Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Досрочное расторжение договора аренды

Как указано в статье 450 ГК РФ, любой договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон. А в статьях 619 и 620 ГК РФ законодатель изложил основания, по которым возможно досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке с помощью решения суда.

Для арендодателя такими обстоятельствами являются следующие. Если арендатор

  • портит или использует не по назначению имущество, предоставленное ему арендодателем;
  • более двух раз подряд не вносит определенную договором плату.

Арендатор может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если арендодатель

  • не предоставил обговоренное имущество;
  • скрыл наличие существенных недостатков в нем;
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества.

Если имущество без вины арендатора пришло в состояние, непригодное для его использования, это также становится достаточным основанием для суда, чтобы признать договор расторгнутым.

Юристы портала Правовед.ru помогут вам сформулировать условия расторжения соглашения об аренде досрочно и подскажут, что делать, если другая сторона нарушает ваши права.

Последние вопросы по теме «досрочное расторжение договора аренды»

Фильтры
Договорное право
Уведомление о досрочном расторжении договора
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я планирую заключить договор аренды нежилого помещения. согласно статье 610 ГК РФ. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Вопрос такой, возможно ли уведомить о расторжении договора не за 3 месяца, а за 1 месяц, или за 2 недели до расторжения.. если мы это пропишем в договоре? Просто если за 3 месяца, то я должен буду и платить аренду в течении этих трех месяцев. Чего не хотелось бы.
, вопрос №1643434, Андрей, г. Краснодар
Договорное право
Как выселить нанимателя при досрочном расторжении договора аренды?
добрый вечер. сдаем квартиру, понадобилось расторгнуть договор аренды досрочно. в договоре прописан срок предупредить за 15 дней нанимателя, мы это сделали. если наниматель не съедет как его выселить по закону?
, вопрос №1637018, Иван, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Досрочное расторжение аренды земли
Добрый день! В июле 2015года между мной и комитетом по управлению имуществом администрации города было заключено доп.соглашение к договору аренды земли. По данному договору в пользование передается земля с назначением "под весовую" и на данной земле находится недвижимый объект "авто-весы". Изначально договор был заключен м/у администрацией и муниципальным предприятием(собственником авто-весов). В 2015 администрацией было выпущено постановление на ликвидацию данного предприятия в срок до 31 декабря 2015 года, был назначен ликвидатор. По моему доп соглашению были внесены изменения в данный договор аренды земли, а именно "арендатором" вместо ликвидатора считать меня. Также был составлен акт осмотра "автовесовой", в котором указано, что данное сооружение заброшено, разрушается, не огорожено и несет потенциальную опасность для населения, т. к. разрушаются основные конструкции здания. Также в данном акте указаны меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности граждан: произвести снос "весовой". До настоящего времени никаких мер принято не было, поэтому я за свои средства огородила данное сооружение, а так же произвела существенные улучшения данного сооружения, а именно поменяла крышу и стены. На мое заявление к арендодателю о том, чтобы поменяли назначение в договоре аренды был получен ответ, что так как весовая находится на кадастровом учете- в просьбе отказать. А сейчас вообще прислали уведомление о досрочном расторжении договор аренды земли, ссылаясь на существенные нарушения договора, а именно, без согласования с арендодателем улучшения имущества, принадлежащего другой муниципальной организации, которая в апреле 2017 г была признана банкротом. А так же в уведомлении сказано, что я обязана восстановить обратно здание каким оно было...(что именно восстановить непонятно, там все было полуразрушено). Если я не выполню данные требования, то арендодатель обратится в арбитражный суд с исковым заявлением (я физическое лицо, не ИП). Что посоветуете в данной ситуации? Договор расторгать не хочу, а что теперь делать не знаю, и что с этой "весовой" можно сделать по закону, чтобы ее убрать с данной земли?
, вопрос №1629707, Виктория, г. Мурманск
Договорное право
Как вернуть залоговую сумму при досрочном расторжении договора аренды помещения?
При заключении договора аренды внесла залоговую сумму которая составила месячную арендную плату. Указанная сумма не является арендной платой, а обеспечивает исполнение обязательств Арендатора перед Арендодателем. Документ прилагается.
, вопрос №1622114, Розалия, г. Екатеринбург
Договорное право
Арендодатель отказывается возвращать депозит при досрочном расторжении договора аренды авто
Добрый вечер! Такой вопрос, мой муж со знакомым брали авто в аренду для работы в такси, как положено был составлен договор! Где указанно что: В случае досрочного расторжения данного договора субарендатором или Арендадателя, гарантийный взнос возвращается за вычетом требований Арендатора, возникших в период действия договора! За период аренды не каких повреждний, не штрафных мер не было применено! Арендодатель отказывается возвращать депозит, при досрочном расторжении договора.. ссылаясь на то что договор был заключён на месяц! При разговоре с Арендатором, он утверждает что в устной форме было оговорено что аренда будет на месяц и то что договор это все ерунда и не кто залог возвращать не будет.. как быть?! Нам чужего не нужно! Как вернуть своё?
, вопрос №1580130, Ксения, г. Москва
Договорное право
Какой штраф за досрочное расторжение договора аренды?
Договор аренды нежилого посещения, условия жуткие,оплата при заключ.договора за 2 мес вперед, в последствии так вперед на 2 мес и оплачивается, предупреждаем за 2 мес, если съезжаем раньше оконч.дрговора, при этом в люьом случае оплачиваем штраф якобы за нарушения условий договора, в части срока аренды помещения в размере 30% от ежемес.суммы *на кол-во месяцев.т.е. если я съезжаю за 6 мес.до конца аренды, то оплачиваю 6*30%*сумма ежем.оплаты. Договор заканч.28.02.17 мы оплатили по нему заранее за 2 мес.вперед до.апреля включ. Но ситуац.сложилась, что мы решили съехать и написали письмо как положено за 2 мес.и отдали его 28.02.17 в день оконч.действ.договора. НО был уже новый договор, полписанный с нами с 1.03.17. И мне выставл.счет за 9 мес штраф. Подскажите пжл, такая формулироыка вообще позволительна..они тем самым заставляют сидеть до конца срока договора, выкручивают руки. Могут ли признать такой договор нмчтожным.есть ли признаки кабальности?
, вопрос №1559137, АННА, г. Самара
Договорное право
Как расторгнуть договор аренды жилья, если оно не соответствует заявленному описанию?
Доброе утро. Арендовал жилье, не соответствует описанию по телефону. Аренда продолжать не намерен. Как расторгнуть договор?
, вопрос №1455160, Эльвина, г. Новый Уренгой
500 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения
Я арендовал производственное помещения для небольшого производства металлоконструкций. При заключение договора арендодатель знал что я буду делать (сварка, резка). Оплатил первый месяц и обеспечительный платеж. Через неделю после начала работ, арендодатель запретил мне работать ссылаясь на жалобы других арендаторов (один цех поделен на две рабочие зоны, разделенные забором) на абразивную пыль и запах. Пыль и запах действительно был, но он ощущался максимум в нескольких метрах от места работы, так что маловероятно, что соседи его ощущали. Арендодатель потребовал установить систему вытяжки. Оценив стоимость работы по монтажу вытяжки, а это было равноценно нескольким месяцам аренды, я решил переехать. Я уведомил об этом арендодателя и потребовал немедленного расторжения договора, с возвратом остатков по аренде и обеспечительный платеж. Арендатор отказался, сказав, что уведомлять надо за месяц до расторжения, а эти деньги пойдут в счет аренды следующего месяца. Я хочу немедленного расторжения договора и возврата обеспечительного платежа. Как это возможно сделать? На мой взгляд, арендодатель решил меня просто выжить потому что немного продешевил с арендной ставкой, поэтому запретил работы. Считаю я так, потому что после того, как я уведомил его, что я съезжаю, он выставил объявление о сдаче этого помещения уже гораздо дороже.
, вопрос №1454079, Влад, г. Челябинск
600 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Расторжение договора аренды
Здравствуйте! Вопрос касается расторжения договора аренды нежилого помещения. Снимаем помещение по договору субаренды, договор действует до мая 2017. Но 16 ноября по телефону владелец недвижимости сообщил, что договор с управляющей компанией (с которой у нас в свою очередь договор) был расторгнут 28 октября и надо подписать трехсторонние доп.соглашение. Но управляющая компания не уведомила нас за 30 дней, как предполагалось по договору, и должна депозитный платеж за последний месяц. В доп.соглашении написано, что владелец недвижимости не берет на себя никаких финансовых обязательств - обращайтесь в управляющую компанию, которой перечисляли деньги. В итоге, мы не можем вернуть деньги за май, т.к. управляющая компания будет банкротиться и отправляет в арбитраж. Подскажите, как лучше действовать, если мы не хотим продолжать арендовать помещение у недобросоветсных владельцев? - просить официальное уведомление от владельца недвижимости и еще месяц спокойно работать в офисе? Или нас в праве выставить из помещения? Ноябрь мы не оплачивали управляющей компании, но деньги вернулись. Владельцу недвижимости не платили, т.к. нас официально еще даже не уведомили о том, между первыми двумя компаниями нет договорных отношений.
, вопрос №1453142, Ольга Олеговна Чухонцева, г. Санкт-Петербург
600 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Проблема с оплатой аренды
Доброго времени! У меня проблема, арендую помещение для студии татуажа, помещение на первом этаже, завелись крысы, воняет канализацией. Сделали ремонт вместе с арендодателем, я вложил в ремонт половину от его стоимости, другую половину внес арендодатель. Не помогло, проблемы остались. Я досрочно расторгаю договор и съезжаю. В договоре прописано уведомление арендодателя за 2 месяца. Работаем с сентября, каждое первое число оплачиваем аренду. Предупредил 16 ноября, арендодатель требует оплаты за декабрь и хочет удержать 50% от залога. Я платить за декабрь не собираюсь. Работать не представляется возможным, съедем через неделю.
, вопрос №1451991, Богдан, г. Санкт-Петербург
Договорное право
Расторжение договора аренды недвижимости и субаренды
Здравствуйте! Я арендодатель, подписал договор об аренде недвижимого имущества и правом передачи арендатором недвижимого имущества субарендатору. Договор был заключён 27 числа, оплата каждое 2 число последующего месяца. За первые 5 дней проплата поступила, за цельный месяц проплата не следует, сегодня 24 число, жду со 2 числа. Арендатор так же не проплачивать коммунальные услуги, требуя у меня справки об отсутствии задолженности по ком. платежам на начало арендного срока, своевременно никто эти справки не просил. Квартира была куплена мной за два месяца до сдачи и у меня есть справки об отсутствии задолженности двухмесячной давности и квитанции об оплате ком услуг за 2 прошедших месяца, которые я предоставил арендатору. Видя, что арендатор не добросовестный мной было направлено предупреждение о необходимости соблюдения условий договора, выплаты арендной платы, проплаты ком платежей и так же исправления недочётов по использованию имущества( были ободраны обои, гарнитур подгоревший возле плиты) сроком в течение 5 рабочих дней. Так же вместе с предложением направлено предупреждение о расторжении договора в случае невыполнения вышеперечисленного. Мне бы хотелось расторгнуть договор по обоюдному согласию сторон. В соответствии с договором, соглашение о расторжении я должен направить за месяц до желаемой жаты расторжения. Как правильно составить соглашение о расторжении? Как подстраховать себя, чтоб арендатор выплатил арендную плату за пользование квартирой, ком услуги? Так же в договоре прописано о том, что после расторжения договора с арендатором, договор с субарендатором продолжается. Но я не подписывал договор с субарендатором, имею ли я какие либо обязательства перед субарендатором? Ведь в соответствии с законом досрочное расторжение договора аренды влечёт за собой расторжение договора субаренды.
, вопрос №1451528, Алла, г. Калининград
489 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Расторжение договора аренды
Арендатор помещения вернул из аренды по акту приема-передачи помещение арендодателю. Все оплатил (арендную плату, коммунальные услуги). Однако арендодатель всячески уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды. Что делать, Могу-ли я признать договор расторгнутым в одностороннем порядке и если да, то как ?
, вопрос №1450274, Руслан, г. Астрахань
Договорное право
Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора
Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора при том что договор находится в рег. палате. Арендатор настаивает на доп. соглашении по арендным каникулам. По договору прописаны иные сроки.
, вопрос №1448251, Алексей, г. Москва
Договорное право
Как прописать досрочное расторжение договора аренды в случае продажи помещения?
Здравствуйте, вопрос такой: офисное здание, сдаются офисы в аренду и часть из них стоит на продаже, как прописать в договоре аренды с арендатором, что договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем, если найдется покупатель на данное помещение? договор заключается в основном на 11 месяцев, как прописать, что мы имеем право расторгнуть договор, и мождет быть заплатить какую то компенсацию, если человек только заехал и грубо говоря через месяц пришел покупатель и выбрал это помещение для покупки. как безболезненно расторгрнуть договор?
, вопрос №1432541, Надежда, г. Новокузнецк
Договорное право
Досрочное расторжение договора аренды со стороны арендатора
Здравствуйте, досрочное расторжение договора аренды со стороны арендатора. Арендатор отправил уведомление о намерении расторгнуть договор аренды за 1 месяц. Но в договоре аренды прописано что расторжение договора аренды в соответствии с нормами ст.610 ГК, т.е. за 3 месяца, и арендодатель обязывает работать в его помещении 3 месяца. Правомерно ли это? Возможно ли расторгнуть договор раньше чем 3 месяца?
, вопрос №1426163, Марина, г. Кострома
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 22.05.2017