Договор найма

Скажите пожалуйста Ваше мнение по поводу договора найма в прикрепленном документе.Достаточно ли договор составлен полно или необходимо добавить пункты? Иванова Анна Ивановна, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и Петров Петр Петрович именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) как физическое лицо с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально - «Сторона», заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом (далее по тексту - «Жилое помещение») на срок с 01.10.2014 до 01.06.2015. Указанное жилое помещение находится по адресу: г. Уссурийск, ул. Лугловая, 23. Полезная площадь жилого помещения составляет ??? кв.м. и состоит из 3 комнат. 1.2. Передаваемое в наем Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № _________ от ___________, выданным 1.3. Жилое помещение предоставляется для проживания Нанимателя с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой Сторонами, вместе с нанимателем в переданном ему в наем Жилом помещении будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с Нанимателем: Смирнова Елена Анатольевна, Смирова Анна Викторовна. 2. Права и обязанности Наймодателя: 2.1. Передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2.2. Наймодатель гарантирует, что Жилое помещение на момент заключения настоящего Договора ни кому не продано, не сдано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц в споре или под арестом не состоит. Наймодатель обязуется: 2.3. Передать Жилое помещение Нанимателю во временное владение и пользование после подписания настоящего Договора и получения первого платежа. 2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Жилым помещением. 2.5. Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по коммунальным счетам. 2.6. В случае нанесения ущерба Жилому помещению Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменной форме сумму ущерба 2.7. Принять от Нанимателя Жилое помещение не позднее 1 дня с момента прекращения настоящего Договора. 3. Права и Обязанности Нанимателя: 3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; 3.2. Использовать Жилое помещение только для проживания лиц, указанных в Договоре; 3.3. Своевременно вносить плату за пользование Жилым помещением в размерах, порядке и сроки, установленные Договором; 3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Жилому помещению. Сообщения должны быть своевременными и полными. 3.5. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя; 3.6. По истечении срока действия договора Наниматель имеет право на заключение договора найма Жилого помещения на новый срок. 3.7. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по уплате коммунальных услуг (электроснабжения) лежит на Нанимателе. 4.Оплата и порядок расчетов 4.1. Плата за Жилое помещение составляет 6 000 руб.(шесть тысяч рублей) и вносится в следующие сроки: с 01 по 05 число каждого месяца. 4.2. Оплата за электроэнергию производится Нанимателем ежемесячно. 4.3. Одностороннее изменение размера платы за пользование жилым помещением не допускается. 5. Ответственность Сторон 5.1.Наниматель несет ответственность за ущерб нанесенный Жилому помещению, по вине или по грубой неосторожности Нанимателя или членов его семьи. При определении ущерба естественный износ не учитывается. 5.2. В случае задержки оплаты за Жилье более чем на 7 календарных дней Наниматель выплачивает Наймодателю пеню в размере 3 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 6. Основания досрочного расторжения Договора 6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 3 дня до момента прекращения Договора. 6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за 1 месяц до момента прекращения Договора. 6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока настоящего Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора. 6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. 7. Срок действия Договора 7.1. Жилое помещение передано Наймодателем Нанимателю в найм в соответствии с условиями настоящего Договора на срок с 01 ноября 2014 г. по 01 июня 2015 г. 7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Жилья Наймодателем Нанимателю. 7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. 8. Форс-мажор 8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. 9. Дополнительные условия 9.1. Вместе с Нанимателем будут проживать следующие лица: 1. Смирнова Елена Анатольевна (жена) паспорт:0504 062117 выдан УВД г. Уссурийска 08.07.2005 2. Смирнова Анна Викторовна (дочь) 9.2. Ущерб Жилому помещению нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя или членов его семьи, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде. 9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора. 9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами 10. Данные и подписи сторон Наймодатель ФИО паспорт тел. Наниматель ФИО паспорт тел Наймодатель ФИО подпись Наниматель ФИО подпись

Со мною был заключен договор временного пользования жилым помещением. Согласно указанному договору, Университет предоставил мне (приглашенному профессору) во временное пользование, принадлежащее Университету на праве оперативного управления жилое помещение, представляющее собой отдельную трехкомнатную квартиру жилом доме в г. Москве. В 2014 году истек десятилетний срок действия указанного выше договора. Согласно п. 5.3, приведенному выше, Университет должен заключить со мной договор бессрочного жилищного найма». Однако в заключении договора бессрочного найма мне было отказано без указания причин. Нарушений пунктов раздела 6 «Порядок расторжения договора» я не допускал. С заявлением о расторжении договора к руководству не обращался. В квартире мы с женой и сыном прописаны постоянно. Я обратился к руководству письменно по вопросу перезаключения договора. Жду ответ. Какие действия я могу предпринять?

Здравствуйте! Я проживаю в квартире 15 лет. Со мной заключен договор коммерческого найма сроком на пять лет. Могу ли я оформить договор соц.найма, если я проживаю 15 лет в этой квартире? Каким образом это можно сделать?

Добрый день. Сдавала квартиру, об условиях договорились устно, оплачивают определенную сумму + коммунальные услуги. Девушке которой сдавали оплачивала всё исправно, но резко уехала и оставила своего сожителя, который и продолжал снимать до недавнего времени. Затем он пропал, на телефонные звонки не отвечал, когда зашла в одну из контор оказывающих коммунальные услуги оказалась что там долг за три месяца, в ТЭКе было тоже самое. Телефонный номер он сменил, задолженность я погасила, через знакомых узнала новый номер телефона, отправили ему смс, также была тишина. Что бы как-то вывести его на связь сменили ячейку замка, тут он появился. Вещи мы ему дали вывезти беспрепятственно. Он написал расписку, что обязуется оплатить коммунальные услуги и снова пропал. Могу ли я с него взыскать задолженность за коммунальные услуги если нет письменно оформленного договора аренды?

Собираюсь взять в аренду жилое помещение (квартиру) для последующей сдачи в субаренду с согласия собственника. Какой договор нужно заключить с собственником квартиры - договор найма или договор аренды. Стороны по договору выступают как индивидуальные предприниматели. Поскольку договор долгосрочный планирую его регистрацию в Россреестре, собственник не против. Будет ли основанием для отказа в регистрации его неправильная формулировка "договор аренды" вместо "договор найма"?

В договоре найма квартиры есть пункт, гласящий следующее: "Любая из Сторон имеет право расторгнуть Договор по причинам форс-мажора, включая войну, революцию, серьезные изменения политической и экономической ситуаций, землетрясения, пожара, наводнения, в течение 45 дней с момента наступления таких форс-мажорных обстоятельств. Мой вопрос заключается в том, что можно в соответствии с законом понимать под "серьезным изменением экономической ситуации"? Например, резкое повышение курса валюты, уровня инфляции и т.п.? Есть ли какая-то четкая трактовка данной ситуации или каждая из Сторон Договора может понимать это, как ей вздумается?

Добрый день! Вопрос в следующем: заключаем договор найма квартиры. Я являюсь Наймодателем. Наниматель - молодая женщина, у которой нет регистрации. Была временная регистрация, но закончилась (с её слов). Стоит ли заключать договор в данном случае? У неё есть муж, у которого регистрация не в нашем городе, а областная. Есть мать, у которой регистрация в нашем городе. может быть, заключить договор с матерью? Заранее спасибо за ответ.

Я веду переговору по сдаче аренды своей частной квартиры в центре под хостел. Арендатор просит. срок не менее двух лет и хочет прописать штрафные санкции, а я хочу, чтобы у меня была возможность отказаться от договора, предупредив арендатора за разумно долгий срок, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Как правильно прописать это в договоре? Как правильно прописать сроки и условия оплаты? Инфляционные риски? Спасибо заранее

Добрый день! Мои родители работают дворниками. В 2008 году им дали служебную квартиру (соц.найм), в которой они на данный момент живут. В 2011 году мы с мужем купили квартиру в этом же доме,этажом выше. Т.к. я была на последнем месяце беременности и у мужа в то время был очень болен отец, мы попросили мою маму оформить собственность на себя. В этом году родителям пришло письмо о выселении т.к. у них есть собственность по документам. Но им идти некуда. Как же нам быть? Теперь я могу оформить квартиру в свою собственность, но можно ли как то пересмотреть их дело? Ведь они ценные сотрудники, а так им придется уволиться и уехать в деревню. Пожалуйста,рассмотрите мое обращение. По нашему незнанию страдают мои родители,а они пожилые люди. Спасибо

Здравствуйте! Планирую жить у себя в квартире с невестой, но у меня очень "бдительные" соседи, которые очень любят наблюдать за моей жизнью и жизнью других соседей. Поэтому собираюсь отнести в налоговую договор найма жилья на безвозмездной основе. Сделаю это для того, чтобы не возникло подозрений в сдаче квартиры в аренду без договора. Скажите, пожалуйста, можно ли таким образом избежать потенциальных проблем, если соседи все-таки решат рассказать налоговой о том, что кто-то живет у меня дома?