Архитектурное строительство

Добрый вечер! Планируем заключить государственный контракт на составление локального-сметного расчета на проведение текущего ремонта. Не можем понять должна ли у организация с которой планируется заключение такого контракта иметь лицензию? если да то на основании какого документа? если нет то вопрос аналогичный на основании какого документа? желательно с конкретными ссылками на пункты и подпункты. спасибо за помощь.

На поэтажном коридоре стоят велосипеды, коляски, шкафы рядом с приватизированными квартирами в многоквартирном доме (17 этажей). Никто из соседей не против и у каждого есть свои вещи. Пришла Управляющая компания с проверкой пожарной безопасности и сказала (словестно не мне) все личные вещи в течении 7 дней убрать с поэтажного коридора, НО В документе (файл 1.jpg), который прикрепили к общей двери есть вот такой текст: " Согласно пп. «К» п. 23 правил противопожарной безопасности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. На основании вышеизложенного, управляющая компания ООО «АВИЛОН-М», требует устранить захламление на лестничной клетке (прилифтовом холле). При неисполнении данного требования, и за нарушение правил и норм пожарной безопасности к Вам может быть применено административное наказание в соответствии со ст. 20.4 КоАП РФ (штраф от 2000 до 3000 рублей). " А теперь разберемся: 1) Поэтажные коридоры в Домах типа п-44 разделяются общей дверью и расположены отдельно от лестничной клетки и лифтового холла. (фото 2. jpg) 2) Обратимся к: СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ СП 31-107-2004, Москва, 2005 5.3.2 За ширину лифтового холла принимается расстояние от двери кабины до противоположной стены холла при однорядной компоновке или между дверями кабин противолежащих лифтов при двухрядной компоновке. Зона лестничной клетки в Доме типа п-44 обозначена буквой а).на схеме (фото 2. jpg) по этажного плана. Зона лифтового холла в Доме типа п-44 обозначена буквой б).на схеме (фото 2. jpg) по этажного плана 3) Так называемого захламления (вещи, мебель и другие горючие материалы) на лестничной клетке (прилифтовом холле) – нет; 4) также на поэтажных коридорах НЕ уставлены никакие кладовые и другие подсобные помещения и, соответственно, взыскание штрафа является не легитимным. Здесь явно не состыковка с тем что написано в документе с реальностью. Все верно, что их документ не касается наших вещей в коридоре? Как быть если Управляющая компания придет и выбросит все вещи своими силами из поэтажного коридора? И как они определят например, чей это шкаф или велосипед, если я уберу свои вещи, а сосед нет, т.е сосед, который откроет общую дверь управляющей компании скажет, что это не мои вещи и тогда как, штраф кому предъявят? Как они докажут что вещи мои?

Добрый день! Приобретена земля, со сведениями из публичной кадастровой карты: Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки При обращении в Администрацию населенного пункта за разрешением на строительство, был сказано, что участок частично входит в зону ландшафтного оформления, и разрешение не будет выдано. То есть, есть несоответствие кадастра и ПЗЗ. Администрация утверждает, что направила на согласование новый ГП и ПЗЗ. И якобы они ведут работу о приведение в соответствии КП и ПЗЗ. Но он не согласовывается из каких-то лесников и т.д. Вопросы: 1) Есть ли сроки согласования новых ПЗЗ? 2) Можно ли ускорить это согласование? К кому надо обратиться? На кого пожаловаться? 3) Кто виноват, что сведения из кадастра не соответствуют ПЗЗ? 4) Возможно ли то, что продавец (Общество с ограниченной ответственностью), который нарезал участки под продажу, поступил недобросовестно, и в его действиях/бездействии есть злой умысел? 5) Если ответ на предыдущий вопрос положительный, можно ли призвать продавца к ответственности? 6) Можно ли через суд, в отсутствие ПЗЗ, добиться получения разрешения на строительство? 7) Насколько трудной будет процедура получения документов на дом, если все таки строительство будет произведено в отсутствие разрешения/уведомления?

Добрый день. Есть здание, в форме буквы Г. Часть здания принадлежит 2м собственникам. Под этим зданием, два земельных участка. Один в моей единоличной собственности, а второй земельный участок находится в долевой собственности с другим собственником. При этом, адреса у этих земельных участков разные, то есть например Советская 135а и Советская 135в. Ситуация запутанная, если вникать в детали, то много ньюансов и как так получилось и почему, это уже второй вопрос, нет смысла об этом говорить. Вопрос: Можно ли, чтобы здание стояло на 2х земельных участках с разными адресами? Чем для собственника это чревато и какие в этом минусы?

Добрый день! Хочу купить участок с недостроенным домом. Незавершённое строительство не зарегистрировано, но есть разрешение на строительство. Видимо, нужно оформлять договор купли-продажи земельного участка, на который документы имеются. А на дом - дополнительное соглашение о передаче объекта незавершённого строительства с актом приёма передачи. Вопрос такой- будет ли правомочным разбить сумму покупки на 2 этих документа? Дополнительное соглашение нигде не регистрируется. Какие риски я, как покупатель, несу в случае спорных моментов в дальнейшем. Может быть, необходимо указать полную стоимость в договоре купли-продажи земельного участка? Тогда у регистрирующих органов появится вопрос о завышенной сумме продажи земли. И ещё вопрос - как составляется дополнительное соглашение? Его можно напечатать или продавец должен будет его написать собственноручно, как и расписку в получении денег?

Здравствуйте! Сосед сверху изменил фасад МКД, сделал виражные окна в пол, срезал декоративную облицовку. С его слов у него есть якобы разрешение на перепланировку, но, насколько я знаю, для такого типа изменения фасада нужно согласие жителей дома. И возможно фиктивный протокол у него есть, но по факту собрание жителей по данному вопросу не проводилось. Можем ли мы подать жалобу и куда? Если это суд, имеет ли смысл групповой иск? Спасибо!

Здравствуйте! Прошу ответить на следующий вопрос: Наша организация планирует заключить Договор на осуществление функций технического заказчика, при этом Договор подразумевает только контроль строительных работ.Сумма Договора не превышает 3 млн. руб.В соответствии со статьей 52 ч. 2.1. ГрадКодекса, по Договору строительного подряда СРО не требуется.Можно ли применить данную статью в нашем случае для Договора на выполнение функций технического заказчика? Спасибо!

Согласно местному градостроительному законодательству в случае строительства объектов благоустройства или малых архитектурных форм не требуется разрешение на строительство. Построен парк, т.е. тротуар, трава, цветы, фонтан, парковка и тп. произведены большие затраты. И нужно передать парк на обслуживание городским службам. но для передачи необходимо зарегистрировать право в росреестре ну и далее оформить на баланс Мэрии города. Вопрос. как зарегистрировать право на парк? вообще что регистрировать (траву, деревья скамейки.. и тп)?

День добрый. Подскажите как зарегистрировать право собственности на жилой дом. Право собственности на земельный участок имеется. Дом и участок судя по выписке из похозяйственной книге существует с 1960г. Затем был куплен (участок и дом) по договору купли-продажи в 1984г. Пытались сделать по упрощенной схеме. Т.е. декларация и технический план. Но росреестр приостанавливает регистрацию, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство. Я так понял, что данный дом - это объект капитального строительства и разрешение должно быть обязательно. Просто декларации в 2017г. недостаточно. Пытаться разыскать в архивах разрешение на строительство тех давних лет бессмысленно. Нет таких архивов. Получать новое разрешение? Или же не остается никаких вариантов кроме как признание права собственности через суд?

Взяла в аренду земельный участок под строительство в администрации на 3 года, построила дом 7*7 и пять лет не продлила договор. Сейчас решил оформить здание в собственность, администрация продлевает договор аренды на землю, а ЕГРП не зарегистрировал. Что мне делать ? Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/735156/

Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке в г. Ярославль, дом уже сдан. До сдачи жилого комплекса осталось сдать два дома, что будет не раньше чем через год. Застройщик обещал просторную парковку и детскую площадку. В итоге на данный момент на два 18-ти этажных дома (350 квартир) 30 парковочных мест + гостевая парковка на 20 мест. Теперь застройщик утверждает, что увеличения парковки не будет. Вечером машины ставить не куда, по близости нет платных парковок. Есть ли какие нибудь нормы по количеству парковочных мест для многоквартирных домов? И если они нарушаются, то как действовать?

Весной 2014 г. был приобретён участок под ИЖС в котеджном посёлке г. Москва округ ТИНАО . Весной 2017 г. истекает 3 года в течение которого мы должны были начать строительство дома согласно закону. В ближайшие пару лет начать строительство мы не сможем.Собственность есть, ГПЗУ получено,разрешение на строительство нет. Могут ли изъять участок или заставить продать участок или обязать начать стройку? Каковы возможные последствия и их вероятность за то что мы не начали строительство вовремя?

Строительство в водоохранной зоне дома, земли ЛПХ, требуется ли согласование с управлением использования и охраны водного фонда Министерства природный ресурсов РФ??нужно заключение экологической экспертизы?? прописано это где то в законах?

Рассматриваю вопрос покупки участка (5.6 соток), на котором находится старые полуразваленные дома (два "Ж", один "КЖ"). Продается участок в зоне многофункциональной застройки (ОЖ). Из найденной информации "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону", как я понимаю, эта зона предполагает возведение высотных зданий (от 4-х этажей) и другой недвижимости, при этом в зоне ОЖ/7/06 ничего не сказано про возможность строительства малоэтажных индивидуальных жилых застроек. Участок приватизирован, в кадастровом паспорте разрешенное использование: ИЖС . Отдельные домовладения тоже в собственности, из коммуникаций только свет, вода, участок с адресом. Планирую на этом месте поставить одноэтажный дом , старые постройки (метров 30-40) планируем снести полностью. Вопрос: Не возникнет ли проблем с документами на разрешение строительства? Статья 33.doc. Михаил.г. Ростов-на-Дону. Участок находится в оранжевой зоне многофункциональной настройки ОЖ (точнее - ОЖ/7/06). http://www.rostov-gorod.ru/upload/uf/34d/34dc2c2c00f5eb736299ec05e49190cb.pdf В статье 33 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ)» про индивидуальный жилые дома не упоминается. В приложении она полностью приведена, но там говорится о многоквартирных домах и других объектах недвижимости. При этом, в статье 6 «Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам» пункт 3 данного положения значится: 3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны Из чего можно сделать вывод, что жить в этом доме можно, но увеличивать (построить новый) нельзя? Очень интересует чем закончился аналогичный вопрос от Марины из Ростова-на-Дону. https://pravoved.ru/question/85304/