Аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Моги ли я, как ИП написать заявление на основании статьи 39.18 ЗК РФ о предварительном согласовании ЗУ сельскохозяйственного назнчения для с/х использования и взять его в аренду без проведения торгов. В ОКВЭД по выписке ИП почти все коды относятся к сельскому хозяйству. Или для этого обязательно КФХ....

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, был заключен договор аренды земельного участка с/х назначения сроком на 11 месяцев. В одном из пунктов указано, что если за 30 дней до момента окончания договора не поступит заявление о его расторжении, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено. Фактически такое условие означает фактическую передачу имущества в бессрочное пользование, а это противоречит существу договора аренды, по которому имущество передается во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Является ли данный пункт соответствующим закону, если в ФЗ №101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, указано, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. То есть, в ФЗ указано, что должен быть заключен новый договор, а не пролонгирован. И необходимо отметить, что собственниками земельного участка являют 74 человека, а договор заключен индивидуально с каждым собственником

Здравствуйте уважаемые юристы! "Проворонил" срок окончания договора аренды зем. участка с\х назначения находящегося в собственности госкомимущества Красноярского края. Выкупить участок без проведения торгов - отказали. Вопрос : как быть?.. есть ли хоть какая-то возможность оформить в собственность без торгов?

У сельского поселения имеется земельный участок (фруктовый сад) с готовой зеленкой которую они хотят дать в аренду для восстановления сада, но как правильно делать поэтапно эту процедуру не знают. Помогите пожалуйста с образцами заявления для кфх, постановлением главы сельской администрации, заявлением в местную газету и образцом последующего договора.

Я являюсь КФХ и арендую поля используя из по назначению. Срок аренды уже 10 лет. Узнала, что в соседней Ростовской области на основании Областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС , фермер имеет право выкупа арендуемых площадей по 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка при таких сроках аренды. Подняла закон по республике Калмыкия, там нет ни слова о таком праве. В федеральном законе № 101 нахожу ссылки на то, что после аренды в течении трех лет имею право на выкуп по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. По тексту так же идут ссылки, на то, что цена не должна превышает 15 % от кадастровой цены. Я полагаю, что имею право на такой выкуп. Но как быть с тем, что в законе по республике Калмыкия этих пунктов нет вообще. Прошу пояснить мои права в решении данного вопроса. Спасибо!

участники сельскохозяйственного предприятия передали в аренду главе крестьянского хозяйства земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. Согласно договору, арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной сельскохозяйственной продукции на арендованном земельном участке. Правомерно ли это? каков порядок передачи в аренду земельных участков и заключения соответствующих договоров?

Здравствуйте уважаемые специалисты. Мне одобрили аренду земли сельхоз назначения в размере 40 гектар. Сроком на 1 год. Под сенокошение и выращивание овощей. Поле не отмежовано и не имеет кадастрового паспорта. По условиям администрации (арендодателя) межевание , кадастровый паспорт и т.д. Я должен делать за свой счёт. Подскажите как правильно составить договор чтобы иметь преимущество в аренде и в дальнейшем арендовать поле на 49 лет, или с правом выкупа? Данное поле частично заросло кустарником.

Когда имеется много претендентов на заключение договоров субаренды ЗУ с/х назначения которые находятся в государственной собственности и до настоящего времени не разграничены, находятся в аренде производственного сельхозкооператива который не имеет возможности самостоятельно обрабатывать всю землю, в таком случае должны обязательно или нет проводиться торги (конкурс, аукцион) по продаже права на заключение договоров субаренды в соответствии норм земельного законодательства, ГК РФ и ФЗ "О защите конкуренции"? Земельные участки подлежащие к передаче в субаренду по своей ценности разные, есть поливные участки земли, а есть и на богаре (т.е. не поливные), поэтому должны быть обеспечены равные условия всем претендентам и ни каких ограничений конкуренции не должно быть допущено.

О правовом режиме земельного участка. 1)сельскохозяйственные угодья- какие есть ограничения на использования? 2)Возможно ли на сельскохозяйственных угодьях например на пашне строить коровник или курятник? Если нет то по каким НПА нельзя? 3)сельскохозяйственные угодья- возможно ли их использования в целях сельскохозяйственного производства -какие есть условия или ограничения на это? Подкрепляйте пожалуйста ответы ссылками на НПА.

Добрый день. У меня следующий вопрос. Предлагают купить участок 2,9 Га. Категория "Земли сельскохозяйственного назначения" Разрешенное использование: По классификатору (описание): Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Могу ли я после приобретения строить на нем дом и жить не переводя в другую категорию или нет и смогу ли я продать часть участка? Какие проблемы могут возникнуть при изменении категории земельного участка?

Здравствуйте! скажите пожалуйста, согласно ст.34 ЗК РФ предоставление земельных участков для целей не связанных со строительством. в администрацию района обратился гражданин с заявлением о предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения., после постановки з.у. на кадастровый учет, даем публикацию в газете, по истечении 30 дней принимаются заявки на участок, в случае подачи одной заявки данный земельный участок предоставляется в аренду согласно одной заявки.тут все понятно, а если согласно публикации подано 2 и более заявок? мы объявляем аукцион? объясните пожалуйста? ссылаясь на статьи. Спасибо.

Добрый день! Подскажите пожалуйста что лучше сделать в данной ситуации: Я оформляю земельные участки в аренду у физ лиц, но каждый участок состоит как минимум из 50 паев и отдать землю мне в аренду согласны лишь около 30 из них, в регпалате зарегистрируют аренду только на весь участок, при согласии всех пайщиков??? Проводить новое межевание? Получать новые свидетельства? или есть другой вариант? Спасибо!

Ищем землю за городом под постройку дома. Приглянулась деревня по Режевскому тракту, Свердловской области. Но там нет свободных участков земли. Все, что есть - земли под сельхоз. использование. Можно ли как то построить там дом и выкупить участок? Слышал, что если сначала взять землю в аренду, а потом построить капитальное строение, появится право на выкуп участка.

Здравствуйте! Мной, в прошлом году было написано заявление в администрацию ... района об изменении вида разрешенного использования земельного участка с "для сельхоз. производства" на "садоводство и огородничество" (категория - земли с/х). Администрация рассмотрела заявление и издала Постановление об изменении (публичные слушания проводились). В этом году Росреестр по непонятной причине (и ЗКП и Росреестр внесли изменения и выдали новое свидетельство) направил в Прокуратуру запрос о проверке законности Постановления Главы администрации района. Прокурор подал заявление в суд. Пошли в суд, где мы и Росреестр были третьими лицами. Росреестр встал на сторону Прокурора. Судья иск удовлетворил (в основу легла позиция Росреестра, который ссылается на 172-ФЗ и утверждает, что обязательным условием для смены ВРИ земель с/х назначения является ПЕРЕВОД в ДРУГУЮ КАТЕГОРИЮ". Подскажите как быть ???