Выкуп земель сельхозназначения из аренды в собственность

Question

Я являюсь КФХ и арендую поля используя из по назначению. Срок аренды уже 10 лет. Узнала, что в соседней Ростовской области на основании Областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС , фермер имеет право выкупа арендуемых площадей по 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка при таких сроках аренды. Подняла закон по республике Калмыкия, там нет ни слова о таком праве. В федеральном законе № 101 нахожу ссылки на то, что после аренды в течении трех лет имею право на выкуп по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. По тексту так же идут ссылки, на то, что цена не должна превышает 15 % от кадастровой цены. Я полагаю, что имею право на такой выкуп. Но как быть с тем, что в законе по республике Калмыкия этих пунктов нет вообще. Прошу пояснить мои права в решении данного вопроса. Спасибо!

Елена Алексеевна Казарцева · Answer

Здравствуйте! Ольга Ваш вопрос взят в работу и потребует немного времени. С Уважением Елена.

Светлана Аникеева · Answer

Всё, что мне удалось найти по республике Калмыкия — это закон республики Калмыкия от 25 апреля 2003 года N 319-II-З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Однако данный закон запрещает выкуп арендуемых земельных участков.

Владимир Мурашко · Answer

Здравствуйте, Ольга! Коллеги верно подсказывают, если считать, что арендуемые Вами земли находятся в собственности муниципальных или иных государственных органов. Если же Вы арендуете земли, принадлежащие конкретным физическим лицам в виде паев, то цена при выкупе устанавливается по соглашению сторон, исходя из ее рыночной стоимости. При этом собственник земли не обязан продавать свой пай независимо от того, в течение какого времени он находится в аренде другого лица.

Александр Романов · Answer

Если в вашем субъекте отсутствует законодательный акт регулирующий порядок выкупа земель сельхоз назначения то следует напрямую руководствоваться федеральным законодательством а именно земельным кодексом и законом рф об обороте земель сх назначения. Следовательно вы правы полагая что имеете право на выкуп арендованного участка не выше его кадастровой стоимости стоимости.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее: не я такое сказал: «Россию умом не понять...» Мало ли, у Вас там не принято, что должно быть принято. Вы пишите заявление о выкупе, Вам отказывают, например, нет такого-то документа и Вы идете в суд. Такова нормально-ненормальная практика. В любом случае, Вы вправе через суд обжаловать как те или иные незаконные действия, так и бездействие (глава 25 ГПК РФ). Данные дела достаточно сложны и тягомотны, но по Вашей описанной ситуации иного варианта нет.

Владимир Бадасюк · Answer

Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные правоотношения регулируются земельным и гражданским законодательством и находятся в ведении местной администрации, что касается применения законодательства — то если имеются разногласия между федеральным и местным законодательством — то применяется Федеральное, такой же порядок действует в случае отсутствия местного нормативно правового акта — т.е. применяется Федеральный закон. Для решения данного вопроса рекомендую подать письменное заявление в адрес главы местной администрации по месту территориального нахождения земельного участка, в котором подробно в хронологическом порядке с привязкой по датам и времени изложите всю ситуацию описав подробно с приложением копий имеющихся у вас документов (договор аренды и.т.д.) как вы указали выше в своём вопросе, то есть укажите хронологию начиная с заключения вам договора аренды на земельный участок и.т.д. и в соответственно просите: 1. Оказать содействие в решении данного вопроса с реализацией права на приобретение указанного участка в собственность в порядке выкупа (или укажите иную просьбу). 2. Передать указанный участок в собственность в порядке установленном ФЗ № 101. 3. Сообщить действующий порядок Выкупа земельного участка с подробным описанием дальнейших действий в отношении испрашиваемого участка с ссылками на нормы закона. 4. О принятом решении по существу вопроса прошу сообщить письменно в установленные законом сроки и порядке в мой адрес. Ждите ответа — по результатам которого и примите решение о дальнейших действиях. Если ответа не поступит или он будет отрицательны — то обратитесь в прокуратуру в порядке надзора за действиями должностных лиц в вашем отношении и соответственно в суд. С уважением …