Аренда муниципальной собственности

Добрый день! Какие риски возникают у Арендатора при заключении договора субаренды на муниципальное имущество? (переуступка прав аренды, проведение нового тендера и т.п.) Какие документы, подтверждающие право распоряжения муниципальным имуществом должен предоставить Арендодатель - физическое лицо? Нужно ли в обязательном порядке регистрировать договор субаренды где-либо?

24.06.2016 года со мной заключен договор социального найма одноквартирного одноэтажного жилого дома. Ордер на данное жилое помещение был выдан ещё в 2004 году. В июне 2004 года мне был предоставлен в аренду сроком на 11 мес. земельный участок на котором находится данный дом для огородничества. Земельный участок сформирован, имеется кадастровый паспорт, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В ноябре 2016 года я вновь обратилась в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении мне указанного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, на что получила отказ со ссылкой на ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, то есть якобы мне не может быть предоставлен данный земельный участок в аренду, так как я не являюсь собственником дома. Земля муниципальная и дом тоже муниципальный. Я в нём проживаю по договору социального найма. По логике администрации поселения, если здание стоит на муниципальной земле, то земельный участок под ним может быть предоставлен в аренду лишь собственнику. По общему правилу - да, в силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Но как быть если дом тоже муниципальный? Получается администрация вообще никому не может предоставить этот участок. Может ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в данном случае не применяется? Имею ли я право на получение земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства?

здравствуйте ! по договору аренды муниципальной земли для производства ,стоимость аренды 1.5% от кадастровой стоимости . С 2015 года с меня требуют 8% от кадастра ссылаясь на решение совета городских депутатов. данное решение мне не предоставляют доп соглашений к договору нет.

Здравствуйте! Могу ли я получить консультацию по ряду вопросов связанных с арендой муниципальных земель? Описание ситуации: У Закрытого акционерного общества (далее – Юр. лицо) заключен и зарегистрирован с городской Администрацией долгосрочный договор аренды земельного участка в черте одного из городов Московской области на срок 35 лет. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации здания «Бизнес-центра». Почти 50 % от общей площади данного арендованного земельного участка находятся под зданиями и сооружениями бизнес-центра. Сами здания и сооружения бизнес-центра были выкуплены у данного Юр. лица физическими лицами, которым и принадлежат на текущий момент на правах общей долевой собственности. Вопросы: 1. Какие права на землю, расположенную под зданиями и сооружениями, имеют их фактические собственники - физ. лица? 2. В праве ли эти физ. лица требовать переуступку на себя права аренды всего земельного участка от Юр. лица? И в случае согласия Юр. лица на эту переуступку, в праве ли городская Администрация - собственник земельного участка отказать в такой переуступке? 3. Одинакова ли арендная ставка за землю в составе арендуемого участка, но находящуюся под зданиями и сооружениями, и за землю свободную от таковых?

Здравствуйте . Ситуация: один ИП , воспользовавшись правом преимущественного выкупа , приобрел в рассрочку подвальное помещение ( освобожден от НДС по тому праву.) Спустя несколько месяцев ,он , по состоянию здоровья , вынужден продать помещение ( письменного согласия администрации) "С переходом прав и обязанностей по договору купли -продажи" . С администрацией нужно теперь составить Доп.соглашение, согласно которого, с переходом обязанностей по оплате , переходят и права по освобождению от НДС . Это так?

Добрый день! На земельном участке (муниципальном) находятся три здания два из них на одного владельца и одно на другого. Размежевать его не дают. Предлагают или взять в аренду или купить весь участок . Вопрос- могу я его купить или взять в аренду если на одном участке стоят здания разных владельцев? И второй вопрос будут выставлять на торги ? На сколько я знаю что по закону если есть здания на участке то должны продать(сдать в аренду) без торгов? Спасибо!

На нашей улице стоит заброшенный дом, государственное имущество, всем жившим там предоставили жилье. Участок стоит на кадастровом учете назначение-для расположения многоквартирного жилого дома, на участке расположен многоквартирный жилой дом. Есть желание взять участок в аренду без торгов (как инвалид, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий)Но как быть с домом? Как обязать администрацию снять дом с кадастрового учета и изменить статус участка с многоквартирного на ижс и возможно ли это?

МЧС сдает в аренду бывшую пожарную часть. Сами они не знают, как это делается, им пришел приказ - они повесили баннер "Аренда". Какая в общем процедура для съёма в аренду недвижимости у МЧС. Здания в собственности у МЧС края. Земля не оформлена, в пользовании.

На официальном сайте администрации города Бийска (Алтайский край) в разделе Муниципальное имущество есть Перечень муниципального имущества и нежилых муниципальных помещений, предоставляемых к использованию на праве аренды по состоянию на 01/04/2016. Из этого списка интересует объект недвижимости. Вопрос: каким образом обратиться в администрацию, чтобы взять муниципальное имущество в аренду? Могут ли мне отказать в аренде, и если да, то по какой причине (правовой конечно). По местному (городскому) законодательству, как я понимаю, а может и не только, арендатор в последующем имеет право на выкуп арендуемого помещения в рассрочку. У нас существует в городе прецедент: арендатор выкупил здание с рассрочкой, предоставленной администрацией на 5 лет.

С июля 2014 года в аренде находится здание как (ИП и Муниципалитет), на данный момент арендованное здание включено в план приватизации путем заключения договора продажи на 2016-2017 год. Правомерно ли это и может ли выкупить в обход меня 3 лицо? есть ли у меня возможность выкупить данное здание в преимущественном праве в этом году?

Добрый день! Заключил договор аренды на основе торгов у муниципалитета. Могу ли я в будущем оформить помещение в собственность. В договоре есть такая строчка:...находящегося в муниципальной собственности и переданного муниципальному предприятию городского округа ..... на праве хозяйственного ведения.Право хозяйственного ведения на данный объект зарегистрировано. Как отнестись к данной строчке. И есть ли вообще какие нибудь шансы.

Здравствуйте! Наша организация- малое предприятие- арендует у Департамента имущества г. Москвы помещение с 2002 г. 1. Каков порядок выкупа помещения на льготных условиях? Куда обращаться? 2. Если стоимость помещения окажется слишком высокой, можем ли мы вернуться к прежнему статусу- арендаторы? Можно ли предварительно узнать эту стоимость?

Муниципальное здание передано в хозяйственное ведение в муниципальное унитарное предприятие (МУП), право хозяйственного ведения зарегистрировано. МУП хочет сдать помещение в этом здании с имуществом находящимся в помещении в долгосрочную аренду предпринимателю. Нужно ли в данном случае проводить конкурс или аукцион? Если нужно, то кто должен проводить торги: МУП или собственник? На какой максимальный срок можно заключить этот договор аренды? Нужна ли оценка здания или помещения?