Как МУП оформить сдачу в долгосрочную аренду помещения?

Добрый день!

Муниципальное унитарное предприятие может сдавать в аренду, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество только с согласия собственника имущества (ст. 295 ГК РФ). Поэтому для заключения договора аренды помещений МУП нужно получить согласие собственника. В противном случае договор аренды может быть признан ничтожным.

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. Движимым имуществом МУП распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные МУП с нарушением этого требования, являются ничтожными.(п. 3 ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

Передача муниципального имущества в аренду осуществляется с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции». Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ заключение договоров аренды муниципального имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения МУП, должно осуществляться по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров (далее — торги), за исключением случаев, указанных в ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ. В частности, возможно заключение договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов предусмотрена при передаче в аренду части (частей) помещения, здания, строения или сооружения, общая площадь которых составляет не более чем 20 квадратных метров и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ).

Таким образом, по основанию, предусмотренному п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, если площадь передаваемого в аренду помещения составляет менее 10% площади здания, то МУП вправе заключить без торгов договор аренды при наличии согласия собственника данного имущества.

В противном случае необходимо проводить торги. Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 утв. Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества (далее Правила), согласно которых при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, в отношении муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения МУП организатором конкурсов или аукционом является уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения, т.е. МУП.

В соответствии с п. 31 Правил в извещении о проведении конкурса (аукциона) указывается срок действия договора, который определяется организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно в соответствии с принципом свободы договора, который декларируется ст. 421 ГК РФ

Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Надеюсь, что ответила на все интересующие Вас вопросы.