. Ответчики и третьи лица-те же, вопросы фактически тоже. Ответчик предоставил отзыв на второй иск в связи с истечением сроков давности. Прав ли он? Что в связи с этим можно противопоставить? Ведь фактически я не выходил из суда почти 2 года. Слышал о таком понятии как приостановление срока иск. давн. на время разбирательства, таким образом год не прошел, если взять за паузу первое разбирательство. Год или 3 года здесь применяются сроки? Спасибо

Здравствуйте! Я, Арендодатель , хочу расторгнуть договор с арендатором, но не могу, весь составленный договор составлен в пользу арендатора, причина, заниженная арендная ставка,и другое!пожалуста подскажите есть у меня такое право расторгнуть договор аренды досрочно, уведомив арендатора За благо временно (60-90) дней!

Я АРЕНДУЮ ПОМЕЩЕНИЕ С 2014Г КАФДЫЙ ГОД ИДЕТ ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА.В 2016 ГОДУ Я НАПИСАЛА ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.СРОК АРЕНДЫ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ 2017Г. НО В ДОГОВОРЕ УКАЗЫВАЕТСЯ ,ЧТО В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ЗАЛОГОВАЯ СУММА НЕВОЗВРАЩАЕТСЯ.При этом кондиционер ,лампы освещения,я должна оставить торговому центру.В акте сдачи так же написано .что я добровольно отказываюсь от залоговой суммы и я должна это подписать. Так как без подписанного документа не смогу вывести товар из магазина. Подскажите что делать.Это жемошеничество прикрытое договором.

Добрый день. В проекте договора аренды коммерческой недвижимости есть пункты относительно досрочного расторжения по инициативе арендатора. Прошу оценить, нет ли в этих пунктах противоречий или подводных камней, чтобы в дальнейшем можно было расторгнуть договор во внесудебном порядке: "4.4. Арендатор обязан: 4.4.11. письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о намерении досрочно прекратить ДОГОВОР (когда такое прекращение допускается законом или ДОГОВОРОМ) не позднее, чем за один месяц до даты освобождения ПОМЕЩЕНИЯ." 6.5. По требованию АРЕНДАТОРА ДОГОВОР может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 6.5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ не предоставляет ПОМЕЩЕНИЕ в пользование АРЕНДАТОРУ либо создает препятствия пользованию ПОМЕЩЕНИЕМ в соответствии с условиями ДОГОВОРА или назначением ПОМЕЩЕНИЯ; 6.5.2. ПОМЕЩЕНИЕ в силу обстоятельств, за которые АРЕНДАТОР не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; 6.5.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ создает АРЕНДАТОРУ препятствия в пользовании ПОМЕЩЕНИЕМ в соответствии с условиями ДОГОВОРА. 6.6. АРЕНДАТОР также вправе с учетом содержания п. 4.4.11. ДОГОВОРА досрочно расторгнуть ДОГОВОР в любое время по любым иным причинам, помимо предусмотренных в п. 6.5. ДОГОВОРА, или без объяснения причин".

Добрый день, в договоре аренде указан штраф при досрочном расторжении договора, арендатор отказывается платить, говорит, что это не правомерно и собирается подавать в суд. Договор подписан ОБЕИМИ сторонами, то есть арендатор изначально согласился на эти условия. Если договор не был заверен нотариально - имею ли я право требовать этот штраф?

Здравствуйте! Заключил договор аренды в торговом центре на 3 месяца. оплата 25 числа каждого месяца. решил расторгнуть договор через 2 месяца, написал заявление 24 числа. Но меня просят оплатит 3-ий месяц аренды. В договоре написано "Уведомление об отказе исполнения Договора Арендодадтель обязан направить Арендатору в срок не поздее 30 дней до предпологаемой даты расторжения. Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендодателя о расторжении." Я должен оплачивать 3 месяц по договору?

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Меня зовут Владислав, г. Тольятти. Я индивидуальный предприниматель со стажем. Деятельность наша связанна с оказанием услуг населению, а именно - развлечения - аттракционы. В Апреле, нам предложили освоить новый объект - пустырник в муниципальном городском парке Центрального района. Встретились, обсудили условия - ударили по рукам. Заключили договор на 5 лет. Т.к. предприятие муниципальное - оно не в праве сдавать землю в аренду, поэтому было решено: формально, по договору, администрация парка берёт у нас аттракционы в аренду и их эксплуатирует самостоятельно, а прибыль, за минусом расходов, распределяется в дивидендах, согласно оговорённым условиям. Но, фактически, деятельность ведём мы, устроив при этом весь персонал через парк. Итак, мы начали завозить аттракционы, производить монтаж. 1 Мая начали деятельность. И всё было бы хорошо, если б не появившиеся недопонимания, не доверия со стороны администрации парка. Закупив оборудование и в ближайшее время ожидания завоза дополнительных аттракционов (предоплаты поставщикам сделаны) мы опасаемся, что администрация парка, под любым предлогом, может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. А для нас это действие может привести к серьёзным финансовым трудностям. На диалог парк перестал идти, только на приём денег через бухгалтерию, т.к. согласно договора, мы продаём их пронумерованные билеты и сдаём еженедельно выручку в их бухгалтерию для дальнейшего их размещения на Р/С. И по итогам месяца, 15 числа следующего, распределяется прибыль, посредством перевода средств на наш Р/С. ВОПРОС: - на сколько мы обезопасены или уязвимы условиями данного договора, учитывая вышеизложенное.

Был заключен договор аренды нежилого помещения между физ.лицом - арендатором и организацией в лице председателя. Сроком на 10 мес. Далее было подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды, в котором расписались обе стороны, но арендадатель не имел при себе печати и ее не поставил. При следующем обращении поставить печать арендодатель отказался, в виду того что передумал. Имеет ли данное соглашение юридичкскую силу без печати арендодателя, а только с его подписью?

Наниматель решил досрочно съехать с квартиры и расторгнуть договор аренды. Есть ли право у меня требовать у нанимателя залоговую плату за последний месяц в качестве штрафа? Договор прикладываю. Наниматель отказывается платить за последний месяц, говорит мол предупредил наймодателя за 30 дней и залоговую сумму хочет использовать как плату за оставшийся месяц. Можно ли привлекать нанимателя к ответственности и каким образом?

Я (ИП) сдаю офисное помещение в аренду. С последним клиентом (ООО) был подписан договор аренды от 30.03.2016 г. 01.04.2016 г. арендатором был внесен платеж за первый месяц. Условиями договора было предусмотрено, что в указанном помещении будет произведен ремонт (покраска стен - была произведена за счет арендатора в начале апреля). Согласно договора, арендная плата составляет 50 000 рублей, но за первые 2 месяца снижена до 42500 с условием выполненного ремонта арендатором. Произведенный ремонт в полном объеме выполнен не был, смета не была предоставлена, акт выполненных работ не предоставлен. Арендатор фактически еще не въехал, акт приема-передачи не подписал (только подписан сам договор аренды) Однако 11.04.16 заявляет о желании расторгнуть договор и вернуть уплаченный платеж - 42500 рублей. По условиям договора, арендатор обязан уведомить меня за 30 дней о желании расторгнуть договор. Могу ли я отказать в возврате уплаченной арендатором суммы за первый месяц аренды (при отсутствии подписанного акта приема-передачи помещения)? Либо по крайней мере удержать сумму за истекшие 11 дней апреля? И как быть с выполненным ремонтом? может ли арендатор настаивать на компенсации за произведенную покраску стен или я могу отказать, т.к. акт выполненных работ не был подписан? договор аренды прилагаю

Добрый день, В договоре аренды квартиры прописаны следующие условия: 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательствавансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. То есть, если я сейчас (10 января) предупреждаю хозяина квартиры о досрочном расторжении Договора, 30 календарных дней будет 10 февраля. Значит, февраль я должна оплатить полностью? или нет?

Здравствуйте. Имеют ли право арендодатель нежилого помещения повысить сумму аренды после досрочного расторжения договора аренды, за срок в течении времени которого я должна освободить помещение т. е.три месяца? Так как я имею право работать три месяца , за этот период, может увеличится аренда?

Здравствуйте! Снимаем квартиру, есть договор аренды. В нем не прописано расторжение договора в одностороннем порядке за исключением систематических нарушений по предоплате и если есть порча имущества. Ни того ни другого не было, за исключением того что 1 раз на 2 дня задержали оплату. И тут 10 ноября хозяйка звонит нам и просит выехать, хотя договор составлен до 18января, но у нее там кого то заселить надо. Мы договорились, что постараемся съехать в срок оплаты (предоплату за след.месяц мы должны внести до 19 ноября), но в связи с поисками задержались на 4 дня. Квартиру нам нашло агенство. В итоге хозяйка требует оплатить эти 4 дня. Я не вижу в этом необходимости - мы вошли в ее положение и по ее вине съезжаем с квартиры ранее на 2 месяца, заплатили агенству за поиск (получается понесли издержки) плюс по договору она не имеет права просто так его разорвать. Если мы не отдадим деньги, юридически мы как то защищены или нет?

Скажите пожалуйста, можно ли расторгнуть договор аренды земли сельхоз. назначения заключенный на 10 лет от 05.12.2006г , если в договоре есть пункт о досрочном расторжении по инициативе одной из сторон но до или после окончания сельхоз. работ (есть ли такое понятие и период окончания работ). Договор до 25.12.2016г. хочу самостоятельно заниматься землей. Арендная плата выплачивается согласно договора.