Выкуп земель сельхозназначения из аренды в собственность

Здравствуйте! Ольга Ваш вопрос взят в работу и потребует немного времени. С Уважением Елена.

Всё, что мне удалось найти по республике Калмыкия — это закон  республики Калмыкия от 25 апреля 2003 года N 319-II-З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Однако данный закон запрещает выкуп арендуемых земельных участков.

Здравствуйте, Ольга!

Коллеги верно подсказывают, если считать, что арендуемые Вами земли находятся в собственности муниципальных или иных государственных органов. Если же Вы арендуете земли, принадлежащие конкретным физическим лицам в виде паев, то цена при выкупе устанавливается по соглашению сторон, исходя из ее рыночной стоимости. При этом собственник земли не обязан продавать свой пай независимо от того, в течение какого времени он находится в аренде другого лица.

Если в вашем субъекте отсутствует законодательный акт регулирующий порядок выкупа земель сельхоз назначения то следует напрямую руководствоваться федеральным законодательством а именно земельным кодексом и законом рф об обороте земель сх назначения. Следовательно вы правы полагая что имеете право на выкуп арендованного участка не выше его кадастровой стоимости стоимости.

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее:

не я такое сказал: «Россию умом не понять...»

Мало ли, у Вас там не принято, что должно быть принято.

Вы пишите заявление о выкупе, Вам отказывают, например, нет такого-то документа и Вы идете в суд. Такова нормально-ненормальная практика.

В любом случае, Вы вправе через суд обжаловать как те или иные незаконные действия, так и бездействие (глава 25 ГПК РФ).

Данные дела достаточно сложны и тягомотны, но по Вашей описанной ситуации иного варианта нет.

Добрый день! По существу вашего
вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные
правоотношения регулируются земельным и гражданским законодательством  и
находятся в ведении местной администрации, что касается применения законодательства — то если имеются разногласия между федеральным и местным законодательством — то применяется Федеральное, такой же порядок действует в случае отсутствия местного нормативно правового акта — т.е. применяется Федеральный закон. Для решения данного вопроса
рекомендую подать письменное заявление в адрес главы местной администрации по месту
территориального нахождения земельного участка, в котором подробно в
хронологическом порядке с привязкой по датам и времени изложите всю ситуацию
описав подробно с приложением копий имеющихся у вас документов (договор аренды и.т.д.) как вы указали
выше в своём вопросе, то есть укажите хронологию начиная с заключения вам
договора аренды на земельный участок и.т.д. и в соответственно просите: 1.
Оказать содействие в решении данного вопроса с реализацией права на приобретение указанного участка в собственность в порядке выкупа (или укажите иную просьбу). 2. Передать
указанный участок в собственность в порядке установленном ФЗ № 101. 3. Сообщить действующий порядок Выкупа земельного участка с подробным описанием дальнейших действий в
отношении испрашиваемого участка с ссылками на нормы закона. 4. О принятом решении по существу вопроса
прошу сообщить письменно в установленные законом сроки и порядке в мой адрес.
Ждите ответа — по результатам которого и примите решение о дальнейших
действиях. Если ответа не поступит или он будет отрицательны — то обратитесь в прокуратуру в порядке
надзора за действиями должностных лиц в вашем отношении и соответственно в суд. С уважением …