Арендодатели

В 2017 году договорились с знакомой в устной форме,что я буду проживать у неё. Договор не оформляли.Платила 10000 + коммунальные платежи в основном на руки,несколько платежей через сбербанк онлайн.Прожив 2 года отношения незаладились в силу жадности арендатора.За 2 недели до следующей оплаты она объявила, что повышает аренду на 2000.Но у нас был устный договор,что она не будет повышать оплату вовремя моего проживания.Дом в долевой собственности с бывшим мужем,доли равные.Узнав о том,что она сдаёт в аренду жилье без его ведома,потребовал с неё половину дохода за 2 года моего проживания.Или я остаюсь проживать и плачу им пополам.На то и другое она не согласна.Она начала меня выживать в экстренной порядке.Насыпала соли в еду и воду,стучала всю ночь в дверь и играла на пианино.Я боюсь за своего кота,что она в моё отсутствие зайдет в комнату и что то сделает с ним.Она не адекватная, и члены семьи тоже это видят.В доме проживает так же её взрослый сын.Скажите ,что я могу сделать в этой ситуациии,не считая смены жилья.Его трудно найти за один день.Как мне обезопасить себя по закону?Могу ли я обратиться в налоговую?город Королев

Добрый вечер! Необходима ваша помощь в составление правильной редакции договора. Суть такова: есть арендодатель (по договору Арендатор - сдает помещение в субаренду), есть второе юр лицо (субарендатор), у которого мы берём в аренду помещение и далее пересдаём его в последующую субсубаренду (с разрешением на пересдачу на всех сторонах). Хотелось бы получить от вас совет, как правильно сформулировать в договоре роль конечного арендатора с учётом всех ступеней субаренды. Заранее благодарю вас за оперативный ответ!

Добрый день! Я работаю в небольшом торговом центре. У нас есть/был арендатор, не платил аренду несколько месяцев, мы подали в суд на взыскание задолженности за аренду, не давно суд выиграли, судья принял решение - наш иск удовлетворить полностью, во встречном иске отказать ( ответчик не хотел платить долг за аренду и хотел компенсации на произведенные неотделимы улучшения помещения - ремонт). Ответчик планирует подавать апелляцию, но не суть... Все время, пока длился суд, ответчик не забирал свое оборудование из помещения, объясняя "ааа мне некуда его вывозить, а вы выкинуть не можете, иначе я в полицию напишу что вы присвоили мое оборудование". Так как арендатор не платил аренду, мы расторгли договор в одностороннем порядке, о чем написали ему по почте, и напомнили, что согласно условиям договора, "арендатор в 10дневный срок, после расторжения договора, должен освободить помещение, в противном случае, все что остается в помещении переходит в безоговорочную собственность Арендодателя и он может делать с этим что сочтет нужным". Даже если не брать в расчет досрочное одностороннее расторжение, срок договор уже закончился (пока суд длился). Арендатор свое оборудование не забирает, а нам нужно срочно освободить помещение, так как мы не можем сдать его в аренду пока оно не свободно. Если учесть что по договору мы можем это сами все демонтировать и выкинуть, так как арендатор не забирает свое оборудование - можем ли мы так поступить? Не может ли арендатор действительно обратиться в полицию или еще куда с тем что мы незаконно все выкинули, и такое условие договора противоречит ГК ? Прошу подсказать, как законно мы можем избавиться от этого оборудования и освободить свое помещение? Спасибо!

Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения? Здравствуйте. Заключен договор аренды помещения на срок менее года. Арендатор неоднократно нарушает условия об оплате. Оплата происходит лишь после написания предсудебных уведомлений, и потом все по новой. На настоящий момент задолженность более, чем за месяц. Арендатор не появляется. Хотим расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, чтобы перестала начисляться арендная плата.Такое расторжение оговорено в условиях договора. Уведомления о расторжении направлялось при первом факте неоплаты, но когда оплачивал не расторгали. И вот в июне направили и претензию, и уведомление о расторжении. Хотим расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?

Здравствуйте. Предприятие сдает в аренду автомобили ИП. ИП в свою очередь сдает указанные автомобили физическим лицам в субаренду. Возможно ли по договору, чтобы субарендатор выплачивал всю аренду непосредственно Арендатору, а Арендатор в свою очередь комиссию с этой аренды в пользу Субарендодателя. Хотим так сделать с целью того, чтобы вся ответственность за автомобили лежала на ИП и чтобы не было случаев, что ИП не производит оплаты по договору аренды.

Я собственник нежилого помещения (Арендодатель). По договору аренды сроком 11 месяцев передаю помещение Арендатору. Арендатор использует помещение для проведения праздничных мероприятий, вечеринок и тп. Хотелось бы в тексте договора аренды подробно описать обязательства Арендатора по соблюдению норм и правил пожарной безопасности, проведение им необходимых мероприятий (назначение ответственного, ведение журналов и подобное). Цель: снять с Арендодателя (собственника помещения) любую ответственность по соблюдению мер пожарной безопасности при текущей эксплуатации помещения и в крайнем случае при пожаре повлекшем жертвы и/или материальный ущерб. В идеале хотел бы получить текст готовый для вставки в текст договора аренды.

Я Арендодатель, который не платит налоги(. Такой вопрос, если например, в договоре аренды прописать такой пункт, что " Арендатор выступает в роли налогового агента за Арендодателя. И все платежи по Договору не включают затраты налогового агента" . Законно ли это для договора аренды между физическими лицами? Не противоречит Законам ? И если с арендатором разойдемся врагами - поможет ли от того чтобы он не отнес в налоговую этот договор? р.с.: Расписки за получение денег не пишу.

Добрый день! Как оформить договор аренды нежилого помещения между ссудополучателем и арендатором? Договор безвозмедного пользования заключен между физ лицом(собственник 1/2 доли)) и ИП, теперь ссудополучатель(ИП)хочет с дать это помещение в аренду, вопрос на каком основании и в договоре аренды он будет фигурировать как Арендодатель?

Являюсь арендатором помещения в Московской области г.Балашиха . С арендодателем произошол спор на тему - кто должен убирать и ремонтировать прилегающую территория . Договор аренды ограничивается только стенами арендованного помещения , уборка и ремонт договором не обговорены . Собственником помещения является арендодатель. Какой закон ( статья закона) регламинтирует данный вопрос .?

Я арендатор заключаю долгосрочный договор аренды на нежилое помещение. Арендодатель - физ лицо. Арендодатель требует чтобы НДФЛ - платили мы за него. Сумма аренды 100тыс включая НДФЛ. Как правильно составить пункт договора, в котром обязвтельство по уплате ндфл за арендодателя возлагается на арендатора. И как быть с переменной арендной платой (комуслуги) - с них тлже арендодателю платить 13% - как избежать олпаты 13 % с комуслуг ?

Здравствуйте, В собственности арендодателя коммерческое помещение. Арендатор пользуется им на основании договора аренды.Из-за финансовых сложностей и невозможности оплаты арендной платы арендатор просит зачесть в счёт арендной платы ролету и перегородку, установленную им в помещении в собственность арендодателю. Из документов -Чек на полную стоимость и письмо от арендатора. Но поскольку имущество не новое соответственно передается оно не по сумме, указанной в чеке а ниже. Например: аренда 100руб. Ролета стоила 65р. Арендатор готов отдать ее за 50р. Какие документы необходимо оформить арендодателю и какие арендатору. Заранее спасибо я готова ответить на вопросы если необходимо. Ольга

Здравствуйте. Столкнулась со следующей проблемой: у меня был договор аренды нежилого помещения, который я досрочно расторгла, по условиям договора, уведомив арендодателя за 2 месяца. Причина расторжения-нелеквидгость торговой точки (салон мягкой мебели). У меня перед арендодателем осталось обязательство по оплате арендной платы (задолженность за 4 месяца). По соглашению сторон, мы расторгли договорные отношения через "Соглашение о расторжении", в котором прописали моё обязательство оплатить имеющуюся задолженность. Я предупредила арендодателя, что у меня нет возможности погасить долг в ближайшее время, что они могут взыскать его с меня в судебном порядке. Но Арендодатель не разрешил мне фактически освободить помещение (хотя акт возврата помещения мы подписали) и вывести моё имущество (диваны) продажная стоимость которых превышает долг а два раза. Сослался на статью 359 ГК. Акт о передачи моего имущества арендодателю на ответственное хранение с целью его реализации в счёт погашения задолженности отсутствует, арендодатель отказывается его подписать. Самостоятельно удержанное имущество арендодатель не реализовывает, оно стоит у него "мертвым грузом". Мне вывезти его не разрешает, а для меня реализация этого имущества единственная возможность для погашения задолженности. Законны ли действия Арендодателя? Имеет ли право он на удержание имущества арендатора, если у того имеется невыполненное обязательство по оплате арендной платы. Спасибо, Евгения

Здравствуйте! Я снимаю квартиру на основание договора аренды. Договор заключили в письменном виде, у нотариуса не заверяли. Квартира однокомнатная. Владелец квартиры при этом живет в другом городе более чем в 10 часах езды. Перед заключением договора хозяин меня предупредил, что у ему через месяц надо будет приехать в город уплатить налог и еще какие-то дела решить и спросил не буду ли я против если он ( при условии если не успеет все сделать за один день) останется переночевать. По скольку меня устраивали условия аренды квартиры и квартира нравилась - я сказал, что да. В устной форме в договоре мы не где не указали пунктом, что я согласен что бы он жил в этой квартире когда ему захочется. Я считал, что это единичный случай. В квартире я уже проживаю пол года и хозяин уже трижды заезжал на 1-2 дня по делам в город и ночевал в квартире. Сейчас же он мне позвонил и сообщил что он едет в командировку на 10 дней в мой город и собирается 10 дней проживать со мной в арендуемой мной квартире. Меня это не устраивает. Что мне делать в этой ситуации? Я бы не очень хотел ругаться, но без конфликта тут не обойтись наверное. Имеет ли он право так поступать или нет? В случае если не имеет, что я вправе делать?