8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Возможно ли по закону нанимателю жилого помещения по договору социального найма получить в аренду муниципальный земельный участок на котором расположен муниципальный жилой дом?

24.06.2016 года со мной заключен договор социального найма одноквартирного одноэтажного жилого дома. Ордер на данное жилое помещение был выдан ещё в 2004 году. В июне 2004 года мне был предоставлен в аренду сроком на 11 мес. земельный участок на котором находится данный дом для огородничества. Земельный участок сформирован, имеется кадастровый паспорт, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. В ноябре 2016 года я вновь обратилась в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении мне указанного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, на что получила отказ со ссылкой на ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, то есть якобы мне не может быть предоставлен данный земельный участок в аренду, так как я не являюсь собственником дома. Земля муниципальная и дом тоже муниципальный. Я в нём проживаю по договору социального найма. По логике администрации поселения, если здание стоит на муниципальной земле, то земельный участок под ним может быть предоставлен в аренду лишь собственнику. По общему правилу - да, в силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Но как быть если дом тоже муниципальный? Получается администрация вообще никому не может предоставить этот участок. Может ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в данном случае не применяется? Имею ли я право на получение земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства?

Показать полностью
Уточнение от клиента

Хотелось бы увидеть судебную практику по этому вопросу, в которой был бы четкий ответ на вопрос: можно или нельзя и на основании каких НПА. Наверняка такие споры возникали ранее.

Уточнение от клиента

Согласно части 2 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме, к которому относится и земельный участок, на котором этот дом расположен.

Однако, дом не многоквартирный! Можно ли применить эту статью? Может есть разъяснения?

, Николай, г. Киров
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Николай.

Если земельный участок находится в собственности собственников многоквартирного дома, то есть поставлен на кадастровый участок и на него зарегистрировано право собственности, то выделить его в аренду могут собственники МКД.

Решение должно принять общее собрание собственников МКД.

Жилищный кодекс
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;


Даже если собственник, кроме администрации в доме один, то все равно необходимо собирать общее собрание собственников МКД.

В доме нет квартир в собственности?

С уважением! Г.А. Кураев

0
0
0
0
Может ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ
Николай

Николай.

Вы правильно поняли, статья 39.20 Земельного кодекса РФ на земельный участок, относящийся к собственности собственников МКД не применяется.

Распоряжаются указанным земельным участком собственники МКД в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом.

Если же земельный участок не относится к собственности МКД, то есть находится за его пределами и не входит в придомовую территорию, то распоряжается ею муниципалитет, в порядке предусмотренном Земельным кодексом.

С уважением! Г.А. Кураев

0
0
0
0
Площадь земельного участка 1295+/-16 кв.м., а площадь дома всего 56,2 кв.м., то есть значительно меньше. Наверное, не весь участок предназначен для обслуживания жилого дома. Должны быть пределы его использования для этой цели. К тому же согласно кадастрового паспорта разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства.
Николай

Николай.

Есть формула расчета

I. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома
1) Формула
Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3).
За основу берется формула:
Sнорм. = S к * У пзд,
где S норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;
S к — общая площадь помещений в МКД;
У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.
В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы
Приказ Минземстроя РФ 26. 08. 1998 г. №59
«Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

rostov-dom.info/2011/08/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/#7

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт
Имею ли я право на получение земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства?
Николай

Николай, добрый день. Дело в том, что земельный участок фактически является принадлежностью дома, то есть лицо, которое пользуется этим домом (одноквартирным) на мой взгляд, вправе также пользоваться и земельным участком, который к дому относится. Это вытекает из самого существа отношений участок-объект недвижимости. Вы фактически уже его используете.

Другое дело, что пределы такого использования есть смысл обговорить с собственником и получить от него соответствующее согласие. При этом если пользование будет в рамках разрешенного использования участка, я не вижу каких-то проблем в его получении.

0
0
0
0
Наверное, не весь участок предназначен для обслуживания жилого дома. Должны быть пределы его использования для этой цели. К тому же согласно кадастрового паспорта разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства.
Николай

Николай, предполагается, пока не установлено иное, что весь тот участок, который на данный момент выделен под размещение данного дома, и предназначен для обслуживания дома.

Вопрос о выделении из него какой-то части может быть решен самостоятельно администрацией, но это довольно не быстрый путь. А поскольку участок предназначен для ЛПХ — вот и используйте его по данному назначению.

0
0
0
0

На мой взгляд, учитывая, что одноквартирный жилой дом также является жилым домом, вопрос с земельным участком должен решаться аналогично многоквартирному дому с учетом лишь того, что наниматель здесь один. Иных отличий в общем-то нет. Поэтому и разъяснений на этот счет не имеется.

Вы вправе пользоваться данным ЗУ, не нарушая разрешенное использование, и это право предусмотрено вышеупомянутой ст. 652 ГК РФ.

0
0
0
0
Марина Болтунова
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Получается администрация вообще никому не может предоставить этот участок. Может ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ в данном случае не применяется? Имею ли я право на получение земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства?
Николай

Здравствуйте.

Участок никому не может быть предоставлен в аренду, т.к. в этом случае нарушается принцип единства.

Статья 1. ЗК РФ Основные принципы земельного законодательства
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Законодательно такая ситуация не урегулирована. Но исходя их указанной нормы Вы приобрели право пользования данным участком, в силу того, что он предназначен для обслуживания объекта недвижимости расположенного на нем.

В этом случае применяется

Статья 264. ГК РФ Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Т.е. Вы вправе пользоваться земельным участком и без каких-либо дополнительных договоров.

0
0
0
0
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2016 г. по делу N 33-3809
01.06.2015 года между Администрацией Почкинского сельского поселения с одной стороны, и З. — с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения N <...>, по условиям которого истцу в пользование передана квартира N <...>, расположенная в доме N <...> по ул. <...> с. <...> Чердынского муниципального района Пермского края.
Письмом от 11.06.2014 года за N <...> Главой Администрации Почкинского сельского поселения истцу был дан ответ, согласно которому З. отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду в связи с тем, что земельный участок предоставлен в собственность на основании свидетельства о регистрации права Д., право на часть земельного участка с кадастровым номером <...> заявитель может оспорить в суде.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015 года), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как следует из материалов дела, З. претендует на предоставление ей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, имеющего адрес <...>, ул. <...>, <...>, на котором имеются постройки, в т.ч. часть жилого дома N <...> по ул. <...> в с. <...> Чердынского района Пермского края.
Вместе с тем, с учетом п. 1 ст. 36 ЗК РФ, не являясь собственником дома, а также жилых помещений в них, З. не обладает исключительным правом на предоставление ей земельного участка в аренду, соответственно на Администрацию Почкинского сельского поселения не может быть возложена обязанность такой земельный участок истцу предоставить.
Положениями действующего в настоящее время п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) иным лицам, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Таким образом, в настоящее время З. не обладает в отношении занимаемого ею жилого помещения правами, которые позволяли бы ей заявить о наличии у нее исключительного права на заключение с ней договора аренды спорного земельного участка.
0
0
0
0
Николай
Николай
Клиент, г. Киров

Площадь земельного участка 1295+/-16 кв.м., а площадь дома всего 56,2 кв.м., то есть значительно меньше. Наверное, не весь участок предназначен для обслуживания жилого дома. Должны быть пределы его использования для этой цели. К тому же согласно кадастрового паспорта разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Похожие вопросы
Административное право
Здравствуйте, разрешено ли законом опубликовывать новости криптовалют в социальных сетях и телеграмм каналах?
Здравствуйте, разрешено ли законом опубликовывать новости криптовалют в социальных сетях и телеграмм каналах?
, вопрос №4256727, Сергей, г. Москва
Налоговое право
Могу ли я сейчас оформить налоговый вычет за гостинку и дом?
Здравствуйте! Я приобрел гостинку стоимостью 750000 руб. и решил оформить налоговый вычет. Но у меня есть так же жилой дом с земельным участком, приобретенный в 2003 году за 250000 руб., налоговый вычет за который я не получал. Могу ли я сейчас оформить налоговый вычет за гостинку и дом? Индексируется ли стоимость дома или я получу только 13% от 250 т.р.? Спасибо.
, вопрос №4256020, Сергей Сергей, г. Лесозаводск
Недвижимость
Есть ли шанс выписать их и (или) приватизировать квартиру на себя?
Здравствуйте. Я в 2000 году привёз женщину с её ребёнком из Луганска, дал им Российское гражданство, постоянную прописку. В этом же 2000 году мы расписались. В конце 2008 года мы развелись. Я их не стал выписывать после расторжения брака. В 2010 году наш дом пошёл на слом и нам предоставили 3-х комнатную квартиру на всех, не смотря на то, что мы были в разводе, мотивируя тем, что мы специально развелись, что бы получить две квартиры. Квартира была не приватизирована. По договору социального найма были заселены мама (наниматель), я, бывшая жена и сын бывшей жены (в ордере они были вписаны, как другие). Квартиру новую не приватизировали. Сейчас 5 мая умерла моя мама. Бывшая жена захотела приватизировать квартиру, на условии мне (теперь уже нанимателю, я перезаключил договор социального найма на себя и меня обязали в МФЦ вписать и их) 30%, поскольку я один, а ей с сыном 70%. У нас 2 семьи и меня не устраивает дарить 70% человеку, который просто проживает в этой квартире, с которой с 2008 года мы в разводе и ни чего общего не имеем. Есть ли шанс выписать их и (или) приватизировать квартиру на себя? Они мне совершенно чужие люди. Её сын 1998 года рождения, уже давно совершеннолетний.
, вопрос №4255523, Сергей, г. Москва
Земельное право
И какие проблемы с законом можно ожидать?
Хотим приобрести участок но есть ограничение которое звучит так: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ об установлении границ водоохранных, прибрежных защитных полос и береговых линий водных объектов бассейна реки Тура, расположенных на территории Свердловской области, в том числе перечень координат их опорных точек от 03.10.2018 № 1169 выдан: Министертво природных ресурсов и экологии Свердловской области; Содержание ограничения (обременения): В границах водоохранных зон запрещаются: использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; сброс сточных, в том числе дренажных, вод; разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"), в соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ.; Реестровый номер границы: 66:19-6.351; Вид зоны по документу: Водоохранная зона водохранилища Верхний; Тип зоны: Водоохранная зона; Номер:- Вопрос: можно ли строить дом на таком участке? Если только 610 квадратов попадает в эту зону а остальная часть не в зоне можно ли отдельно строиться на той части территории котора не под охраной, и например могу ли я построить баню на такой территории? И какие проблемы с законом можно ожидать? Скрин выписки прилагаю
, вопрос №4255438, Фануз, г. Москва
Автомобильное право
Возможно ли взыскать с кого-то ущерб?
Здравствуйте. Ситуация следующая. Припарковала машину возле забора недалеко от стройки жилого комплекса, непосредственно за этим забором произошло возгорание строительных материалов. По Кадастру земля муниципальная, Строительные материалы Складируют естественно компания, которая строит жилой комплекс. При возгорании пострадало авто. Возможно ли взыскать с кого-то ущерб?
, вопрос №4255413, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 17.02.2017