Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация жилого дома, построенного в ЛПХ в 1960 году
День добрый. Подскажите как зарегистрировать право собственности на жилой дом. Право собственности на земельный участок имеется. Дом и участок судя по выписке из похозяйственной книге существует с 1960г. Затем был куплен (участок и дом) по договору купли-продажи в 1984г. Пытались сделать по упрощенной схеме. Т.е. декларация и технический план. Но росреестр приостанавливает регистрацию, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство. Я так понял, что данный дом - это объект капитального строительства и разрешение должно быть обязательно. Просто декларации в 2017г. недостаточно. Пытаться разыскать в архивах разрешение на строительство тех давних лет бессмысленно. Нет таких архивов. Получать новое разрешение? Или же не остается никаких вариантов кроме как признание права собственности через суд?
Есть также справка о выделении участка первоначальному владельцу. Но там указана цель назначения ведение ЛПХ, но нет ни слова о возведении дома.
Впервые необходимость в получении такого документа — разрешения на строительство — было введено ФЗ от 17.11.95г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» (глава I, ст.2).Другими словами, до 17.11.95г. выдача разрешения на строительство законодательством предусмотрена не была, и следовательно, для объектов капитального строительства, земельные участки для строительства которых отводились ранее этой даты, и были проведены все необходимые СМР вплоть до завершенности строительством, НАЛИЧИЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Вам необходимо аналогичную справку взять в архитектуре и приложить ее к декларации и техплану.
Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, с разрешенным использованием ЛПХ, априори предусматривают возможность возведения на них жилых строений, а также нежилых строений для их обслуживания.