Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Штраф при досрочном расторжении договора аренды
Добрый день, в договоре аренде указан штраф при досрочном расторжении договора, арендатор отказывается платить, говорит, что это не правомерно и собирается подавать в суд. Договор подписан ОБЕИМИ сторонами, то есть арендатор изначально согласился на эти условия. Если договор не был заверен нотариально - имею ли я право требовать этот штраф?
Договор подписан ОБЕИМИ сторонами, то есть арендатор изначально согласился на эти условия. Если договор не был заверен нотариально — имею ли я право требовать этот штраф?
Татьяна
Здравствуйте Татьяна.По ВАШЕМУ вопросу позиция не однозначна как у юристов так и у судов.Я считаю что неустойка по договору имеет право быть.В соответствии с статьёй 421 Гражданского кодекса РФ.
"Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон." В соответствии с п.1 приведённой статьи граждане и юридические лица свободны в заключении договора а по п.4 условия договора определяются по усмотрению сторон. Таким образом если договор подписан то это говорит о том, что стороны договора согласны с его условиями.Кроме этого неустойка является способом обеспечения обязательств
«Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 329]1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.» Исходя из изложенного я считаю, что да ВЫ в праве требовать неустойку так как договор был изначально подписан сторанами.
Владимир
Татьяна, здравствуйте!
Прошу ответить на следующие вопросы:
1. По чьей инициативе договор досрочно расторгнут и чем данная инициатива подтверждается документально? Переписка сторон? Указание на волю одной из сторон к досрочному расторжению в соглашении о расторжении договора?
2. На какой срок договор был заключён изначально?
3. Какова конкретная формулировка пункта договора о штрафе? Дословно, пожалуйста.